Как получить ГПЗУ и РнС в Крыму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

нет возможности лично приезжать - живу пока в другом регионе.

 

Вы же еще не чего не построили как я понимаю, если так то вам и не надо сейчас ничего ни у коо получать, стройте, как коробку построите вызовите кадастрового инженера, он сделает вам техплан и вы с остальными документами подадите в МФЦ, можете сильно не переживать что упрощенная регистрация только до 2020, её еще будут продлевать лет 5 если не больше.

 

Не вводите людей в заблуждение!
Ведение строительства без разрешения является административным правонарушением. Имейте это ввиду!

Действительно, вы сможете, узаконить СВОЙ ЗАКОНЧЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ объект при определённых в 38-ЗРК условиях. Однако в ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА к вам вполне могут предъявить претензии.

 

Это вы водите в заблуждение людей.
Из какого пальца вы высосали вот это ? - "СВОЙ ЗАКОНЧЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ объект"

Вы вообще читали текст закона? Наверное нет, для вас копипаста с жирным выделением ключевых фраз, обратите внимание на слово "Создаваемый":

2. Единственным основанием для государственной регистрации права собственности физического лица на объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)", "Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)", "Объекты гаражного назначения (код 2.7.1.)", "Ведение садоводства (код 13.2)", "Ведение дачного хозяйства (код 13.3)", предусмотренным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества. В новой редакции добавлен пункт "и технический план на построенный объект."

 

Единственный момент где вы можете ТОРЕТИЧЕСКИ получить административку это строка на ЮБК в курортный сезон (летние месяцы + сентябрь), т. к. принято какое то постановление (я его не читал, не на ЮБК строюсь). И то это нужно прям сильно всех в округе достать что бы вам этот штраф вкорячели.

 

Приветствую. Все таки хочется получить какую то бумажку перед началом строительства ИЖС (не город). Доброе.
На всякий случай написали с просьбой согласовать в "Государственный комитет по водному хозяйству и мелиорации Республики Крым" т. к. участок рядом с речкой.

Куда еще что слать?

 

@satire,

Конечно читал! И вас призываю внимательнее читать! В каких в законодательных актах указано, что МОЖНО ВЕСТИ строительство без РАЗРЕШЕНИЯ (по-крымски декларации о начале строительства)?

Ещё раз. Вы путаете понятия легализации (госрегистроции права собственности) того, что получилось в результате строительства и сам процесс стройки.

Да, для получения права собственности на УЖЕ построенный объект (если он попадает под ограничения указанные вами выше) достаточно техпаспорта и правоустанавливающих документов на землю. Никакого разрешения (декларации) действительно не нужно.

Однако, это не означает что САМО строительство (как процесс выполнения работ) является законным. Например, не понравится соседу, что вы в процессе своей стройки разбили техникой общую дорогу, шум и пыль от стройки идёт. И пожалуется он кому следует. К вам могут прийти и оштрафовать (а то и запретить продолжать стройку), если у вас не будет разрешения (декларации)...

 

Здесь читайте, сосед.

 

@KlimSamgin,

Для вас выделено жирным слово "Создаваемый". Создаваемый это и есть процесс строительства, или можно создать дом из ничего как господь за 6 дней и отнести на регистрацию?) Создаваемый слово указывает на настоящее время, его нельзя отнести к тому времени когда данного закона не было. Когда в законе хотят что то легализовать созданное/полученное ранее, так и указывается созданное до...(какой то даты), а писать "создаваемый или созданный на земельном участке" никто не будет, это не имеет смысла, было было бы "созданный на земельном участке".

"Да, для получения права собственности на УЖЕ" Не видел в тексте норму "УЖЕ" и ничего похожего на нее, это чисто ваше изобретение.

"САМО строительство (как процесс выполнения работ) " Не видел в тексте норму "САМО" и ничего похожего на нее, это чисто ваше изобретение.

"В каких в законодательных актах указано, что МОЖНО ВЕСТИ строительство без РАЗРЕШЕНИЯ (по-крымски декларации о начале строительства)?"
- Регулирующий данный вопрос в Крымской АР закон я вам привел.

Формулировки РАЗРЕШЕНИЕ для ИЖС уже нет с 2018 года, когда был принят ФЗ 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В котором для ИЖС, Садоводства и т. д. отменена норма получений "Разрешений", и вводится УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ порядок.

"Законом в Градкодекс РФ введена статья 51.1, которая вводит новый институт — «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Данный документ может быть подан:
• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;
• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• через единый портал государственных и муниципальных услуг.".

Если вы до сих пор не в курсе даже о изменениях Градодекс РФ (что подтверждает вашу уверенность в необходимости получений РнС), то сомневаюсь что вы внимательно читали републиканский закон "О Дачке", так что советую еще раз внимательно прочитать/изучить.

 

Можно обратиться в какую-либо юридическую контору, которая специализируется на этих вопросах.
Да, это будет стоить денежек, но на фоне всех затрат на строительство, это капля в море, зато поможет сберечь немало времени и нервов, которые при строительстве еще как понадобятся.
Я пошел по этому пути.

