Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я прошу помощи для того, что бы разобраться. Первый раз такое делаю... И я не юрист.
Кто имеет практику, могли бы вы пошагово сказать, каким должен быть мой следующий шаг и КУДА отправляются такие документы, так как в департаменте строительства Сочи, посылают, говорят, что самостоятельно схему физ лицо не может составить, а по закону - можно...
В администрацию Сочи звонила - говорят, через МФЦ направлять доки... В МФЦ отправила - отказ пришел.
Я верно понимаю, что нужно только заявление, схему и координаты участка +копию паспорта, направлять сразу в администрацию? Или нужны еще какие-то документы? И заявление все-таки должно быть на утверждение схемы ЗУ на кадастровом плане территории подаваться или на предварительное согласование ЗУ? Буду очень благодарна, если кто пояснит мне, не сведущей, это...

 

Ну хорошо...
Подавать всё только через МФЦ.
Вот регламент https://www.sochiadm.ru/gorodskaya-vlast/dokumenty/41784/
Там есть образец заявления. Заявление на:
Прошу предоставить земельный участок с кадастровым номером (оставить пустым), ну и т. д. Как в образце.
Схему прилагаете. Пришлю вам в личку СРЗУ, которая удовлетворила ИХ.
+Копию паспорта, конечно же.
У вас, скорее всего, попросят выписку из ИСОГД. Стоит примерно 4000.
Отбиваться долго.
Ну и напоследок. В Сочи не работает статья 39.18 вообще. Даже в собственность. И даже после того, как появятся желающие участвовать в аукционе они не будут за свой счёт образовывать участок.
Пишите заявление сразу на торги, берите выписку из ИСОГД, образовывайте участок и подавайтесь на торги.
Можете мне не верить, потеряете годик. Дело полностью ваше.

 

Большое спасибо Вам - Все предельно ясно теперь! Вы мне очень помогли! А выписка из ИСОГД, на сколько я понимаю, запрашивается на кадастровый квартал? Или же на образуемый участок путем предоставления плана участка в виде схемы?

 

Россия, б..., матушка, в МО не работает, в Сочи тоже. Эт чо за цирк такой? Вааще то это закон - ЗК, а не хухры-мухры... Судиться не пробовали, никто?

@Egorro, если уж быть до конца точным, то -
"Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;"
Но почему то на это закрывают глаза.

 

То есть, получается, что в границах насел пунктов нельзя самостоятельно рисовать схемы участков, а делать это можно только за пределами границ населенных пунктов? А как же тогда быть с назначением земель по классификатору? Ведь вне предела границ населенного пункта нет возможности определить назначение земель... И кадастровых границ кварталов там нет.

 

Ага, по закону нельзя СРЗУ для торгов делать. Но ведь вы не образуете участок для торгов без утвержденной СРЗУ. Разве не так? Да и кому нужны эти законы...

На участок

 

@Anetfx, во-первых, это только при подготовке ЗУ на торги. В ст. 39.15 - 39.18 такого нет, но они у вас не работают .

Почему это? Например - сельхозка, ЛПХ.
@Egorro, так то. даааа...

 

Так а всё по закону вроде как. Как и в МО - всегда есть желающие, вот и всё.

 

@Egorro, не очень понял ход твоих мыслей).

 

где именно

 

Ну да. Ведь формально всё по закону. Есть желающие участвовать в аукционе (даже на собственность, что вообще удивительно...), присылают отказ на ПС. Вроде как должна начаться процедура подготовки к торгам, но в ответ - денег на этого нет, делайте всё сами. Вот и сказке конец.

 

@Egorro, т. е. это считается что "не работает" - они заявы на ПС всё же принимают, а далее желающие...? Понятно, что левые. Так это по всей стране, считай, так. И нечо рыпаться в крупных городах со своей 39.18., езжай дальше.

Кстати. после этих слов надо переписать заяву на 39.11., а то не по закону выходит.

 

Всё так, но Сочи состоит не только из Центрального района. Там ещё куча маленьких и сильно удаленных от моря сёл, аулов. Особенно в Лазаревском районе. Но даже в самом удалённом ауле ни в аренду, ни в собственность без торгов ничего не получите. А мутят там будь здоров. По последнему заявлению у меня было вообще всё странно. Выехал земельный контроль, всё проверил, я объяснил где участок. Потом была публикация. Но через 2 дня дата публикации на сайте сдвинулась на 2 недели назад, в этот же день пришёл отказ в МФЦ. Были другие желающие на собственность по кадастровой стоимости. Т. е публикация провисела 2 дня!

 

Ни капли не удивляюсь. Достаточно посмотреть канал судьи Новикова