Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Через программу можно сделать, но там изучать много чего нужно... Арго7 например (есть в интернете видео по формированию схем КПТ)
По поводу леса - это нужно смотреть ПЗЗ конкретного района (Градостроительный регламент и карту градостроительного зонирования + ограничения)
Это если вкатце...

 

Всем здравствуйте. Подал заявление с СРЗУ отказали, т. к. по ПЗЗ мой участок попадает сразу в 2 зоны. Я когда рисовал брал данные с карты зонирования 2018 года на ФГИС ТП, как последний действующий. После отказа решил порыться на сайте администрации и нашел ПЗЗ от 2022 года но без карты. Позвонил в Архитектуру они сказали чтоб смотрел Генплан, что там же тоже зоны есть. Можно ли обжаловать отказ, из-за того, что карта не была опубликована на на сайте ни на ФГИС?

 

Не может участок быть в 2-х зонах

 

То что участок не может быть в 2х зонах - это понятно. Вопрос в следующем - считается ли изменения ПЗЗ законными без публикации?

 

В соответствующем Постановлении (обычно в конце всего изложенного) сказано как и когда вводятся в действие ПЗЗ. Ищите Постановление в ФГИС ТП.

 

Если максимальная площадь участка в ПЗЗ 10 соток, но допускаются отклонения на +-10%, то можно ли увеличить (прирезать) участок до 10,5 соток?

 

И еще такой вопрос подавал заявление на Сельскохозяйственное использование 1,0. Мне отказали из-за того, что

законно ли это? А если я хочу заниматься 3-4-5 видами деятельности?

 

@komodd, в вашем ПЗЗ "допускаются отклонения"?
впервые слышу

 

Кем?

 

А какой город у вас?
У нас в СПб точно не принимают ничего другого, как схему от кадастрового инженера. Тысяч 50 это стоит. Всегда один ответ "схема не соответствует...". Хотя она хоть на коленке карандашом может быть нарисована.
И никак это не обойти. И никаких гарантий, можно так оплатить схемы на сотни участков и все они пройдут мимо вас.
Попробуйте поискать уже сформированный участок.

 

Вы случайно лишний нолик по ошибке не написали?

 

Я тоже впервые слышу о +-10%.
Правильнее сделать 9.99сот и после получения участка, при наличии свободной (неразграниченной) земли рядом с участком подать на перераспределение земли и добить минимальным размером участка, который возможен для указанного ври.
Если в ври минимальное значение 4сот, а максимальное 10сот,то подать на перераспределение 4сот. И получится новый участок в 14.99.
Имхо

 

Прочитать п/0148 утверждение требований к подготовке СРЗУ и три раза прочитать п. 6 требований, также прошерстить уже вынесеные судебные решения по отказам в предоставлении участков (желательно по конкретному району или по органу гос власти, который отказывает) сделать анализ внесённых решений (думаю что чаще Вам будет попадаться судебные решения с понуждениями гос. органа в их неправоте и обязательствам повторно рассмотреть проданные заявления.)

Вам нужно обжаловать решение гос. органа в отказе предоставления участка с признаком формального отказа в суде. Формулировки для написания иска практически полностью можно выдернуть из постановлений уже вынесенных судебных решений.
P. s. Стоимость СРЗУ у кадастрового инженера 2-10 тыс. Это не такой трудозатратный документ, чтоб за него 50тыс драть. (это просто кадастровик зажратый и не хочет этой мелочью заниматься, вот и лупит три шкуры сверху (или отстанут или за минимум дел много денег срубить).

Читайте судебную практику, там много чего интересного происходит)

 

Если максимальный размер 10 соток, то каким образом вам поставят на учет участок площадью14.99 соток?

 

Ну, да вы правы. Это я неправильно написал. Спасибо что обратили внимание на мою неточность.

Вновь образованный участок должен стать не более максимально разрешенного по пзз ВРИ. т. е. если по пзз ижс до 10 соток а у Вас 9 сот то прирезать (перераспределить) возможно только до 10сот, в данном случае возможно будет прибавить 1 сот.