РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Сегодня получил ответ из Лесколовской администрации, которые по моей просьбе написали, что выбранная мною схема проезда является оптимальной. Приложу в суде.
Получил позавчера очередные дополнения к отзыву от СНТ "Тройка". Предоставили два постановления администраций - одно о выделении земли в аренду, просрочено, без подписи главы администрации. Другое - об утверждении плана территории - сделано уже в период судебных разбирательств, также без подписи главы администрации. Еще и территория Тройки увеличилась с 2006 года на более чем 6000 метров (может как раз дорожку и прихапали спорную). Требуют с меня проект прокладки дороги к моему участку. В общем, я написал возражения, приложу в суде 13 мая. Во вложении документы СНТ "Тройка" и мой отзыв.
В общем, суд с СНТ "Тройка" я проиграл 13 мая. Подал апеляционную жалобу. Про то, как рассматривает дела судья Валькевич и какие выносит решения, приличным словом увы сказать не могу. Переврала все, что только можно, напрочь исказив все мои доказательства и текст документов. Юристы сказали, что вероятность отмены достаточно велика. Зачем она это сделала - варианта тут 2 - либо нежелание разобраться с делом из-за сильной загружености (загруженность у суда действительно сильная, особенно у Валькевич - всегда очередь и задержки на 2-3 часа), либо ... Но с такими судьями рассчитывать на объективное рассмотрение дела не приходится увы. И дело на сервитуты ей же досталось. Если интересно - читайте документы. Еще оппоненты мои пытались в личном разговоре меня "взять на понт", запугать, что взыщут с меня 300 т. р. за услуги представителя (привели молодого наглого юристика, который и не юрист вовсе, а какой-то их знакомый), что якобы из-за нашей рубки их затопило и мне теперь с ними никогда не расплатиться, и что я теперь перед ними должен извиняться и просить прощения. Решение будет выложено здесь чуть позже, сейчас апелляционная жалоба и дополнение. Кстати, в подаче возражений, приложенных постом выше, 13 мая мне суд отказал, видимо, у судьи уже все заранее было решено. Сказала, что читать долго и написано сложно, а потом в протоколе появилась запись, что отказ на том основании, что уже есть в материалах дела (хотя это не так). Возможно, мои оппоненты эту тему тоже читают. Пусть читают, мне не жалко. Им копии жалобы и дополнения я послал по почте.
В общем, 29 июля 11.00 назначено заседание Ленинградского областного суда по моей апелляционной жалобе. В вложении решение Всеволожского суда, которое я пытаюсь отменить, тексты жалоб постом выше. Кстати, сегодня мне позвонил представитель Соловьевой (собственницы первого участка, на которую. я подал в суд на сервитут), сказал, что они хотели сделать ДНП и прочее, ничего не могут теперь, т. к. суд наложил арест по моему ходатайству, сказал, что готовы к переговорам, предложил встретиться. Договорились на вторник. Хорошо бы прийти к мировому соглашению. Вот уж им со мною точно воевать смысла нет, т. к. та работа, которую я сейчас делаю (пытаюсь выбить и построить подъезд и к их участку, и подвести электричество) и им крайне необходима, но пол года назад они это не поняли.
В общем, в апелляционной инстанции судьи оказались вменяемыми, моим доводам вняли, сказали, что я доказал факт чинения мне препятствий Ответчиком. Вот только сказали, чтобы вынести решение, нужно исследовать, входит ли спорная дорога в территорию СНТ или нет, а также все документы, которыми оформлялось выделение территории СНТ, планы СНТ и прочее (то, что была обязана сделать судья Валькевич), поэтому заседание отложили. Ответчики не пришли, председатель Семыкин прислал письмо, что он болеет, после операции, не может участвовать в заседании. Мое мнение - просто тянет время. Следующее заседание 19 августа. Продумываю вопрос о ходатайстве о переносе дела на новое рассмотрение во всеволожский суд, уже с установлением сервитутов на кадастровый квартал со спорной дорогой. Тем временем садоводы злобствуют - сломали мостик в массив (ими же когда-то положенный) и поставили шлагбаум от грузовых автомобилей, так что теперь есть что предъявить суду в плане непосредственного чинения препятствий в проезде. (Хотя администрация их просила не чинить препятствий, пока идет суд). По поводу представителей собственников полосок - поговорил с ними, они согласились, что у нас общие интересы, они хотят сделать ДНП, поэтому они должны подготовить проект мирового соглашения об установлении сервитута под проезд и проект дороги, с учетом смычки с дорогой с нашем квартале.
Это где вы такое ходатайство подавать собрались? Апелляция не спускает дело обратно, а рассматривает его целиком заново по имеющимся доказательствам. Хотя можете представить и новые (свежие) доказательстав, вроде того же шлагбаума.
Свежие доказательства точно можно предоставлять, т. к. изначально дело было рассмотрено не в полном объеме. По поводу передачи дела на новое рассмотрение - в уголовном суде было именно так, в гражданском похоже по другому, это я пока выясняю, но полагаю, Вы правы.
Только если были уважительные причины невозможности предоставить эти доказательства в первой инстанции. Так что фото шлагбаума, который появился после решения суда - это можно, а вот, допустим, фото шлагбаума, который был уже на момент разбирательства в первой инстанции, но вами не был сфотографирован - это уже могут не принять Так что нужно пробовать внести новые доказательства, но делать это с обоснованием, и быть готовым к отказу.
