Не совпадение реальных границ с кадастровыми

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

Здравствуйте дорогие форумчане. Прочитала тему и комментарии и поняла, что здесь очень умные люди, может и мне что-нибудь дельное посоветуете. Купили мы с семьей дом с участком, в собственности по документам участок 12 соток, а по забору получается гораздо больше, но это мы уже потом поняли и выгрузили снимок с публичной карты. Наш участок №3, а по забору видно, как очень сильно мы залезли на участок соседа № 41. При этом никто к нам не подходит и не говорит, чтобы мы убирали свой забор и постройки, а мы уже 2 года здесь живем. Такое ощущение, что соседи и сами не в курсе какой землей они обладают, а подходить у них спрашивать я пока боюсь. Вопрос то мой в чем, есть ли у нас шанс эту территорию "отхряпать" у соседа, если он, допустим, не против будет? Я вам буду очень благодарна за ваши ответы

 

Боюсь, что сосед будет совсем не против "поиметь" с Вас деньги во второй раз, ведь, совсем не факт, что бывшим хозяевам Вашего участка он "любезно разрешил/продал" этот кусок без оформления. У Вас на руках нет никаких доков на этот прирезанный участок. Очевидно, молчит сосед до поры-до времени...

 

Да, у нас, к сожалению, нет никаких документов, но зачем ему молчать до поры до времени? Почему бы сразу не сказать о своих правах на эту землю? Мне вообще не понятно, как эти земли размежовывались и как бывшие хозяева на чужой земле забор поставили?

 

Если вы заметили по фото, межевание нашего участка также заходит на соседские участки, что же мне теперь делать? Ругаться с людьми не охота, а строиться надо

 

А кто не даёт строиться в границах отмежеванного участка и одновременно выяснять судьбу прирезки!

 

Не смотрите вы на фотоаэросъемку, подложка на спутниковых снимках бывает сдвинута. В реальной жизни, если померить Ваш ЗУ рулеткой, более 12 соток? Вы проверяли это или нет?
На пкк у вас все четко, никаких наложений нет. Не морочьте голову себе и другим, вам. что по судам ходить охота? Пока соседи не предъявят официальной бумаги о захвате Вами их земли, живите спокойно, это муторно, затратно, что-то прирезать, изменять. Тем более, что заборы по сто лет стоят. Соседу с КН...41 земли, видимо, хватает, у него почти 22 сотки.,раз не предъявляет претензий.
ну, а решать вам!
Все нужно разруливать по мере поступления проблем.

 

Это скан ведь не с сайта росреестра? Я бы для начала посмотрел официальный сайт с ПКК.

 

Добрый день! А не могли бы Вы пояснить, что значит "собрать МП на пересадку"? И можно обойтись без нового межевания?

 

https://pkk5.ru/
75:22:130105:3
У вас там весь квартал съехавший

Как объяснил мне КИ - смещение на ПКК - обычное дело, ибо координаты выносятся на круглой земле, а изображение мы видим на плоском.
Но в вашем случае смещение у всех разное, что наводит на мысль, что вы по факту имеете участок меньше 1234 кв. м. Т. е -вас "грабят". Ибо ваш "квадратик" по кадастру именно 1234 кв. м (в соответствии с правоустанавливающими документами), иначе бы вы не зарегистрировали свое право в Росреестре.
Да - смещенный слегка, но - 1234! Для того, чтобы восстановить свое право нужно:

1. Вызвать КИ и вынести границы "в натуре" (у нас это стоит 3 тыр.).Выглядит это так - приезжает КИ с со специальным спутниковым прибором снимает координаты всех углов вашего участка "по факту". Все это занмает 15 минут. Эта процедура чисто информативная, для вашего личного пользования, по результатам КИ выдаст акт несовпадений и ортофотоплан с наложением двух схем - "натуральных" и "кадастровой".

