Помогите - снос дома из-за: Реконструкция дома после пожара

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы в каком месте России находитесь?
У нас БТИ уже давно не госучреждения. Мне кажется и у Вас также.
Так что, полагаю, никакого пересчета долей они делать не должны.
Должна быть строительная экспертиза. На ее основе суд может пересчитать доли.
Эта экспертиза покажет, что подвал нельзя относить к жилым.

 

1. А разве не комиссия Администрации города признаёт помещение жилым, не жилым, аварийным?
2. Насколько мне известно, БТИ - это государственное бюджетное предприятие-поправьте меня, если, что то не понимаю?

 

Государственное БТИ - предприятие Костромской области "Костромаоблкадастр" - Областное БТИ осуществляет свою работу с 1996г.
Вытяжка с сайта.

 

Ну это всего лишь название.
А какая форма собственности у этого "Государственного БТИ"?

 

Федеральное бюро технической инвентаризации (БТИ)
Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» образовано в результате акционирования ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», основанного в 1967 году. 100 % акций акционерного общества принадлежит Российской Федерации.
Что это значит?

 

Из газеты АиФ за 2016 год.

Они, как и привычные нам учреждения такого профиля, изготавливают на заказ техническую документацию на недвижимое имущество. У неискушенного в подобных делах человека возникает резонный вопрос: куда же лучше идти? И есть ли разница в работе частного и государственного БТИ? Да и вообще, работает ли то государственное предприятие, куда люди привыкли обращаться за многие десятки лет?

Разобраться в этой ситуации и прояснить некоторые моменты мы попросили заместителя директора по работе с территориями Областного центра недвижимости Вадима Сафонова.

– Более 70 лет подряд именно государственное БТИ занималось техническим учетом недвижимости. Затем государство предоставило возможность кадастровым инженерам готовить техническую документацию на объекты недвижимости для постановки их на государственный кадастровый учет. Считаю эти изменения позитивными. Однако существуют некоторые «но», причём довольно существенные, о которых нужно помнить.

Для начала давайте определимся, что под частными БТИ мы понимаем любые коммерческие объединения кадастровых инженеров, использующие буквы раскрученного государственного бренда.

Так вот, первое «но». Частные БТИ законодатель не обязал создавать какой-либо архив, где хранились бы все ими оформленные документы. В то время как у нас по сей день хранятся результаты технической инвентаризации 60-летней давности. Причем в каждом инвентарном деле имеются данные обо всех изменениях, которые происходили с объектом недвижимости (домом, квартирой, гаражом) на протяжении многих лет: продажа, дарение, изменение планировки и т. д. И если человек вдруг потерял техпаспорт на объект недвижимости, у нас всегда есть возможность его восстановить.

Сегодня в судах рассматривается много дел, касающихся споров по земельным участкам и другому недвижимому имуществу. Если технический паспорт заказывали в частном БТИ, это может обернуться против самого заказчика. Нет никакой гарантии, что такая организация спустя пару лет не исчезнет так же внезапно, как и появилась.

Поэтому, на мой взгляд, чтобы второй экземпляр документов не исчез в неизвестном направлении, техпаспорт лучше оформлять в государственном БТИ. Это касается и сельских жителей, которые сегодня нередко идут в частные организации, не ведая о возможных рисках.

Если человек обращается в частное БТИ для изготовления технической документации, он должен помнить, что работу государственных организаций по техинвентаризации объектов никто не отменял.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от 13 ноября 2013 года, кадастровые инженеры не уполномочены проводить техническую инвентаризацию и изготавливать техпаспорт на объекты капитального строительства (в том числе нежилого назначения) – эта работа не входит в кадастровую деятельность.

А раз так, составленные ими техпаспорта не имеют статуса официальных документов, которые можно использовать в налогообложении, бухгалтерском и оперативном, государственном учёте, градостроительстве, ЖКХ, кредитовании и прочих сферах.

