Энергоэффективный каменный дом для продажи, строю как для себя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И географически вы где строительство ведете?

 

В Лен обл. 5 км от СПб. Строим на продажу. Но, хочется пояснить. Хочется сделать качественный хороший дом. Буквально недавно продавали дом. Он был из бревна, но т. к. он не обшивался, то соответственно утепления стен как такового не было, а крышу мы утеплили 300 мм. Так вот, мансардный этаж был очень теплым! Центрального газа не было, поэтому отопление было электроконвектор (1 кВт на втором этаже)+ камино-печь (на первом+ иногда по надобности ночью доп обогреватель). На отопление уходило не более 3000 в самый холодный месяц. Дом был продуман и качественно сделан. Правда, был практически не сделан косметический ремонт в кухне-столовой-гостинной. Так вот каждый покупатель, который приходил, говорил, что наш дом очень отличается от того что есть на рынке. Как тут писали ранее люди тоже не лохи и хотят покупать качественное жилье. И даже если не получится получить большую маржу, то этот дом будет ликвидным. И люди будут в нем жить с удовольствием. Тем более, что потом мы собираемся строить для себя на соседнем участке. И нам хотя бы не будет стыдно каждый день смотреть соседям в лицо...А некоторые дома, которые строили именно на продажу с целью получить как можно большую выгоду, были не очень симпатичные снаружи, с непродуманной планировкой, по конструкции самый дешевый вид каркасника, продавались очень долго, а может и до сих пор, а тогда продавались по цене чуть дороже однушки в новом доме.

 

Да 30см, думаю даже если делать 15см утепление стен, то экономия на утеплителе 50000рублей+стоимость монтажа+площадь кровли и фундамента, все вместе выйдет на удорожание не более 100000рублей.
Фасад будет вентилируемый, скорее всего кирпичная стенка с наклеенными плитками 1.5см известняка.

 

У меня 25 керамоблок 10 ка минваты, окна кбе 88 в 3 стекла, в полу 10 псб35 и 3 эппс, дом очень теплый, на продажу лепят 5 см пенопласт, самый дешевый ... Строить дом на продажу из дорогих и качественных материалов, имеет смысл на дорогой земле. Иначе продавать будете долго и муторно и дай бог по себестоимости отдадите в конечном итоге.

 

С этим согласна, нет смысла вкладывать в стройку в каком то садоводстве, в месте не очень... это никогда не отобьется...У нас другой случай, место не самое дорогое, но в среднем ценовом сегменте, люди там живут круглогодично.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/254450/ себе так строил...

 

Тогда может имеет смысл вложиться не в утепление, а к примеру заменить металочерепицу на керамику, а фасад клинкер, шансы при продаже намного интереснее будут, чем при пасивном доме, при схожих затратах ...

 

Еще одна утопическая идея. Всю жизнь будете выслушивать упреки в свою сторону по любому поводу/недостатку проданного соседям дома. Даже если это будут не Ваши косяки. Придется Вам пожизненно нести гарантию по этому дому. А если откажетесь, будете врагами навсегда.

 

Ну не знаю, мы периодически общаемся с покупателями нашего прошлого дома они всем довольны и очень рады. От людей зависит. Но риск такого исхода конечно есть... Но у нас пока нет другого выхода, к сожалению... поэтому придется идти до конца)

 

Кровля предполагается из цементно-песчаной черепицы "Балтик Тайл" или "BRAAS"