2. С этой бумажкой - в Росреестр с заявлением о проведении проверки соблюдения требований земельного законодательства. Процедура проводится бесплатно. По результатам в Росреестре вам выдадут АКТ проверки. В случае выявления нарушений требования земельного законодательства проверяемому лицу Управлением выдается предписание об устранении выявленного нарушения.
Где найти этого "проверяемого" - головняк Росреестра, они жеего (соседа) регили, у них есть все персональные данные. С предписанием - приступить к мирным переговорам или обращаться в суд.
У меня почти аналогичная ситуация, я изучала мат. часть
Вот что мне ответил Росреестр:

Спойлер: Росррест осуществляет функции госземнадзора

"Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление), рассмотрев на Ваш вопрос, сообщает следующее. Согласно пп. «а» п. 3 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 № 1 (далее - Положение), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В целях осуществления вышеуказанных полномочий Управлением проводятся плановые и внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства, порядок проведения которых регламентируется положениями ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Положением от 02.01.2015 № 1, приказом Министерства экономического развития РФ от 30.04.2009 № 141 «О реализации положений Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Согласно положениям указанных выше нормативных правовых актов проверка проводится на основании распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, в котором указывается в т. ч. фамилия, имя, отчество проверяемого лица, а также место нахождения объекта земельных отношений, являющегося предметом проверки. С заявлением о проведении проверки соблюдения требований земельного законодательства, в рамках предоставленных Управлению полномочий, в отношении конкретного лица и (или) пользователя конкретного земельного участка Вы можете обратиться в Управление, расположенное по адресу: 634003, Томская область, г. Томск, ул. Пушкина, 34/1 любым удобным способом (посредством почтового отправления, лично), либо направить такое заявление в электронной форме посредством Портала государственных услуг Российской Федерации. С заявителя какая – либо плата за проведение проверки не взымается. По результатам проведенной проверки составляется акт проверки. В случае выявления нарушений требования земельного законодательства проверяемому лицу Управлением выдается предписание об устранении выявленного нарушения. Для сведения сообщаем, что согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В связи с чем, при наличии земельного спора Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском."

У меня "вынос в натуру" получился так (черным - кадастр, красным - факт) Теперь буду обращаться в Росреестр за получением "Предписания" на соседей.
Эта бумажка мне нужна, чтобы просто сломать старый забор и поставить новый, правильный (смещение на 1,5 м.). Буду ею отмахиваться от возмущенных соседей.
Если им что-то не нравится - пусть идут в суд.

 

Что-то в очередной раз не удалось блеснуть "знаниями".
Вынос границ в натуру заключается абсолютно в другом. Словосочетания само за себя говорит. Имеющиеся в кадастре координаты поворотных точек выносятся на местность. Никакая съемка углов по факту не производится.

ЗЫ Когда, интересно, модераторы прекратят этот поток сознания?

 

Вы все перепутали, по факту участок больше чем по кадастру, фактическая площадь примерно 1570кв.м. Причем @DaryaVOIa, об этом прекрасно осведомлена. А сейчас вы ей предлагает пожаловаться в Росреестр на саму себя и получить штраф в 10000руб.

 

Их и вынесли -в описании указано месторасположение "кадастровых" точек и насколько они отклоняются от фактических заборов.
Не топчась по "чужим" углам и не ломая чужие заборы.
На схеме все видно.
Прежде чем начать борьбу за "свои" метры - надо точно знать, что их у тебя по факту не хватает.
Очевидно, что росреестр будет делать свои "выносы" прежде чем напишет Предписание.
впрочем - можешь дать другой совет.
Например - как зайти без спросу в чужой огород и остаться с целой психикой.
Мы обязательно прислушаемся.

как вы это определили?
я вижу только кадастровые границы, наложенные на ортофотоплан и они очень сильно в соседнем участке.
по фактическому забору?
покажите
а вот мой:

@Mrak1983, пишите простыми словами, мы здесь просто землевладельцы, кадастровых формулировок не знаем, правила составления кадастровых планов не изучаем. Нам нужно просто владеть своими з/у.

 

А как же Вы даете советы автору вопроса, если, кадастровых формулировок не знаете, правила составления кадастровых планов не изучаете" .Изучайте,вникайте,штудируйте фз 218,221,либо практически пройдите аналогичную процедуру, вот тогда и рекомендуйте, да и то с оговоркой, что можете ошибаться.

 

Никакого "съехавшего квартала" там нет. Об этом еще до твоего появления в теме сказано и объяснено почему.

@Mrak1983 это измерил.