Моя история. Участок с нуля в глухой деревне с красивым названием...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как умудряются дома жилые регистрировать? И чем Вам свайный фундамент не угодил?

 

А там еще много факторов вроде учитывают, как то:
- подключение к электричеству, водопроводу
- санузел, канализация, септик.
Вообщем я сейчас попыталась быстро почитать, но поняла, что это надо вникать.

 

У нас тогда в половине Российских деревень нужно дома лишать статуса "жилой". В очень многих кроме электричества больше ничего из благ цивилизации.

 

Вот что пишут - Дополнительно предусмотрены льготы: для основного жилья база уменьшается на 20 кв. м; для недостроенных построек, хозяйственных сооружений до 50 кв. м., гаражей на территории дачных участков ставка определяется не выше 0,1%; для жилых домов на территории садоводческих и дачных объединений, если их площадь не превышает 50 кв. м. ставка равна 0,1%; уменьшение базы на 10 кв. м. для комнат, на 50 км. м. для дома; кадастровая стоимость комплекса подлежит уменьшению на 1 млн. руб.
То есть я понял что ставка на все постройки-недостройки и гаражи до 50 квадратов не выше 0.1%. То есть как на жилые помещения низшего ценового диапазона. Про капитальность - некапитальность пока ничего не писано. Так что сортир на сваях - 0.1% от кадастровой стоимости.

 

Так сейчас с этим строго
Ну вроде как капиталка или нет, решается тем, можно ли безпроблемно перенести постройку с одного места на другое.
Вот стоит у вас дом на сваях, сможете его в другое место воткнуть?

 

Да кому он нужен, сортир?
Я вот следующее прочитала, на истину не претендую, если что.

"Туалет, душ, колодец, теплица, навес, мангальная зона и иные сооружения не относятся к недвижимому имуществу, не подлежат регистрации и не являются объектами налогообложения."
Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих:
1) наличие фундамента у постройки;
2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба;
3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т. п.);
4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Таким образом, объектами недвижимого имущества на садовых участках могут быть признаны гаражи, бани, сараи капитального строения и прочие подобные строения."

 

Хорошая информация. получается что бытовки на фундаменте не входят в капиталку, их же можно перенести. Сборные конструкции тоже не являются. Гараж целиком я не перенесу, но разобрать могу. Но могут возникнуть спорные моменты. Видимо доказательством послужит перенос спорного имущества...

 

Также существуют льготы, предоставляемые исходя из вида имущества. Налог на имущество физических лиц не уплачивается:

• с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м. и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.

 

Насколько я знаю, бытовки, сараи и пр. строения налогом не облагаются. Только жилые дома.
У нас соседка хотела по-честному зарегистрировать все строения и платить на них налоги. Но ее в регпалате послали лесом. Сказали, что регистрируют только дома для постоянного или сезонного проживания.

 

а вот в моей цитате такого предложения нет. В общем верить никому нельзя.

 

Смотря какой дом. Какой площади и из чего сделан. Если из блоков и т. п., то ни как. А вот брусовой небольшой площади запросто. Краном подцепил и пож-та. Кста, даже обычные дома перемещают. Вот так передвигали жилой многоквартирник в Москве. Так что, наверное, это не аргумент. Все можно передвинуть при желании

 

Какие конкретно вопросы?

 

с 2017 года какие то изменения... разобраться не просто. Я сегодня относила документы на ГПЗУ для разрешения на строительство, мне там инженеры сказали...(за что купила) что в очень недалеком будущем бани, гаражи, хозпостройки будем с разрешениями ставить, а сейчас активно ведется аэросъемка и выезды для выявления незаконных строений и постановки их на учет. вот так! скоро и толчек без разрешения не построить будет

 

А когда пристрой Анжела сделает? Там может уже и в мульен оценят. Если что, я даже не шучу, знаю о таких случаях.

 

Сама не знаю... У меня вместе с подчердачным помещением будет около 50 метров. Только после стройки будет понятно, сколько именно - 49 или 51 метр.

Так же я не знаю, какие критерии накладываются на подчердачное помещение и при каких условиях оно прекращает быть чердаком и превращается в мансарду?