Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Лпх

 

Добрый день. не совсем по теме но все же: поставил дом на продажу и решил сделать межевание, приехал инженер сделал, что должен и пока готовил результат нашелся покупатель и мы подали документы в мфц. теперь получается, что отпала нужда в межевании, а не сегодня так завтра позвонит инженер и скажет забирать. можно переделать договор по межеванию на покупателя? с покупателем уже разговаривали он не против оплатить. или как быть подскажите пожалуйста. 10тыр просто выкинуть не хочется

 

Межевой план может и новый собственник подать. Там нужно только будет переделать несколько документов. Узнайте у кадастрового инженера.

 

Господа и дамы, смотрите что нарыл.
Напомню свой кейс.

16.01 подавал заявление на предварительное согласование ЗУ вместо со схемой расположения ЗУ.
07.02 получил Решение о предварительном согласовании ЗУ.
Получается, что наряду с сроками публикования извещения и принятия решения которые указаны в ст 39.15 и 39.18 ЗК РФ сейчас (до 01.03.2023) действуют сокращенные сроки согласно ПП 629?

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом следующих особенностей:

в) процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11, пунктом 7 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней;

пунктом 7.1 статьи 39.15, подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 20 календарных дней;

абзацем первым пункта 5 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в срок не более 10 календарных дней;

 

Это подтверждает законность действий администрации? Сокращены только сроки рассмотрения заявок и принятия решений по заявкам ОМС в соответствии с Федеральным законом от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 19.12.2022) и принятым не его основании Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах" (ред. от 30.12.2022). Сама процедура публикации информации о земельном участке и тридцатидневный срок для принятия заявок не изменены и тем более не отменены.

 

каким п и ст ЗК РФ урегулируется обязанность ОМСУ публиковать и извещение и ожидать 30 дневный срок подачи заявок?

 

Ст. 39.18 ЗК РФ

Спойлер

Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

 

С чем? Читаем внимательно п. 5 и конкретно подп. 2 п. 5

Спойлер

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.03.2023 в пп. 2 ст. 39.18 вносятся изменения (ФЗ от 05.12.2022 N 509-ФЗ). См. будущую редакцию.
КонсультантПлюс: примечание.
В 2023 году процедура, предусмотренная пп. 2 п. 5 ст. 39.18, осуществляется в срок не более 20 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.

 

дополню что и на torgi. gov. ru извещение было, криво-косо, но я его потом нашел.

Дата и время начала приема заявлений 25.01.2023 10:50 (МСК)
Дата и время окончания приема заявлений 03.02.2023 15:30 (МСК)

 

Можно конечно выдавать желаемое за действительное, но от этого решение не станет законным. 30 дней для публикации никто не сокращал. В законе этого нет.
В 2023 году принятие решения, предусмотренного пп. 2 п. 5 ст. 39.18, осуществляется в срок не более 20 календарных дней после истечения 30 дневного срока публикации.(Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).

 

а теперь объясните как вы понимаете эти пункт из пп 629

г) процедуры, предусмотренные пунктом 7.1 статьи 39.15, подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 20 календарных дней;

д) процедура, предусмотренная абзацем первым пункта 5 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в срок не более 10 календарных дней;

то есть где абзац, а где подпункт

 

С 01.03.2023 г. будет новая редакция этой нормы:

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:

Очевидно, что тоже самое предполагается и сейчас. Думаю не имеет смысла дальше что-то писать. Мое дело предупредить, а ваше дело принять или не принять предупреждение.