1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как оградить забором свою долю и продать?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем zizu44, 30.03.17.

Страница 3 из 4
  1. StehUSSR
    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.592
    Благодарности:
    493

    StehUSSR

    Живу здесь

    StehUSSR

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.592
    Благодарности:
    493
    Адрес:
    Смоленск
    а на сколько актуальна данная информация ? С НГ ничего не поменялось?
     
    StehUSSR , 19.04.17
    #31 + – Цитировать
  3. zizu44
    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    2

    zizu44

    Участник

    zizu44

    Участник

    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    2
    У меня история продолжается. Пошел в БТИ - сказали, что самовольная пристройка.
    Очень странно, дому 30 лет, теперь в управление архитектуры пойду.
     
    zizu44 , 21.04.17
    #32 + – Цитировать
  4. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    А что вас смущает? Что должно было поменяться? Так-то каждый день что-то меняется, мы становимся старше.

    От возраста дома не зависит, пристроили — должны были оформить.
     
    id1530070 , 21.04.17
    #33 + – Цитировать
  5. zizu44
    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    2

    zizu44

    Участник

    zizu44

    Участник

    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    2
    Тут никто ничего не пристраивал. Акт об вводе пристроек нашли, от 80 года.
    А вот то, что сделали НОВЫЙ вход в стене и заколотили проход от соседки + поставили унитаз - это уже перепланировка, и она оказывается не узаконена.
     

    Вложения:
    • Дом.jpg
    zizu44 , 21.04.17
    #34 + – Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Перепланировка критична для квартир в МКД, построенных по утверждённому проекту. Для ИЖС она значения не имеет. Можете хоть каждый божий день её производить без всяких согласований.
     
    Cedric_1 , 21.04.17
    #35 + – Цитировать
  8. StehUSSR
    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.592
    Благодарности:
    493

    StehUSSR

    Живу здесь

    StehUSSR

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.592
    Благодарности:
    493
    Адрес:
    Смоленск
    а откуда они про это все узнали ? ps ну в суде и попросите узаконить в связи с разделом в натуре.
     
    StehUSSR , 21.04.17
    #36 + – Цитировать
  9. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Я, конечно, не очень большой специалист в этой сфере, но ЖК РФ не делает исключений для домов ИЖС.

    Статья 16. Виды жилых помещений
    1. К жилым помещениям относятся:
    1) жилой дом, часть жилого дома;
    2) квартира, часть квартиры;
    3) комната.

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
     
    id1530070 , 21.04.17
    #37 + – Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    @preparator_76, штука в том, что техпаспорт объекту ИЖС нужен, как собаке пятая нога, Изменения техпаспорта заменяют собой изменения типового проекта МКД. Для строительства же ИЖС проекта не требуется вовсе, поэтому оформлять там перепланировку смысла не имеет никакого.
    Хотя, за ради денег, БТИ её может оформить легко. Верю охотно. :)
     
    Cedric_1 , 21.04.17
    #38 + – Цитировать
  11. zizu44
    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    2

    zizu44

    Участник

    zizu44

    Участник

    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    2
    Мне юрист сказал, что документы на пристройку - не предоставлены.
    И что это является неузаконенной пристройкой. Бред какой то. Я же ничего не делал, просто дверь себе прорезал, ладно бы стены переносили.
    Вообщем буду выяснять, видимо опять все организации вокруг денег состричь хотят.
     
    zizu44 , 21.04.17
    #39 + – Цитировать
  12. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Но учет БТИ ведь должен же быть и учет происходит с тех. паспортом. Другой вопрос, что может быть не требуется проект и согласование перепланировки, но составление и поддержание тех. паспорта в актуальном состоянии вроде как обязательно?
     
    id1530070 , 21.04.17
    #40 + – Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    После введения в действие ещё 221-ФЗ и завершения, установленного им, переходного периода с 01.01.2013 г., необходимость технического учёта осталась под ооочень большим вопросом. По инерции ещё многие платят за него деньги, забывая, что институт технического учёта и инвентаризации объектов недвижимости заменён институтом кадастрового учёта. А с этого года, когда в состав техплана включили поэтажку (которая иногда включалась в состав техпаспорта), надобность в техпаспорте и техническом учёте стала ещё меньше.
    Хотя, злые языки утверждают, что в определённых кругах есть острое желание возродить институт БТИ, вот даже проект ФЗ разработали https://www.consultant.ru/law/hotdocs/44893.html
     
    Cedric_1 , 23.04.17
    #41 + – Цитировать
  14. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Ну хорошо, тех. план не БТИ делает и кадастровый инженер, это понятно.
    Но я все равно не понимаю: для кадастрового учета жилого дома необходим технический план, в техническом плане жилого дома должны быть указаны помещения внутри него, изменения жилых помещений внутри дома приведут к несоответствию факта с кадастром, следовательно необходимо вносить изменения в тех. план, следовательно это перепланировка.
    Так? Или не так?
     
    id1530070 , 23.04.17
    #42 + – Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Формально так, но оформить это можно подготовив тот же техплан, а обязанности проводить техническую инвентаризацию действующим законодательством не установлено и даже его содержание нигде не раскрыто.
    Но даже если вернуться к проекту ФЗ о техучёте, то увидим, что его планируют проводить в следующих целях:
    Т. е. ни одного "пересечения" с объектами ИЖС опять-таки не просматривается.
     
    Cedric_1 , 23.04.17
    #43 + – Цитировать
  16. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Вопрос не в необходимости учета в БТИ, а в необходимости кадастрового учета перепланировки жилого дома.
     
    id1530070 , 23.04.17
    #44 + – Цитировать
  17. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Не вижу такой необходимости - закон не требует, ответственность за неисполнение отсутствует, чего я у себя в ИЖД перенапланирую никого не интересует.
     
    Cedric_1 , 23.04.17
    #45 + – Цитировать
Страница 3 из 4