Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

не, ну это для одноразового использования как-то. слишком... может этих разглючит?

 

с большой долей вероятности схему с сайта Росреестра просто не примут, так как получаются они с недостатками. ну попробуйте.

 

Любой КИ или геодезист составит такую схему за символическую плату

 

я уже за 500 р договорилась. Но, блин, я сама хочу. Заявлен функционал и не работает - wtf?

 

Да мало ли что заявлено? Особенно у Росреестра. Можно ведь и сделки с использованием ЭЦП осуществлять через сайт Росреестра. Однако же этого никто не делает, потому что в 1000 раз легче сходить в МФЦ и сдать документы по старинке в бумажном виде.

 

Так, что-то я теряюсь. Подскажите пожалуйста. Москва. Хочу прирезать к своему пустому участку 1.5 сотки. Мне нужно вроде бы через СРЗУм это делать. Ок, сделала. Дальше как? на госуслугах я должна попасть в одну из категорий:
В качестве заявителей могут выступать:
1. Физические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.
2. Физические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
3. Физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
4. Физические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.

а я не являюсь собственником здания...

 

Буду благодарен, если кто-нибудь посоветует по паре вопросов.

1) Можно ли на публичной карте различить муниципальные и федеральные земли?
Колл-центр Росреестра, как водится, путается в показаниях. Доверия к тому что городят девочки и мальчики не осталось, поскольку на памяти они не три и не пять раз выдавали левую информацию. "И федеральная и муниципальная может быть неразграниченной". По идее, если земля муниципальная, она уже по факту разграничена. Это "земли населенных пунктов" и далее по списку, уже стоящие в кадастре.

Если же при поиске выдается "Ничего не найдено" - такая земля должна являться неразграниченной - то есть федеральной. Может быть, кто-то знает это наверняка?

2) Процедуры подачи заявления на предоставление в аренду земли муниципальной и федеральной в принципе схожи, но я встречал, что они кое-чем отличаются. Оповещением об аукционе, последовательностью оформления формирования участка и постановки на кадастровый учет.
Может быть кто-то сталкивался с этим конкретно?

Заранее спасибо за ответы.

Тут может быть какая-то московская конкретика, но в регионах оформлял и не раз перераспределение частных ИЖС и муниципальных земель на пустых участках. СРЗУ делается сразу на итоговый объединенный участок.

 

Так же мучился на сайте Россреестра, раза с 10 получилось. Распечатал и подал заявление о предварительном согласовании участка для предоставления в аренду через МФЦ. Отказали. Цитата отказа:
"Представленная Схема не соответствует пункту 6 требований, установленньых приказом
Минэкономразвития России от 27.11.2014 No762, а именно:
-условные обозначения, приведенные на Схеме, не соответствуют графической
информации;
- отсутствует информация о кадастровом номере кадастрового квартала,
в границах которого расположен испрашиваемый земельный участок.
в соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 ЗК РФ и пунктом 4 Общих правил Приказа
Минэкономразвития России от 27.11.2014 No 762 при подготовке схемы земельного участка учитываются материалы и сведения:

- утвержденных документов территориального планирования;

- правил землепользования и застройки;

- проектов планировки территории;

- землеустроительной документации;

- положения об особо охраняемой природной территории;

- о зонах с особыми условиями использования территории;

- о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

- о местоположении границ земельных участков;

- о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которьк предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Информация, подтверждающая использование вышеуказанных материалов и сведений при изготовлении представленной Вами Схемы в Комитет не была представлена."

Потеряно 2 месяца.

 

нет понятия "муниципальные земли" (кроме той, на которой стоят муниципальные объекты)
если участок не сформирован, на кадастр не поставлен - они все ГОСУДАРСТВЕННЫЕ
но!
муницилитетвм дано право управлять неразграниченными землями в черте муниципального округа
поэтому - забудьте про "федеральные" - это сельхозка и леса, водные объекты
все вопросы - только в муниципалитеты

 

не просто управлять а распоряжаться ими. вопрос канешно спорный, читал как одного главу адм чуть не посадили за продажу неразгранич земли (впоследствии оказалось, что земля федеральная, просто на кадастр не посажена)

 

2. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 4 июля 2016 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 334-ФЗ.

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 334-ФЗ.

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 334-ФЗ.

органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя;

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения;

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3_4 настоящего Федерального закона;

органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

 

там недавно формулировка изменилась (где-то в 2015)
слово "распоряжаться" из закона убрали, если правильно помню

 

вот последняя редакция, предоставлять вправе, соот и распоряжаться тоже

 

99% участков в МО на торгах предсотавляются местными администрациями и везде пишут участок не разграничен.