Строительство дома из SIP панелей, подводные камни... на что обратить внимание

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я тоже в кредит строюсь, но дабы избежать лишних проблем взял обычный потребительский кредит на личные цели так сказать) Плюсы вижу в том, что участок (дом) с кредитом никак не связаны со всеми вытекающими...

 

В моём единственном кредите этого не было.

 

@vozhd99, прописаны в ГК на самом деле. Выгода, упущенная прибыль и налогооблагаемая база - в налоговом кодексе. Описанное - разводилово чистой воды.

 

@vozhd99, Сейчас почти все банки дают кредиты с возможностью досрочного возврата без штрафа. У одни можно хоть через неделю гасить, другие оговаривают не раньше чем через месяц, чтобы хоть какой процент успеть снять. Ну и страховки навязывают внагляк. Некоторые гуманно, некоторые бессовестно...

 

вот так и было, через месяц им обратно 80% принес и говорю и страховку убирайте.
Очень сильно намекнули что страховкой надо попользоваться еще пару месяцев) Пришлось пользоваться

 

Вы платите не за упущенную выгоду, а за приобретённый доход, то есть вы за год должны были принести доход банку в виде 40 тысяч рублей, но вы оплатили через месяц, что привело к перераспределению прибыли между банком и вами. Так как банк в данном случае выступает вашим налоговым агентом, то он с 36 тысяч имеет полное право затребовать 13% для перечисления в бюджет.
Это как раз в НК РФ и прописано. Я не юрист по налогам и сходу найти не могу, но нам разжёвывали, что это законно.

Дело не в штрафе. Штрафные санкции были признаны вне закона, поэтому они ушли. Аннуитетный платёж с каждым месяцем уменьшается, так как % начисления происходит на остаток суммы кредита.

 

Аннуитетный платеж на то и аннуитетный, чтобы не уменьшаться каждый месяц. С каждым месяцем уменьшается сумма процентов в нем, а сумма выплаты основного долга на такую же сумму увеличивается. И общий платеж остается без изменений.

 

Спасибо! По запаре написал наоборот... там уменьшается тело кредита.

А, вот нашёл: человек взял автокредит и досрочно погасил его. Банк не может стать налоговым агентом, поэтому уведомил своего клиента о том, что он должен самостоятельно оплатить возникший НДФЛ.

Суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств в части превышения установленных размеров (за исключением жилищных кредитов) - 35%

ЗЫ: могу заблуждаться, но это, по-моему, только в случае, если процентная ставка ниже ключевой на момент получения кредита.

 

Жесть какая то, довольно давно кредитами пользуюсь, авто кредит тоже был, и с банками разными работал, но такого не встречал.
Может стоит более крупные, проверенные банки выбирать? Или мне просто везет)

 

Насколько понимаю, это требование вытекает из НК РФ, поэтому разницы никакой нет. И я уточнил, что скорее всего это относится только к случаю, когда кредит был взят ниже ключевой ставки ЦБ, так как автомобиль был куплен по госпрограмме.

 

Это совсем другая история. Ни разу не налог с недоплаченных процентов. А кредиты по таким ставкам нет смысла заранее закрывать - проще то самое досрочное погашение под большие проценты на депозит положить.

PS: страховки к кредитам тоже прижали - есть то ли дня 3 то ли неделя на отказ от страховки с полным возвратом уплаченного. Но свои права надо знать.

 

А налогов с того что вы могли бы заплатить, но не заплатили (расторгнув договор) нет - а то как в анекдоте 'судите сразу и за изнасилование - инструмент-то имеется'.

 

С отрицательной выгодой в любом случае, так как реальные инфляционные процессы съедят всю без остатка. Сумма небольшая, но многих она "давит". К примеру, меня. Не потому, что я не смогу выплатить, а потому, что есть какое-то обязательство перед кем-то. По-хорошему, нужно искать применение существующим деньгам, а не хранить их в статическом виде, пусть даже под малый процент.