Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока не будет проведено межевание, не будет никакой гарантии, что участок должен находиться именно там, где Вам его показывают.

 

Т. е. никто не знает, где он вообще находится?
А нельзя ли позвать кадастрового инженера не для того, чтобы он межевание проводил, а для того, чтобы он просто нашёл место, где он его будет в будущем проводить?

 

А откуда уверенность что выноса поворотных точек в натуру не производилось?
Самозахват?

 

Продавец должен знать. Если Вы покупаете освоенный участок где-то в деревне или СНТ, то можно спросить соседей, знают ли они продавца и его ли это участок.

За Ваши деньги - любой каприз...

Да может и было когда-то...

 

Не освоен. Просто склон горы, разворотная площадка для грузовиков и 3 электрических столба вдоль дороги.

Не было.

 

Если покупают участок, то не спрашивают бабку у подъезда, а смотрят документы.
СНТ это не объект- в нем нет участков

А если было (а по документам видно), то зачем нужен кадастровый инженер?

 

А документы на участок от какого года?

 

Собственность от 15-го. Основание - наследство.
Завещание писали в 7-м, умер человек в 11-м, в наследство вступали в 14-м через восстановление срока. Наследник и наследодатель не родственники.
При этом есть схема участка от того же 15-го года с внешним видом участка.
Однако, на ПКК на этом месте находится другой, более крупный участок, право собственности на который оформлено в 2010-м.
Такое ощущение, что наследодатель в 10-м году забыл про завещание и просто продал этот участок кому-то, а через год после этого умер.

 

Я спрашиваю не про права наследования, а про доки на участок.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие доки - НАЧАЛЬНЫЕ (наследодателя)

в праве это носит название изменение завещания (изменение наследственной массы)

 

Вы думаете, у кого-то они сейчас есть?
Из того, что знаю. У наследодателя было право пожизненного наследуемого пользования участком.

Я в курсе. Вопрос в том, что фактически такое развитие событий вполне могло быть. В 10-м году росреестр при регистрации сделок явно не сверялся с реестром завещаний. Вполне возможно, что завещанная ранее земля могла быть продана наследодателем до его смерти. Тогда завещание фактически является недействительным (читай бесполезным), как и все последующие действия на его основе, хоть к завещанию понятие недействительности и нельзя отнести.

 

нельзя продать то, на что нет право собственности

 

Это совершенно не означает, что наследодатель до своей смерти не оформил собственность.
Я боюсь, что у наследодателя всё было замечательно, а про наследника по завещанию банально все забыли.
Или вполне может быть ситуация, когда в 90-х была ошибка в документах и выдали сначала права на маленький участок, а потом права на большой участок, в составе которого оказался этот маленький.

 

Если жизнь закончилась, то и право закончилось.

 

Оно наследуемое, о чём я сразу написал.
Я к чему. Ввиду отсутствия межведа в те времена, более чем вероятно, что участок был сначала завещан, потом наследодателем оформлен в собственность и продан, а уже потом получен по завещанию наследником. Это всё является причиной, зачем мне координаты.
Здесь же вопрос к тому, как эти координаты узнать

 

Вообще то запись в кадастре появляется на основании документов

я говорю о ничтожности по факту сделки
В любом случае нужно искать правоустанавливающие доки на участок

Понимаете, тут вопрос стоит несколько иначе.
Отсутствие межевания могло быть только в период упрощённого оформления документов.
период оформления прав пожизненного наследуемого пользования участком - был ранее.
само право оформлялось в соответствии с НПА, где определение поворотных точек границ участка входило в процедуру оформления права.
то есть координаты границ участка УЖЕ МОГЛИ БЫТЬ
Запись о установлении права должна быть в книге записей актов, что является государственным подтверждением установленного права
А переносить акты из одного госреестра в другой- обязанность госорганов, что делать они ленятся.
Требовать от вас соответствия тогдашних измерений существующему ныне порядку- Росреестр не уполномочен