Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С ходу проскочить не удалось. Подали заявления и участки ушли на торги. На на торгах была одна заявка от меня.

 

Участок находится за пределами населенного пункта, хотя написано что для ИЖС и относится к землям населенного пункта, расскажите как так получилось?

 

Здравствуйте! В ответе администрации Всеволожского района на ваше заявление есть ссылки на какие-то решения. Очень советую, ознакомиться с этими решениями на сайте администрации Всеволожского района ЛО, применительно к вашей ситуации. Проанализировать очень тщательно эту лабуду (извините за бедность речи) и если вы убедитесь в абсурдности этих требований в ответе администрации Всеволожского района (в чем я, лично, почти не сомневаюсь), набраться "пролетарской ненависти" (а главное несокрушимого терпения) и долбать зажравшихся ворюг через прокуратуру.

 

Ну да. Я боролся . Такая кормушка ! Создали "левую" услугу, назначили ее необходимой и обязательной, провели через совет депутатов и готово. При этом извратив сущность Закона о муниципальных услугах. Кстати, это пресловутое АМУ ЦМУ ВМР уже два раза название меняло, сначала они маскировались под МФЦ. Ну а Всеволожская прокуратура, видимо, заодно, т. к. вот хронология: 1 обращение - 30 дней нет ответа, после жалобы выше - получил ответ (отписка), 2 обращение по отписке - нет ответа, жалоба - ответ (вообще бессмысленный), 3 обращение - нет ответа, жалоба- ответ (переслано в областной комитет по имуществу). Потом из этого комитета звонили с недоумением, мол а мы то здесь причем? Вот так здесь работает прокуратура. В итоге: пол-года пустой переписки и уже не до борьбы стало , срок аренды истекал. Но это было 2 года назад. Может быть, все изменилось к лучшему (саркастический смешок), попробуйте последовать совету @xMikhailx.

 

Добрый день! У меня в собственности имеются два участка под ИЖС (28 и 3 сотки). Отказывают в выдаче разрешения на строительство, т. к. границы будущего дома попадают на оба участка. По факту дом уже построен. Говорят, что необходимо либо объединять участки или перераспределять их границы. Владимирская обл.
Помогите пожалуйста советом.

 

Идиоты, хоть на пять участков. Но может действительно проще сделать перераспределение, если уперлись. Сейчас нет разрешения на строительство для данного случая.

 

По ПЗЗ там зона жилой застройки.

 

В свидетельстве категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-ведение личного подсобного хозяйства. (от 2017г.). В предыдущем св-ве моей умершей матери было ИЖС.

 

Про ПЗЗ не Вам отвечал.

 

Здравствуйте. Помогите разобраться со следующим:

