Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В том же Министерстве мне объяснили, что данные ошибки носят незначительный формальный характер. Координаты поворотных точек и информация на схеме позволяют определить местоположение земельного участка. Тем более, что даже при утвержденной СРЗУ, для постановки на кадастровый учет необходимо делать межевой план. Иначе только по утвержденой СРЗУ земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет без координат.

 

В общем писал уже в этой теме, что отказывались принимать заявление о ПСПЗУ, хотя это вроде как к данной теме не относится, но все же логичнее продолжить здесь. Заявление в итоге приняли, хоть и со скрипом. Сегодня пришел отказ с формулировкой "отсутствие основания предоставления земельного участка без проведения торгов", хотя в самом заявлении НЕ указывалось, что участок должен был быть предоставлен без торгов. Кто-нибудь может написать дальнейшие шаги? Нужно ли в повторном заявлении указывать что оно повторное, указывать неправоту причины отказа, что-нибудь еще или нужно обратиться с отдельной жалобой? П. С. Фото отказа не могу скинуть по техническим причинам.

 

А что указывалось?

 

Добрый день!
Возможно этот вопрос уже рассматривался, не могу найти.
Хочу в АРГО нарисовать СРЗУ, заказала КПТ. Но как обозначить земельный участок, если кадастровые границы соседних участков 27, 72, 7 и 1 явно сдвинуты. На спутниковой карте это очень видно, что фактические границы не совпадают с кадастровыми. Нужный участок помечен на рисунке синим маркером, и будет растянут от границ 27 участка до границ 72 и 7, с учетом 1 участка. На какую карту нужно ориентироваться при составлении СРЗУ. Зеленая линия въезд на предполагаемый участок с деревенской дороги. Не знаю, нужно ли участок под въезд тоже согласовывать?

 

Сдвинуты не участки, а картографическая подложка. Она сдвинута почти всегда. В арго, после загрузки слоя с карты, вы сможете в настройках настроить сдвиг этой подложки, чтобы карта совпадала с участками.

 

Можно нарисовать СРЗУ исходя из координат смежных участков. Это будет самая точная схема.

 

@Yanok, в Вашем случае, часть ЗУ внутри кадастрового квартала смещена.
Если Вы в качестве подложки выбtрете BingSatellite, то увидите, что часть участков "сидят" в граница, а часть участков смещена. Например, участок: 72 находится где надо (по моему мнению), а вот участки: 1 и: 27 - смещены.
При подготовке СРЗУ надо будет учесть их будущий сдвиг на место.

 

А без подложки со спутниковым снимком разве СРЗУ составлять в этой программе нельзя? И что за сплошные зеленые насаждения на участке?

 

Это древесно-кустарниковая зона. там есть ивы, березки. около 3 метров высотой, но очень густо расположенные друг к другу. Вот думаю, можно ли участок будет расчистить без претензий, если конечно одобрят в администрации.

 

Главное, как это будет отображено на СРЗУ. Приказ 762 МЭР не предусматривает топосъемку при составлении СРЗУ. Древесные насаждения не являются объектами естественного происхождения, облегчающими ориентирование на местности. А на ПЗЗ поселения как эта зона отображена? Если земли лесфонда, то расчистить будет проблематично, как и получить сам участок.

 

Спасибо! Нет, это не земля лесфонда, земли населенного пункта, под лпх. На ПЗЗ тоже самое.

 

Появился новый вопрос!
На карте выделила место синим маркером. Была на этом месте, очень много кустарников и деревьев (3-4 м в высоту). На ПЗЗ земли населенных пунктов под ИЖС. Фактически пригород маленького городка. Допустим участок согласуют. Естественно, захочется все расчистить от растительности. Могут ли возникнуть проблемы с властями по этому поводу? Штрафы, ущербы и т. д?

 

Надо, чтобы это были не земли общего пользования, не было объектов недвижимости (в т. ч. объектов инженерной инфраструктуры), не позволяющих использовать данный участок по разрешенному виду использования и не было существующих обременений (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ п. 4,5,6 - пункт 6 фактически не действует). В ПЗЗ поселения посмотрите основные и условно разрешенные виды использования земель данной категории. Наоборот, если земли под ИЖС, то нельзя на таких участках проводить сплошные посадки деревьев и кустарников, тем более его надо будет расчищать. Думаю претензий со стороны администрации на расчистку не будет. Есть и соответствующий приказ МЭР в новой редакции, что можно делать на землях ИЖС.

 

Еще посмотрите минимальную и максимальную площадь земельного участка, которая утверждена в вашем поселении под этот вид разрешенного использования

 

Одно не могу понять. Земли под ИЖС или ЛПХ? И что на этих землях собираетесь размещать?