Как получить ГПЗУ и РнС в Крыму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@ВадимSIP, @NikDenn, простите, а для чего нужен этот пергамент ?

 

Вы про договоры на вывоз мусора? Если да, то это #ЧКХ. У нас тут без этого договора не выдают разрешение. Типа борются с незаконными свалками мусора...

 

С 1 апреля 2019 года не допускается выдача документов разрешительного характера без наличия договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок
Служба государственного строительного надзора Республики Крым информирует застройщиков об обязательном наличии договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок или площадок по складированию отходов для получения/регистрации документов разрешительного характера на выполнение строительных работ.

В соответствии с поручением Главы Республики Крым от 26 марта 2019 года, с 1 апреля 2019 года не допускается выдача разрешения на строительство (регистрация декларации о начале выполнения строительных работ) ведомством при отсутствии у застройщика договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок или площадок по складированию отходов.

«Вопрос вывоза мусора должен быть решен еще до начала выполнения строительных работ. Данное условие стало обязательным для получения разрешительных документов на строительство и призвано решить ряд проблем, возникающих на практике. В случае, если вывоз мусора со стройплощадок не производится вовремя, растет количество несанкционированных свалок, которые занимают огромные площади. Крым является курортной зоной и допускать таких свалок нельзя», - отметил начальник Службы Дмитрий Буравлев.

 

Мы в Симферополе, участок в с. Строгоновка.
Уже 10-рабочий день пошел. От ГАСКа тишина. Подала уведомление без договора на вывоз мусора. Предполагаю, что за результатом нужно лично к ним идти, т. к. обещанного звонка в течении 7дней не дождалась.

 

Сделаю объявление здесь так как тема хорошо просматривается (просьба модераторов не тереть до начала сентября сообщение):

Мне нужно для манипуляции с кровлей (с внутренней сторны дома) 20-25 упаковок Экструзии (Пеноплекс или аналог) для использования ВВИДЕ ЛЕСОВ, после мне он не не ужен (распаковываться не будет, кому нужна экструзия (любая толщина кроме 20 мм, он не устойчив), короче я покупаю пользую около месяца потом с кем договорюсь может забрать с серьезным дисконтом (обсуждаемо), эксрузия будет в девственном состоянии максимум упаковку пошарпаю.

Место забора пгт. Черноморское. Буду мудохотся с начала сентября до начала октября.

 

примерно в это время планирую делать теплые полы площадь 65кв.м. / 50мм
ЕСЛИ будут деньги ) возьму

 

Специально уточнял этот момент в службе строй надзора республики Крым. Договор на вывоз мусора обязателен для юридических лиц. Для частного застройщика не требуется. Нужны следующие документы: заполненное уведомление о строительстве (форму можно взять из Приказа Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр), копия паспорта заявителя (заверенная заявителем: копия верна, подпись, расшифровка), копия правоустанавливающего документа на земельный участок (каждая страница заверяется заявителем: копия верна, подпись, расшифровка). И все. Уведомление о соответствии уже получил на руки.

 

Проект не делали?

 

В ГрК
ст. 48:

 

Официального проекта нет. Он не требуется на данном этапе.

 

- а что называется в этом контексте "проект"?
- и что называется "официальный проект"?
- а на каком этапе и какой именно проект понадобится и где описано его содержание?

из известного мне, на момент регистрации недвиги нужен он кадастрового инженера поэтажный план, технический план и прочие - и ни одного "проекта"
вот к примеру содержание моего диска который относился регистраторам:


Некоторые службы типа горгаза и водоканала могут потребовать документы (есть мнение что не законно сие требование) от БТИ (совершенно для меня не понятной теперь функции организация)
-
Думаю ходит существенная путаница в понятии "проект", даже уже на этапе самого проектирования...

Эскизный проект - это упрощённый проект строения, который состоит из плана (планов) этажей, с размерами по осям, внутренней планировкой, расположением перегородок, окон и дверей, а так же из картинки по фасаду с одной или нескольких сторон.

Архитектурный проект — архитектурная часть строительной и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов в проектировании которых необходимо участие архитектора. Архитектурные решения должны комплексно учитывать социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарногигиенические, экологические, архитектурно—художественные и иные требования к объекту

кроме того есть проекты фунда, кровли, жб конструкций, деревянных конструкций.
в общем бардак)

 

Когда писал "официальный проект", то подразумевал проект, подготовленный организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Понадобится он в дальнейшем, при вводе дома в эксплуатацию или при подключении инженерных сетей в Крыму, я не знаю. Надеюсь, что нет. Когда регистрировал свой дом по дачной амнистии в 2014 году, то заказывал технический паспорт дома и схему планировочной организации земельного участка. Из проекта ничего не потребовалось.

 

Не путать техПЛАН и техПАСПОРТ
Техплан нужен для регистрации недвиги, это диск, делает КИ (любой)
Техпаспорт делают БТИ (теперь тоже частные конторы), дорого, их теперь требуют только газовики, но от них отбиваются "поэтажным" планом, который можно распечатать из техПЛАНА (попросить КИ). Это же дают энергетикам и водоканальщикам.
Но вот если будет ипотечное кредитование - то банк потребует наличие техпаспорта, причем нового.
Поэтому - решайте все проблемы по мере возникновения.
Для изготовления техПЛАНА вам нужно будет Уведомление о соответствии планируемого строительства, поэтому на 1 этапе квеста "уведоми-согласуй" лишних телодвижений не делайте.

Спойлер: квест "уведоми-согласуй"

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для специалистов:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Специалист:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если специалисты тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2021 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/реконструкции, далее по этапам, зарегят.