Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Администрация заняла позицию: "Мое, не отдам". И изобретают поводы чтобы отказать.
Я спрашивал, законен ли ответ администрации.
Вы написали много, спасибо. Но увы не по теме

 

Добрый вечер. Подскажите в чем причина отказа по согласованию ЗУ, что означает пункт 6 статьи 11.9 ЗК.
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. ...
2. ...
.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Отказ и схему ЗУ прилагаю, подскажите что неправильно в схеме?

 

Думаю надо соединить уже сформированный участок с вашим участком.
На каком основании вы отступили от уже существующих границ?

 

@Пилитель, Не отчаивайся. Самое главное - это получение опыта, который со временем вернет все затраченные Вами деньги. У меня на получение участка в аренду ушло два года. В вашем случае, даже если утвердят схему, не факт, что дальше не возникнет ситуации, при которой вы сами от него откажетесь из-за нецелесообразности его получения. Не останавливайтесь, пробуйте. Посмотрите другие варианты.

 

Честно говоря не знаю на каком основании. Т. е нужно перенести точки №1,4 к соседнему участку?

 

Конечно, а еще думаю точки 3 и 4 так же максимум совместить с кривой линией, не понятно что она обозначает ...

 

Спасибо.

 

Уже посмотрел и закинул схемы по другим участкам в администрацию.

Насчет предыдущего отказа - я сам работаю в области проектирования, в том числе с градостроительными документами, и вижу, что в данном случае очень вольно и необоснованно трактует нормативные документы. Захотелось их прижучить, может быть кто и подсказал как)

 

Здравствуйте.
Получила отказ на предварительное согласование. Подскажите, пож-та, имеет смысл устранять причины отказа или в суд подавать.
(Фото не смогла вставить):
...Основаниями для отказа являются подпункты 1,2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10, пункты 4,6 статьи 11.9,пункт 19 статьи 39.16,пункты 2,12 статьи 85 ЗК РФ (зем уч расположен в двух территориальных зонах: зона парков, бульваров (Р-2) и общественно-деловая зона районного значения (Ц-3) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе...; часть объекта принадлежит территории общего пользования, в связи с чем предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается)...

 

Ну тогда разбирайтесь сами раз не по теме. Да законен отказ. Да и что то я сомневаюсь что вы разбираетесь в градостроительной документации раз не можете понять что вам там написали.
100% вы проиграете дело в суде к сожалению. Они не на пустом месте придумывают, а то что вы будете аргументировать что в этой зоне есть участки, то это суд не возьмет во внимание.

 

СРЗУ видно расположена в зонах не предназначенных для ВРИ под который вы испрашиваете ЗУ.
Где делали схему?

 

Сама делала. А что такое ВРИ?

 

Здравствуйте!

Хочу взять участок в аренду под строительство общественной бани. На генплане города нашел земли, отведенные под общественно-деловую застройку. На карте росреестра эти земли отдельно не выделены и входят в кадастровый квартал ИЖС. Земля, которая идет под общественно деловую застройку и фактически занятые под дома участки находятся в отдалении друг от друга и т. о. получится разрыв и мне откажут по п. 6 ст. 11.9: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам..."?
Как можно поступить в моем случае? Откажут ли или нет? Если смотреть по карте росреестра, вокруг города участки сформированы и натыканы под гостиницы, под заправки, под магазины абы как, без соблюдения п. 6 ст 11.9
И подскажите, на основании какой статьи ЗК можно просить землю под коммерческую деятельность? Есть ст. 39.6 п. 13 "земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории". Это подходит? Или надо сперва заключать подобный договор?

 

Вид разрешенного использования. Изучайте правила землепользования и застройки, там четко прописано какой вид в какой зоне разрешен.

 

А с земельщиками пообщаться не...не судьба? Нельзя однозначно всех вгонять в эти рамки. Везде по разному относятся, кто то идет на встречу, кто то нет, да и прежде чем делать какие то шаги в этом деле, всегда должен быть налажен диалог с ОМС. Задайте нужные вопросы, получите нужные ответы либо в устном виде либо на бумаге.
Что за народ пошел не вставая с дивана хотят получить все и сразу Вот кто вам скажет здесь: Откажут или нет?
Все что вы написали не должно как то вас напрягать.
1. На ПКК смотреть не нужно
2. Открываете ПЗЗ ищите зоны Д, внимательно читаете описательную часть, если все подходит и соответствует вашим намерениям то формируете в этой зоне СРЗУ
39.6 п. 13 это не ваше.