ДНТ на сельхоз земле

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про электричество нам только обещали что подадут на оформление тех условий, но не более. До столбов еще очень далеко...

 

Тех. условия для СНТ будут оформлять?

Рядом ЛЭП какая-либо есть?

 

Да, для СНТ. Относительно рядом все коммуникации есть. С одной стороны этого большого поля идет малоэтажное строительство. Поэтому протянуть провода наверное не такая огромная сложность. Главное получить все документы и оплатить.

 

Как я где-то то слышал, в подобной ситуации рекомендовали оформить документы, выделить долю в отдельный кадастр и выйти из ДНТ. И уже менять ври самостоятельно. Вопрос, как легче менять ври - вместе с ДНТ или по отдельности. И если выйти из ДНТ, куда денется общая собственность, которую купили?

 

Вот у нас ДНТ вообще нет. Его никто не организовывал.
Там фишка в том, что на такие участки есть ограничение минимального размера. И этот минимальные размер вроде 2Га (200 соток). Меньше делить нельзя пока ВРИ не поменяете.

Т. е. свою долю в 10-20 соток выделить пока невозможно.

На примере соседнего поля:
1) Суд. Решение суда о смене ВРИ на Дачное строительство
2) Постановление администрации о смени ВРИ на основании решения суда.
3-4) межевание и доплата за разницу кадастровой стоимости земли (слышал примерно 100т.р. за 10 соток)

 

Интересно, как вам это удастся. СНТ на земле для сельхозпроизводства нонсенс и нецелевое использование земли. Формально сначала надо землю перевести под садоводство, а уже потом СНТ организовывать. Вы не садоводы ни разу.
Просто поставить сарай и сделать грядки не прокатит. Не сейчас, так через три года дёрнут с проверкой, почему производство не оформлено никак.

 

Чтобы из него выйти, надо в него войти, а для этого надо быть дачником и иметь землю с соответствующим ВРИ. А у них сельхозпроизводство.

 

Вот поэтому и возникает вопрос с переводом земель. Даже если я готова организовать на участке мини-ферму, то это будет как подсобное хозяйство. Для реализации количества продукции будет мало, а для себя много. И стоит ли оформлять такое производство?

 

И по поводу войти в состав. Может важный момент. На настоящий момент никто из владельцев участков не писал никаких заявлений о приеме в СНТ, Нет членских книжек. Не берутся членские взносы. Пока это в подвешенном состоянии.

 

В нашем случае перевод только через суд.

Положительный опыт есть, но я даже не знаю на какие законы ссылались юристы чтобы провернуть это дело.
На сколько я знаю есть запрет (в частности по МО о смене ВРИ у земель сельхозназначения).

А то и так все поля под дачи распродали...
А как лавочка со сменой ВРИ прикрылась эти наглые морды пользуясь безграмотностью покупателей стали эти доли сельльхозки впаривать.
Если бы можно было малой кровью эти участки размежевать и сменить ВРИ, то продаваны это делали сами и по цене втрое выше толкали бы...

 

Да... Вляпались мы... Для того, чтобы менять ВРИ юристов грамотных надо нанимать и денег им платить. Организовать выкуп коллективной земли было очень сложно. Людей толком было не организовать. А что уж говорить о доплате в кадастровой стоимости и оплате услуг юристов...

 

Ничего. Как первые штрафы администрация выпишет - так все и организуется.

Опять же на примере "соседнего поля".
Выписали штраф по 10 тыс на каждого дольщик и предписания убрать все постройки и восстановить плодородный слой земли

И инициативная группа сформировалась, и деньги на юриста нашли, и по судам забегали...

Ждите. Без такого стимула вероятно ваши соседи ничего делать не будут, потому что еще не осознают масштабы бедствия.

У нас в "поселке" первая тетка дом построила, я к ней подхожу: типа так и так, строиться-то нельзя... как вы дом собираетесь регистрировать...?
Она в ответ: - ничего регистрировать не собираюсь. Надо что-ли? Не знаю ничего... не приставай с глупыми вопросами.

Это было 2 года назад.
А ведь в прошлом году опять закон новый какой-то появился, и если у тебя на участке найдут незарегистрированные строения то сразу по другой статье нехилый штраф влепят (типа скрываешься от уплаты налогов на имущество).

Итого:
1) штраф за нерегистрацию дома и уклонение от налогов
2) штраф за строительство на земле для сельхозпроизводства
3) предписание снести все нафиг за свой счет и восстановить плодородный слой.

вот как-то так... Я ожидаю проверку осенью 2018г...
в 2015 была у нас проверка, продаваны тогда наверное в лапу проверяльщикам дали - замечаний нет (хотя первый дом уже стоял)

 

Количество никого не волнует. Но организация производства влечет за собой образование какого-нибудь КФХ, так что подсобное хозяйство не прокатит. Я не знаю, как быть. Получается, что все дольщики должны объединяться, скидываться на юриста, как-то искать грамотного и подавать на изменение ВРИ. Сидеть и ждать, что пронесет, не получится, рано или поздно доберутся.

 

Возможно да, стимула не хватает) У нас же как всегда, пока петух не клюнет... С инициативной группой, особенно подкованной юридически, всегда лучше. А еще по ходу возник уже бухгалтерский вопрос. СНТ сформировано, организовано юр лицо. А отчетности, пусть и нулевой (прихода-расхода средств нет вообще) не производилось. Я так подозреваю штрафы по этому поводу светят...

 

Каким образом, интересно, если садоводов нет в природе? Чудны дела твои, господи...
На штрафы забейте, Вы не член СНТ и вообще никаким боком к нему.