 

@Salomat,
Есть желание пользоваться услугами юридических контор, пожалуйста, можно по всем вопросам обращаться, от получений ТУ на электричество до бурения скважин и установки септиков.

Скажу больше, можно и по стройке обращаться в строительные компании и все вам сделают под ключ за ваши деньги.

Но здесь форум самостройщиков, и здесь есть люди самостоятельно разбирающие эти вопросы, а вопрос по РнС элементарный и не требует мегаусилий для его понимания, хотите заплатить местным юристам платите, я думаю не мало контор которые с удовольствием вам окажут услуги какие пожелаете, как говорится "хозяин барин".

 

@satire,
Для начала, справка.
Согласно Ст. 12.1 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (с изменениями):

1.1 До 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

1.2. До 31 декабря 2020 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования градостроительных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.​

Действительно, касательно Республики Крым (у Севастополя другие законы) особенности по п. 1.1 Ст. 12.1 6-ФКЗ установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (с изменениями).

По п. 1.2 Ст. 12.1 6-ФКЗ соответственно Законом Республики Крым от 16.01.2015 №67-ЗРК "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым"(с изменениями).

Вы почему-то уперлись в 38-ЗРК и сыплете от туда цитатами и ничего кроме этого знать не хотите. Поймите наконец, он регулирует только особенности регистрации возникновения и перехода прав собственности. И особенности эти будут действовать в Крыму до конца 2023 года! А не до 2020, как утверждаете вы здесь

Меж тем правила осуществления градостроительства и просто строительства регулирует 67-ЗРК.
И именно в нем, указанна необходимость иметь разрешение на строительство. Вернее идет отсылка к регламенту Госстройнадзора РК. И называется это не "получение разрешения на строительство", а "регистрация декларации о начале строительства".

Теперь касательно приведенной отсылке к последним изменениям ГрК РФ. Во-первых, как уже сказал выше, многие положения ГрК РФ в силу наличия Ст. 12.1 6-ФКЗ в Крыму не действуют. А во-вторых, даже сейчас ГрК РФ требует до начала ведения строительства подать уведомление и дождаться ответа либо дождаться истечения условленных в ст. 51.1 ГрК РФ сроков. Т. е. начинать строительство вообще без подачи такого уведомления, как рекомендуете вы - нельзя. Более того, вам могут и отказать в начале строительства. Поэтому-то де-юре подача уведомления в порядке ст. 51.1 ГрК РФ, несмотря на такое название, носит далеко не уведомительный, а самый что ни на есть разрешительный характер.

Что же касается фразы в 38-ЗРК про "создаваемый и созданный". Речь идет о регистрации права собственности на объект завершенного либо незавершенного строительства. Т. е. об ОБЪЕКТЕ который ставится на учет и нет никаких отсылок о собственно процессе строительства. К примеру, купили вы участок земли. По договору купли продажи проходит только земля. И "вдруг" на нем есть недострой. Вы можете смело идти регистрировать право собственности на этот объект. Но достраивать его без декларации - противозаконно.

И в заключении

Если вы руководстводствуетесь нормами Украины, то наверное не следует вообще ссылаться на законодательство РФ и ее субъектов, в том числе на законодательство Республики Крым.

 

Дубль

 

Что сказать то хотели? Выдержки о предмете спора цитируйте, а не заголовки и номера законов.

Он полностью регулирует то о чем в этой теме ведется разговор.

Данный закон регулирует те виды строительства где это требует законодательство, не нужно пихать в разговор данный документ потому что он ОБЩИЙ, на тех участках где строимся мы- ИЖС, садоводство, и тд регулятором является 67-ЗРК.

/

Обалдеть, да всё законодательство РФ в Крыму не действуют)
Вообще вы похоже просто рандомно что попало дергаете, вот вам ниже эта статья, с чего вы решили что то не действует?)

Статья 6. Переходный период
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

И де юре и дефкто это уведомление, в данной редакции в разы сокращены основания для отказа. Но это и не суть, т. к. в крыму наш вопрос регулирует 38-ЗРК.

Объект незавершенного строительства в законодательстве так и именуется - "объект не завершенного строительства", не нужно ничего выдумывать и перекручивать, формулировка "Возводится" достаточно однозначная.

То есть право собственности я зарегистрирую, а достаивать нельзя, ну это вообще фееричный бред)

Для примера почему это бред, я вам приведу пример как выглядел алгоритм регистрации незавершенки:

1) провести техническую инвентаризацию объекта;
2) получить разрешение на строительство незавершенного объекта;
3) получить на "незавершенку" кадастровый паспорт
4) подать документы (правоустанавливающие на землю и технические на объект) в органы госрегистрации.

И только после этого возникало право собственности.

Вы же утверждаете что теперь право собственности приобретается до разрешения на строительство)

Это опечатка, мы ведем здесь разговор о нормах Украины?

 

Все таки хочется верить что Крым это уже Россия)
значит надо направить уведомление о начале строительства по Федеральному закону от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ ?

вот направлять его надо в СЛУЖБУ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ ? или в другой адрес

можно ли его слать почтой (заказной) ?