В общем, суд я проиграл - решение Всеволожского городского суда оставили в силе. Нагловатый юристик Тройки открыто сказал, что договорился с судьей. Вот так. Слава богу, с собственниками полосок я договорился, хотя Тройка вклинилась и в этот иск третьим лицом, планируем заключить мировое с собственниками, первый вариант уже подали, но там нужны экспертизы и проект, будем подавать другое, уже без указания конкретного места размещения сервитута. Вот и отстаивай свои права в нашей стране. Чуть позже напишу подробно, когда будет решение. Да, было 4 заседания по апелляции, менялось 3 коллегии. Мне наиболее адекватной показалась председатель самой первой коллегии.
редкий случай, чтоб апелляция вообще что-либо РАССМАТРИВАЛА... а тут аж 4 заседания. Похоже, что судьи прониклись вашей ситуацией, но отказали из-за отсутствия нормальных документальных доказательств с вашей стороны. Чтобы решить в вашу пользу, им нужно было на что-то опираться, а слова к делу не пришьешь
Следующим этапом Кассационная жалоба в президиум областного суда. Но самого решения я пока не видел. У меня есть 6 месяцев на обжалование. Оппонент грозился взыскать с меня пол миллиона судебных издержек устно, в суд никаких документов на издержки не подавал. Вроде как суд постанавливает позместить расходы на представителя в разумных пределах (я рассчитываю до 30 т. р., если предъявят, представитель был на 4-х заседаниях, надеюсь, что судья Валькевич не беспредельщица), а это уже явно выше всех разумных пределов. Но садоводов председатель с этим якобы юристом на пол миллиона действительно развели под шумок, увеличив на 2000 руб. членские взносы под судебных процесс с 250 участков. Может, мне они и не предъявят ничего, хотелось бы верить в лучшее. А по суду ситуация спорная, т. к. половина участка под дорогой входила в их территорию изначально, согласно ответам всеволожской администрации на суде, вторая половина была землями общего пользования, а уже в момент суда СНт прихапало вторую половину дороги, утвердив в Лесколовской администрации проект застройки. Еще я подавал вместе с собственниками полосок заявление в Лесколовскую администрацию на проведение слушаний по установлению публичного сервитута на спорную дорогу по предложению землеустроителя, тоже отказали. Так что похоже, выхода тут 2: Либо экспертиза и иск на частный сервитут под проезд, либо строить подъезд из другого места (что я плохо представляю, но шанс есть, т. к. у владельцев полосок участки большие, а с ними я общий язык нашел).
Итого, суд с СНТ «Тройка» я проиграл (решение во вложении), от второго иска я отказался. Что буду делать дальше – напишу позже. Но подведу некоторые итоги, скажем так, работу над ошибками, пытаясь разобрать, в чем я не прав. Это мои мысли, но подкрепленные неким опытом, хотя и отрицательным. 1. Покупая участок, убедитесь по публичной кадастровой карте, что к нему есть подъезд от действующих дорог. Если четко обозначенного подъезда нет – то такой участок не покупать, иначе не оберетесь проблем. 2. Если все-же возникла такая проблема, как у меня, нужно: А) Если проезда нет физически, но он есть на кадастровой карте – то это проще. Значит, участки уже отмежеваны под дорогу. Возникает вопрос только в том, в чьей они собственности, и остается вопрос постройки дороги. В дальнейшем если вдруг перекроют – тогда нужно будет установить сервитут, но хотя-бы не понадобится экспертиза и проект. Б) Если подъезда к участку нет по кадастровой карте (как у меня) Запросить в администрации поселения, откуда к участку возможен проезд, был ли проект проезда утвержден, узнать в кадастровой палате, в чьей собственности находятся участки, по которым пройдет предполагаемая дорога В) Если проект подъезда утвержден не был (как у меня) и участки в частной собственности или выделены в пользование – то тогда нужно: Провести экспертизу на местности, откуда проезд будет наиболее оптимальным (с тактико-техническим обоснованием), причем экспертизу в центре судебных экспертиз. Причем желательно, чтобы экспертиза также содержала и экономический расчет стоимости сервитута на каждый земельный участок. По результатам экспертизы составить проект сервитута Подписать проект сервитута в местной администрации (в отделе архитектуры) Попробовать узнать координаты владельцев/пользователей участков, по которым пойдет дорога, и договориться с ними Если не получится договориться (получен отказ) или узнать координаты – то тогда в суд на установление сервитута. С результатами экспертизы и согласованным с администрацией проектом шансы выиграть суд высоки. А если экспертиза содержит и расчет стоимости обременения – тогда и стоимость уплаты за сервитут можно оговорить в суде.
Немного вернусь к этой теме. Рассуждаю, что делать дальше. Вариантов не так уж и много: 1. Если получится перевести в ДНП соседние участки, то тогда вместе с собственниками попробуем организовать подъезд, экспертиза покажет, откуда. 2. Если этот вариант не получится, то тогда посмотрю, как Ленэнерго потянет ЛЭП (обещали до конца 2016 года подвести, якобы, выделено финансирование), и вдоль ЛЭП попробую организовать подъъезд. В любом случае, там полоса отчуждения, и ЛЭП нельзя перегораживать. Если Ленэнерго будет ставит через суд сервитут под ЛЭП, попробую вклиниться третьим лицом. 3. Ну и третий вариант - как край, если другого выхода нет - наезд на администрацию Лесколово через суд и прокуратуру с требованием обеспечить подъезд. И там уж будь что будет. А вообще одному в законном порядке это впринципи нереально сделать.