Как получить ГПЗУ и РнС в Крыму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Консультант +. Ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Изменения в соответствие в - Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ.
Вступили в силу 14.08.2018.

 

Было бы отлично. Но есть еще ч.1 Ст.12.1 ФКЗ-6 от 21.03.2014 (с изм).
В связи с чем в Крыму действуют свои законы в части градостроительства, регистрации прав собственности и кадастрового учета как минимум до 01.01.2019. И насколько я слышал, что предпринимаются усиленные попытки продлить этот срок, т. к. не успевают сделать генпланы по очень многим населенным пунктам.

 

Вы как и госстройнадзор РК ссылаетесь на ФКЗ, только не обращаете внимания, что они "могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти", НО Закон о градостроительной деятельности РК гласит, что они должны действовать в соответствие с Градостроительным кодексом, в т. ч. в переходный период!

 

@fuerasib, удачи вам в борьбе с госстройнадзором. Победите - дайте знать. Очень за вас порадуюсь. Искренне. Мне их победить не удалось.

 

https://zheleznodorozhniy--krm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=666211829&_deloId=1540005&_caseType=0&_new=0&_doc=1&srv_num=1

Уже победила и бегать за ними не собираюсь. Не подписывают разрешение бесплатно - узаконюсь через суд. Цена 300 рублей за госпошлину. А вы носите дальше по 15-25 тысяч "посредникам". Может пронесет и не будет контрольной закупки по взятке должностному лицу...

 

Конечно интересно, хоть и много букв. Но суд признал лишь незаконным отказ в рассмотрении разрешения на строительство и обязал вновь рассмотреть заявление... Еслиб суд обязал выдать разрешение, то была бы победа, а так только выиграно одно сражение, возможно, их будет еще много. Так через суд узаконить строение можно, можно и по дачной амнистии, зачем вся эта война? Хотя все могут взять аргументацию суда на вооружение, и за это спасибо и уважуха за настойчивость.

 

Об этом и речь... Раньше суд не мог обязать исполнительный орган власти, но когда функции по разрешениям на ижс переложили на муниципалитеты - их можно обязывать в судебном порядке и получать документы сразу.

Насчет узаканивания: для того, чтобы через суд признать право на самовольную постройку необходимо доказать что строение безопасно и что предпринимались попытки к легализации данного строения, коими являются попытки получить разрешение в установленном законом порядке (а не то, что они сами себе напридумывали), и соответственно обжалованные документы.

 

Тут очень интересно в решении суда написано:

Ст. 12.1 Закона № 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности осуществления градостроительной деятельности в Республике Крым регулирует Закон Республики Крым от 16.01.2015 № 67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым» (далее Закон РК).

Согласно статье 3 Закона РК полномочия исполнительных органов государственной власти Республики Крым и органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым в сфере градостроительной деятельности определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Получается сначала у нас идет 6-ФКЗ - он выше всего, т. к. федеральный конституционный закон. 6-ФКЗ ссылается на законодательство республики Крым, т. е. конкретно на 67-ЗРК/2015, а там у крымских "законодателей" (по образцу видимо делали с другими регионами) и идет ссылка на Градостроительный кодекс или случаи предусмотренные самим законом 67-ЗРК/2015 (дачная амнистия и т. п).
Далее наши Уважаемые "Крымские законодатели" видимо посчитали, что мало денег получается с такого "рыбного места" и написали кучу своих постановлений, которые по идее можно запихнуть в одно место, но которые всех заставляют соблюдать.

Меня тоже в паспортном столе г. Керчи детское свидетельство о рождении заставляли переводить с украинского на русский язык, ссылаясь на свое внутреннее постановление, хотя по 6-ФКЗ в Крыму три языка и мне их постановления до одного места. А с украинским свидетельством и керченской пропиской ребенка не хотели выдавать медицинский полис, в результате получила полис для ребенка через прокуратуру (решение керченской прокуратуры тогда обжаловала в вышестоящей, уже на принцип пошла).

Тут возникает вопрос есть ли у Вас силы, желание, возможность и время с ними бороться или проще пойти по пути наименьшего сопротивления для достижения желаемого результата. Конечно, когда они откровенно наглеют нужно их учить.

