Одноэтажный дом 12х14

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скорее нет.

В указанном СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" вообще нормативы по отступам жилого дома от границ участка не обнаружил. Но возможно в каком-то из документов по ссылке из указанного.
Не помню требования о параллельности. Особенно спорно при неправильной форме участка.
Во всех основных документах регламентируется минимальное расстояние до красных линий, а не точное. Но иногда в конкретных документах по населенных пунктам встречались разные допущения.
Типа для сложившейся застройки строить без отступов по красной линии, или ограничение отступа.

 

Я тоже - не обнаружил, но документ объемный, мог просто не найти, поэтому и спросил - вдруг кто-то сталкивался

 

а ПЗЗ вашего района у вас есть? там должно быть ограничение по отступам и расположению

 

Спасибо, поищу сей документ, хотя ссылка идет на СНиП и Кодекс, но колхоз в этом районе еще тот

 

вот странно как раз что нет ссылки на ПЗЗ
искать надо на официальном сайте вашего муниципального образования (района)

 

Нашел:
2.7. Градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков
2.7.1. Жилые зоны Ж-1, Ж-1А Зона для индивидуального жилищного строительства Параметры застройки:
1. Минимальная площадь участка. Для территорий нового строительства: - для жилых домов усадебного типа – 400 м2 (включая площадь застройки); - для блокированных жилых домов (из расчёта на одну квартиру) – 75 м2 (включая площадь застройки); - для многоквартирных жилых домов.
2. Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением: - для участков нового строительства – до 6 м; - для участков сложившейся застройки – в соответствии с линией застройки.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1 От границ соседнего участка до: - основного строения – 3 м; - хозяйственных и прочих строений – 1 м; - открытой стоянки – 1 м; - отдельно-стоящего гаража – 1 м.
3.2 От основных строений до отдельно-стоящих хозяйственных и прочих строений: - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1); - в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест. Примечания: Расстояние измеряется до наружных граней стен строений. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
4. Высота зданий.
4.1 Для всех основных строений домов усадебного типа и для блокированных домов количество надземных этажей – до 2-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.
4.2 Для всех основных строений многоквартирных жилых домов - количество 113 надземных этажей – до 3-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.
4.3 Шпили, башни, флагштоки – без ограничений.
5. Вспомогательные строения за исключением гаражей размещать со стороны улицы не допускается.
6. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в отдельно-стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2003г.).
7. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
8. Ограничения, связанные с размещением оконных проёмов, выходящих на соседние землевладения: - расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках должно быть не менее 6 м.
9. Требования к ограждению земельных участков: - не допускается сплошное ограждение высотой более 1,5 метра со стороны улиц;
10. Показатели плотности застройки: коэффициент застройки 0.2, коэффициент плотности застройки 0,4 (СП 42.13330-2011 приложение Г1).

 

Если пристроить гараж к дому получиться должно примерно так

 

Изменил планировку с учетом пристройки гаража. Из кладовки/гардеробной/постирочной/гладильной просится дверь в гараж но беспокоит возможное проникновение запахов из гаража в дом

 

Добавим цвета

 

Вот вы хитренький. Коридоров не хочу, поэтому сделаю одну комнату смежной и буду думать, что у меня коридоов нет. Есть финские дома 15 на 16, где по 6 спален и вообще ни одного коридора - все спальни выходят в гостиную Они вот тоже хитрые. А проходные зоны? Это те места куда ничего никогда не поставишь, а топить и убирать надо. В Вашем случае это длинный типа не коридор вокруг дивана, поставленного в центр гостиной и полукоридор к спальне типа переделанный в проходную гардеробную. Так и наберуюся стандартные 18-20 м2 коридоров, как и в остальных одноэтажках такого типа.

 

Я это понимаю но выделять в отдельное помещение коридоры очень-очень не хочется...

Кстати по факту диванчик можно будет к стене двинуть - я вчера пробовал - вполне вписывается. если не такой огромный будет, ну и дверь в смежную спальню сместить ближе к центру

 

...а что, решили не искать "правды" по ГПЗУ?...
...там есть, за что зацепиться...
...сильно похоже на формальный, неглубокий подход...,
это я - про письмо..., "фэйсом об фасад"...

...теперь, ведь, гараж нефейсом на улицу могут не пустить...,
мне кажется, вы не разобрались до конца, с этим вопросом...
коротко говоря, пойдя по тем ссылкам, вы д. б. вернуться с пониманием,
что в ГПЗУ определяется область застройки, которую штрихуют,
и вот там мона строить..., а где именно, и куда фасадом - не оговаривают...

 

Спланировать одноэтажку действительно, чем-то напоминает "шахматную" задачу, но есть классические варианты и проверенные решения. Мне например после просмотра Вашей планировки "в голову пришёл" польский Z10. Схожая площадь застройки и есть место для полёта творческой мысли, а так конечно думать и решать вам.

 

одно другому не мешает - я про правду и про проработку варианта, с правдой отдельная история - сначала мне вовсе отказали в возможности строиться - на основании " до границы участка от леса должно быть 30 м" - на все мои попытки объяснить, что не до границы участка, а до границы зоны возможной застройки отвечали, что так им местный главный пожарный разъяснил свод правил, общались со мной исключительно через почту России начиная с ноября. И вот - Ура ! - позвонили в апреле пригласили получить ГПЗУ, я даже не поверил глазам - нарисовали 30 м от леса до зоны возможного размещения дома, подал тут же заявление на РН - и вот этот безграмотный отказ, что меня сильно уже не удивило.
С другой стороны 1. одна не короткая стена получается общая;
2. По стилю гараж так мне кажется лучше сочетается чем отдельно стоящая будка
3. Участок 5 м * 14 м между гаражом и домом тоже не сильно удобен

 

...да, согласен, особенно, когда смотришь на картинку...,
...однако, кое-кто/некоторые и такие переменные
вставляют в формулу "щас я"...

...формула дом+ХБ+ГД
ближе к нашей действительности будет...