Нужно помнить – в жизни возникают разные ситуации, связанные с недвижимым имуществом. Чтобы быть абсолютно уверенным в том, что твои документы оформлены без нарушений и будут храниться в течение долгих лет, думаю, следует обращаться именно в государственное БТИ.

 

Подозреваю, что без бою или не выкупив за деньги - никак.

А против они, что естественно, понятно и вполне объяснимо потому, что

и тут ВДРУГ после каких-то непонятных им действий Вы хотите

но так как 86/312 заметно меньше чем "хотящиеся" 220/414 а ВСЁ строение как было 1/1 (ну ЦЕЛОЕ) так и осталось, то другие владельцы/совладельцы, зная арифметику, поняли что их доли уменьшатся. Думаю тут логично сопротивляться?
Вы так и не сказали откуда Вы взяли "магическое число" 220/414?

 

Могу привести выдержку из тиража СПОРТЛОТО за 2010 год. Только смысла нет. БТИ долями не занимается.

 

У других доли не уменьшились и не увеличились. Увеличилось лишь .../312 до .../414.Как бы это не косноязычно то изложить, не владеют понятийным аппаратом. Ну всего долей было 312, а стало 414-и это по подсчетам адвоката. Как самим правильно подсчитать не знаем. Существует много формул. Увеличение наших долей с 86/312 до 220 /414 это засчет улучшений которые привели к увеличении площади -так я понимаю. У других дольщиков ничего не поменялось, кроме цифры через дробь (414).Простите ещё раз за моё красноречие. Долго не вникала в эту тему, надеясь на адвоката. А сейчас столько информации, что в голове не укладывается.

 

ФИГАСЕ А откуда они пришли, доли то эти?
Поясню совсем просто:
1. По документам было 86/312. Делим 86/312=0,2756410256410256
2. По суду хотите 220/414. Делим 220/414=0,5314009661835749
3. Сравниваем 0,2756410256410256 и 0,5314009661835749: надо откуда-то изъять 0,2557599405425493. Дом то официально не увеличился. Значит изъять надо из имеющихся долей.

Вот и надо ДОКАЗАТЬ улучшения, потом (или одновременно) увеличение ПЛОЩАДИ, потом изменение ДОЛЕЙ и потом - будет Вам щастье.

так подсчёты адвоката, ИМХО, мало кого интересуют ... Это "хотелка" и ничего более. Докажете данную "хотелку" - ну знать правы... По документам у совладельцев ?/312 и ВСЁ: остальное - Ваша головная боль и адЪ.
Поторопились с самодеятельной реконструкцией ... Теперь только в БТИ за обмерами СЕЙЧАС, потом сравнивая их с БЫЛО доказывать что сделалось ЛУЧШЕ. И судебно менять документы...

 

У нас эти паспорта есть -до и после реконструкции. Но БТИ в новом паспорте, все равно указывает подвал, как жилую площадь входящую в общую площадь дома. Может ли БТИ исключить подвал из общей площади дома? или же сначало надо вызывать комиссию из Администрации для признания помещения не жилым?

 

1) Был жилой подвал
2) 2 этажа над ним сгорели
3) Вам подарили то право на 2 сгоревших этажа
4) Подвал Вы расчищать не стали, и он по-прежнему засыпан мусором после пожара
5) Вы хотите, чтобы его перестали считать жилым, и признали Вашим техническим подпольем - так?

А кому жилой подвал принадлежал до пожара? С учета жилые помещения не снимали и у них по-прежнему есть собственник.
Если жилье в подвале было муниципальным - то оно формально таким и остается, а Вы пытаетесь это отобрать у администрации.
Если жилье было приватизировано - то могут объявиться наследники

 

Всем сособственникам.
Вы понимаете, что такое доля в праве?

 

Разжевывать Вам должен ваш адвокат, которая знает всю ситуацию и имеет на руках все документы.

 

Никаких "много формул" не существует. Существует математика за 6 класс, раздел - действия с простыми дробями. Если вся площадь дома это 1, то половина площади это 1/2. И этого и исходить, отсюда и появляются доли, выраженные простыми дробями.