Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Первая картинка была ЛПХ, вторая ИЖС. Это две разные территории

В ПЗЗ в графическом виде нет условно разрешенных видов использования. Только ИЖС. Охранные зоны рядом не располагаются. Посмотрю ЕГРН соседних участков, может там что-нибудь увижу.

Прочитала Приказ МЭР, но там ничего не нашла о растительности. Только о виде построек ИЖС, может не то читала?

Минимальная - 6, максимальная - 15 соток.

 

Надо смотреть текстовую часть. Глава II.
Там для каждой территориальной зоны перечислены основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно-разрешенные ВРИ

 

На письмо от SL2998
Добавлю еще, делая СРЗУ через портал вы уменьшаете вероятность ошибки в координатах расположения точек участка.
Последовательность:
1. заходите через аккаунт госуслуг на сайт росреестра
2. далее заходим мой баланс жмем "Предоставление сведений ЕГРН"
3. выбираем "С ДОКУМЕНТАМИ 2"

• Сведения о территориях, зонах, кадастровых кварталах

Внести оплату 100 руб, когда оплата пройдет приходим и заказываем квартал в котором будем рисовать СРЗУ, на почту прийдет письмо что ваш заказ готов скачиваем по ссылке этот пакет.

4. заходим выбираем "С ДОКУМЕНТАМИ 1" Внести оплату 400 руб
5. когда пройдет оплата заходим в сервис подготовки СРЗУ там как раз и нужно будет загрузить квартал который заказывали по пункту 3.
5. рисуем, отправляем ждем ответа, на почту также прийдет ответ скачиваем пакет по ссылке.

Самое главное когда вас спросят КТО ГОТОВИЛ СХЕМУ вы можете говорить СРЗУ подготовлена сотрудником росреестра, дальше все вопросы сразу отпадают.
при работе на портале рекламные блокираторы необходимо отключить
Удачи)

Добрый день! начала делать СРЗУпо рекомендации выше при помощи сервиса Росреестр, сейчас начиная с 4 пункта действовала по другому. (не знаю с какого периода изменения).
4. я как и рекомендовано внесла плату "С ДОКУМЕНТАМИ 1" Внести оплату 400 руб. (2 недели ждала пока найдут мою оплату, и 25.06.19 мне стало понятно что я оплатила за ЗА 100 ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН, а не за сервис Подготовка СРЗУ. Теперь нужно выбивать деньги у росреестра.
оплатить нужно на вкладке Подготовка СРЗУ и 100 руб (за формирование каждой схемы).
5. когда пройдет оплата заходим в сервис подготовки СРЗУ, если оплата прошла будет написано Доступно операций (например 1).
6. далее Воспользоваться сервисом, там как раз и нужно будет загрузить квартал который заказывали по пункту 3. Нужно Загрузить файл с кадастровым планом нужной территории в формате Выбрать файл КПТ.

7. Здесь тоже были сюрпризы. Я так поняла сервис вообще не доработан, и многие наверное сдаются.

Загрузив КПТ, выбрав вкладку Перераспределение земель, я естественно увеличила масштаб, приблизив участок, нарисовала ЗУ, совместила узлы, проверила контур. Сформировала СРЗУ. Загрузился архивный файл. Масштаб в нём был 1:4497 ? (это очень мелко). Параметров для изменения немного, попробовала Радиус притяжки узлов (хотя по идее, я думаю это имеет отношение к границам с соседними объектами) поставить не 3м, а 0,01 м (ни на что это влияние не оказало). В итоге пришлось делать скрин с этой карты в этом сервисе Подготовка СРЗУ, потом в пэйнте указывать точки. Саму схему компоновала в ворде, хотя для подачи заявления через Портал государственных и муниципальных услуг загрузить можно только файлы pdf, jpg. Вообщем тот еще творческий процесс.

Отправила СРЗУ в администрацию, посмотрим что ответят)

 

Всё что выше, правда. Не знал что можно через этот портал подать, запутался в нём - не могу найти - получить разрешение на покупку земли в собственность (не разграниченной, по любому будут тендеры торги), везде аренда или буз торгов

 

Добрый день! в дополнение к своему письму. при помощи сервиса росреестра в итоге выгружается схема с масштабом 1:4497, и никак я его изменить не смогла, как не старалась, а это очень мелко. задавала вопрос в росреестр, пришла обычная отписка. схему у меня не принимают. то есть они берут деньги за то что, администрация потом не принимает, а ты при этом теряешь время (тк неверно оформлена: начиная с масштаба, заканчивая условными обозначениями, которые требуют дополнения, координаты точек проставляются не верные (кадастровый инженер сказал что по этим точкам у нас участок 400м2, а мы делали 350м2). и еще много недоработок. вообщем зря потраченные деньги и время.

 

[QUOTE="eleonorapavlovn, post: 24358116, member: 1276044" и еще много недоработок. вообщем зря потраченные деньги и время.[/QUOTE]

Ребята, пользуйтесь програмным комплексом АРГО. Разобраться в нем тоже тот еще квест, но он гораздо логичнее и удобнее чем этот убогий и кривой сервис от Росреестра. Если не можете /нехотите разобраться с АРГО сами на том же авито к примеру куча обьяв, где за теже деньги что вымогает Росреестр (~500 руб) вам сделают схему размещения земельного участка.

 

Добрый день!
Просьба, поделитесь «правильным» реальным Образцом СРЗУ, который одновременно удовлетворяет следующим условиям:
1. Схема уже УТВЕРЖДЕНА.
2. Это ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ земельных участков (между «частником» и муниципальными землями).
3. ВРИ присоединяемого ЗУ – ЛПХ (ИЖС).

 

При составлении схемы в Арго углы при выводе на печать не 90 градусов получились, хотя в программе всё нарисовано отлично
Может кто-то в курсе что за проблема?

 

Вообще не проблема. Главное координаты. Рисунок требуется для привязки участка к местности, чтобы было понятнее где именно вы хотите участок сделать. Но первичны именно координаты (проверьте их).

 

Ткните носом, пожалуйста.
Как заполучить координаты угловых точек участка? Участок в собственности, есть кадастровый номер.
Выписку из росреестра заказал, но там координат нет.

 

@Suxarrr, координаты отражаются в выписке на листе №6, в заявлении на выписку нужно как-то указать, что нужен лист №6 (кв.6)

 

почему по умолчанию не предоставляют? Раздел 3 есть в справке, а пункта 3.2 с координатами нет.

 

Кто-нибудь знает:
Нашел участок, а часть его по ГКН занята временным участком, который никто не арендует, схема по которому его поставили на учет бала выдана примерно 10 лет назад.

Это как-нибудь мешает утверждению схемы?

 

Если данный земельный участок по кадастровому учету имеет статус "временный" и постановка на кадастровый учет была около 10 лет назад, то по закону о земельном кадастре сведения по данному участку должны иметь статус "аннулированные" через 5 лет после постановки его на кадастровый учет, и земельный участок должен быть снят с кадастрового учета. Данный участок кто-то начинал оформлять, но не довел дело до конца, т. к. отсутствуют сведения о собственнике. Что мешает посмотреть данные по участку на публичной кадастровой карте или запросить сведения (стоимость выписки без печати 150- 200 рублей и делается за пару часов)? Другое дело если статус участка «ранее учтенный».