Ой дальше в решении, молодец судья, явно не из крымских:
По своей сути поручение Главы Республики Крым от 08.06.2016 № 01-62/160 не является нормативным правовым актом

 

@fuerasib, я сам взяток не даю и другим не советую. Также и потакать незаконным требованиям стройнадзора не намерен. А вот Вы пошли у них на поводу и вместо получения Разрешения на Строительство (как это предусмотрено ГрК РФ) пытаетесь (даже через суд) получить не пойми что под названием "Регистрация декларации о начале строительства"... И то я так понимаю, пока не удачно

 

Тут вообще черт ногу сломит.
1) 67-ЗРК появился в 2015 году. А Стройнадзор руководствуется регламентом по регистрации деклараций, который был утвержден еще в 2014 году.
2) 67-ЗРК указывает, что Совет Министров РК должен разработать регламент по выдаче РсН (именно РнС, а не каких-то деклараций) в соответствии с ГрК РФ, а вышеупомянутый регламент о регистрации деклараций утвержден постановлением Госсовета РК, т. е. другим органом.
3) В соответствии с ГрК РФ для ИЖС не требуется разработка проекта и его предоставление для получения РнС, а согласно крымскому регламенту проект - обязательное требование.
4) РнС для ИЖС выдается на 10 лет. Действует ли регистрация декларации 10 лет - не понятно. Да и похоже что после 1 января вообще не будет действовать.
5) Процедуры "Регистрация декларации о начале строительства" нет в исчерпывающем перечне процедур в области градостроительства утвержденном Постановлением Правительства РФ, а процедура выдачи РнС есть.

 

Если речь идет только о узаконивании уже построенного самостроя ижс не проще ли действовать в порядке Ст. 8-1 38-ЗРК от 31.07.2014:

Т. е. для регистрации права собственности нужен только техплан и правоустановливающие на ЗУ. Никакой регистрации декларации о начале строительства не нужно

 

Действительно, зачем изобретать велосипед, подстраиваться под "больное законотворчество" крымского правительства? Если есть возможность сделать за несколько дней техплан и сдать его в МФЦ .

 

Доброго времени суток!

Есть участок ИЖС в Крыму (г. Алушта). По старому генплану он находится вне пределов города. При этом адрес городской, земли населенных пунктов, ИЖС. В администрации сказали, что получить РнС "не получится". Соседи все советуют строиться и зарегистрировать дом по "дачной амнистии", мол они все уже так сделали, и все окей. Как же поступить мне: пытаться все же получить РнС, или последовать совету соседей?
Новый генплан можно ждать еще несколько лет, причем далеко не факт, что в нем ситуация изменится, по словам специалиста из градостроительного отдела администрации, решение вопроса может затянуться на 5-7 лет. Вообще отсутствие генплана может быть препятствием? Я не нашел такого в документах.
С амнистией тоже не все понятно. Везде пишут по разному, где то про то, что ИЖС по амнистии не регистрируют, где то пишут, что регистрируют. Есть даже те, кто пишет, чт опосле регистрации все равно могут признать самостроем. И еще есть какая то "крымская дачная амнистия" - она все еще действует, или уже нет?
Строиться собираюсь начать только весной, так что есть вариант попробовать получить РнС, а если не выйдет - строить самостроем. Но не повредит ли такая попытка - в администрации про меня узнают, что я разрешения не получил и придут с инспекцией, накроют незаконную стройку и будут требовать денег?
Спасибо!

 

Доброго времени суток уважаемые форумчане. У меня вопрос, а нужно ли получать разрешение на строительство (на приватизированном участке ИЖС) гаража?
Если я правильно прочитал, то похоже что нет.
Вот: ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство. п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

 

Добрый день. Хочу начать в скором времени строительство дома в Крыму, из документов имею
1 Правоустанавливающие.
2. Эскизный проект дома. Могу ли я в 2019 году начать стройку по упрощеной схеме или все-же нужно получать ГПЗУ, ведь в Крыму еще есть какие-то ограничения и особые условия.