В ноябре 2018 г. я обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги. В обоснование заявления указал, что прошу утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв. м по адресу: г. Калуга, ХХ для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для обращения являются следующие документы:
• Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» г. Калуги от 29 июня 2012 г. N 210-п;
• Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 24.01.2018 N 12;
• Земельный кодекс РФ;
• Генеральный план городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 26.04.2017 N 64;
• Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи.
В декабре 2018 г. был получен ответ, в котором мне отказали в утверждении схемы расположения земельного участка по следующим причинам:
Текст письма: «Рассмотрев Ваше заявление с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: г Калуга, ХХ, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сообщаем следующее.
Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги предоставляет земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также на основании Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (далее - Правила), Генерального плана городского округа «Город Калуга» (далее - Генеральный план), утвержденных решениями Городской Думы города Калуги, и других нормативных правовых актов.
В соответствии с Генеральным планом, испрашиваемый Вами земельный участок расположен в пределах территории, на которую распространяются требования по соблюдению мероприятий по новому строительству. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 14 Правил, в случае освоения территорий нового строительства, отраженных в Генеральном плане необходима подготовка документации по планировке территории
В соответствии со ст. 13 Правил, планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории. В виду отсутствия утвержденного для данной территории проекта планировки территории определить вид разрешенного использования земельного участка и другие характеристики земельного участка не представляется возможным.
Кроме того, согласно утвержденным Правилам испрашиваемый Вами земельный участок попадает в санитарно-защитную зону предприятий. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ 25 сентября 2007 № 74, в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, а также садово-огородные земельные участки.
Кроме того, в непосредственной близости от испрашиваемого Вами земельного участка расположен питьевой колодец. В соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 40 «О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников СанПиН 2.1.4.1175-02» в радиусе ближе 20 м от колодцев не допускается осуществление видов деятельности, способствующих загрязнению воды.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пп. 3 п 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, удовлетворить Вашу просьбу, к сожалению, не представляется возможным.
Приложение: 1). Схема расположения земельного участка на 2 л. в 1 экз.
Привожу свои доводы в неправомерности отказа:
1. Согласно ПЗЗ участок располагается в зоне Ж-5 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа);
2. Образуемый земельный участок располагается на землях неразграниченной государственной собственности на территории населенного пункта;
3. Образуемый земельный участок попадает в санитарно-защитную зону молочно-товарной фермы согласно ПЗЗ утратившей своё существование в начале 2000 годов, где на её месте остались только развалины;
4. В непосредственной близости от участка нет никаких питьевых колодцев, а согласно «Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи» в населенном пункте упоминается только про 1 родник, и тот находится на другом конце населенного пункта;
5. Схема земельного участка нарисована в программе Арго 7 (Узкоспециализированное программное решение, которое помогает кадастровым инженерам подготавливать технические планы и проекты межевания);
6. Кадастровый план территории получен путем приобретения выписки с сайта Росреестра https://rosreestr.ru;
7. Образуемый земельный участок не имеет острых углов, не пересекает границы населенного пункта, соседнего кадастрового квартала, существующие земельные участки, не пересекает ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), имеет подъезд с трёх сторон;
Прошу прокомментировать данный отказ с правовой точки зрения.
Вопросы:
• Какие действия нужно мне предпринять в случае досудебного (внесудебного) обжалования решения и действий (бездействия) управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, его должностных лиц либо муниципальных служащих;
• Какие необходимо запросить документы, подтверждающие законность обоснования данного отказа, и как можно это сделать.

 

Судя по всему отказ не законный. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать хотя бы одно из оснований отказа, исчерпывающий перечень которых содержится в пункте 8 статьи 39.15 ЗК РФ. Перечень оснований, по которым не может быть утверждена схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, предусмотрен в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ. Исходя из своего личного опыта считаю что Вам нужно обратиться в
прокуратуру. В суд лучше идти если прокуратура поддержит, иначе придется бороться с системой. Но возможно прокуратура действительно, что-то накопает не в Вашу пользу.

 

если отказ незаконный, то надо сразу идти в суд. прокуратура тут ничем не поможет. это пустая трата времени.

 

У прокуратуры обязанность проверять на соответствие законам результаты оказанных мунииципальных услуг. В арсенале прокуратуры есть средства прокурорского реагирования. В частности протест или постановление прокурора о возбуждении производства об административном правонарушении. Не раз видела, что на должностных лиц администрации муниципального образования прокуратура накладывала штрафы за невыдачу в срок ГПЗУ. В любом случае при подготовке административного искового заявления пригодится правовая позиция из ответа прокуратуры в плане ссылок на конкретные статьи законодательства и нормы муниципальных правовых актов. Однако надо учитывать что в суд вы можете обратиться в течении 6 месяце после отказа в утверждении СРЗУ с иском об оспаривании ненормативного правового акта. Так что можно идти сразу и в прокуратуру и в суд, а после ответа прокуратуры уточнить основания иска если потребуется.

 

Простите неверно указала срок на обжалование отказа в утверждении СРЗУ. Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

 

не надо изобретать велосипед. в этой теме уже давно все разжевано Седриком. если отказ незаконный, то нет никакого смысла обращаться в прокуратуру. надо сразу идти в суд. все.