Не совпадение реальных границ с кадастровыми

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, да ...
А координаты и межеые планы из воздуха возьмутся.

 

Кто из участников темы работает в этой области?
На счет Росреестра Вы как будто не читаете то, что Вам пишут.

 

Газовые трубы это вообще другой вопрос, который мы не обсуждали. Хотите венигрет сделать?
А дети тут ваши при чем?
У меня их тоже двое. Что дальше?
У тех кто за 8-9 тыс решает вообще трое, и что?

 

Здравствуйте уважаемые форумчане. Вот и я к вам с новой порцией вопросов для размышления..)
В 2007 году мной был куплен дом. Мой участок межевался первый в 2001 году
прежними хозяевами, соседние позже. В 2005 и в 2009. Летом прошлого года
я вызвала инженера-геодезиста для выноса точек в натуру и для
составления межевого плана для перевода со старой системы координат в
новую и выяснилось следующее: Сосед пристроил к моему строению две
стены удлинив свой сарай с 13 метров до 15 и моя стена является общей
стеной и находится у него в сарае.(это было до покупки) Но в момент
выноса границ в натуру, я узнала что их пристройка находится на моей
земле.
Я обратилась в земельную инспекцию, которая приезжала с проверкой и ко
мне и к соседу и было предписание соеду устранить самозахват 44 м. кв.
Было рекомендовано обратиться в суд. Суд я проиграла, т. к изначально
не правильно был сформулирован иск. Просили об устранении препятствий в
пользовании имущеста путем переноса забора и сноса пристройки, а
получается, что нужно было просить о восстановлении межевых границ в соответствии с
границам внесенным в ГКН.(теперь то я в курсе)
Так дело в том, что теперь соседи хотят оспаривать мое межевание типа
была кадастровая ошибка и межа не должна проходить через строение. Я сомневаюсь в правдивости их слов. Мог ли инженер геодезист при межевании в 2001 провести межевую границу через строение? (нет факта подтверждающего наличие пристройки на момент межевания, только слова соседей)
использовался прибор теодолит 2т 5к. Каков у него принцип работ?
только на открытой местности или через стену тоже можно?) Этого
специалиста уже нет. И их геодезиста тоже уже нет. он межевал их
участок уже с пристройкой и на учет в Россреестр был поставлен участок
по моим границам В ГКН, а не по факту пристройки и забора.
Два соседних участка межевались позже и за основу были взяты
естественно точки моего участка. Можно ли их оспорить? все стоит на
кадастре.
Может ли какой нибудь специалист геодезист дать заключение что точки
координат с этим прибором устанавливаются только на открытой
местности? Есть межевое дело 2001 года, полевой журнал, но я в этом
не соображаю.

В апреле к соседям с которыми у меня спор, должен приехать гос. инспектор с очередной проверкой. Соседи засуетились и забросали меня письмами о досудебном соглашении. Хотят с помощью кадастровых инженеров сделать новые планы на наши участки и согласовать со мной границы по факту как есть, т. е с нарушениями с их стороны. Возможно ли вообще такое?
(Во вложении файл схематического расположения смежных земельных участков с отображением самозахвата соседей предоставленый земельным инспектором
Мой участкое кад № 31:17:1903004:3 соседний с которыми спор 31:17:1903004:35
Спасибо зараннее...

 

@leksagala
Если есть возможность исправить границы обоих участков одним КИ, сделав их по фактическому использованию, да ещё и за счёт соседа, то я бы согласилась. Можно пожертвовать этими 44 метрами. Вам жить рядом, а уходить сейчас в бесконечные суды, нанимать адвоката, тратить время и деньги -гиблое дело.
Сделать это возможно, закон позволяет исправлять реестровую ошибку без суда, если соседи подпишут акт согласования местоположения границ, а КИ докажет, что имело место ошибочное определение координат характерных точек границ при прежнем межевании.
Лучше мир, чем вечные споры.
Жизнь так коротка, не стоит тратить время на борьбу с соседями.
Решать Вам. Желаю удачи!

 

Glashka
А как же быть с проверками и предписаниями земельного инспектора о нарушении земельного законодательства? ИА этот захват выражен в строительстве пристройки. которая пристроена к моему строению и несущие былки их крыши вмонтированы ко мне в стену. из за чего пошли трещины...Я не могу ни облагорродить свое строение. ни отливы сделать, ни трещины снаружи заделать...беда короче...Тем более за свой счет никто не собирается это делать...

 

@leksagala
Если бы вы до покупки сделали вынос точек в натуру.,то ,наверное,не купили бы такой ЗУ. Надо было более тщательно подходить к этому вопросу. Вы пишете, что до покупки были все эти перестройки-пристройки,вы их не видели или как? А теперь либо судиться, либо договариваться.
Я лишь высказала свое мнение.
Возможно более компетентные товарищи подскажут другие пути.

 

[QUOTE="leksagala, post: Суд я проиграла, т. к изначально
не правильно был сформулирован иск. Просили об устранении препятствий в
пользовании имущеста путем переноса забора и сноса пристройки, а
получается, что нужно было просить о восстановлении межевых границ в соответствии с
границам внесенным в ГКН.(теперь то я в курсе)
[/QUOTE]
Почему вы проиграли суд?
Если есть захват вашей земли то иск должен был частично удовлетворен в вопросе переноса забора.
Поясните пожалуйста.

 

тоже хочу увидеть это решение
ваши "строения" зарегистрированы в ЕГРН?
иначе - как вы подтверждали свою собственность на них?

 

нельзя "захватить" то, чего не существует де-юре.
суд никогда не будет рассматривать такие споры
у вас сейчас новый суд?

 

@АлексейРостов5,цитирую из решения апелляционного суда " Судебная коллегия приходит к выводу. что между сторонами возник спор о прохождении межевой границы. При этом истица настаивая на сносе хозпостройки и забора, требования о восстановлении прохождения межевой границы не заявила"...как то так. Это я уже апелляцию подавала на решение районного суда. что он не принял во внимание ни заключение кадастрового инженера после выноса границ в натуру, ни заключение земельного инспектора о самозахвате моего участка. ни предписание ответчику об устранении самозахвата, ни тех. планы из БТИ где ясно нарисовано как стоял забор раньше и как стало в тот момент, когда в доме который я купила 8 лет никто не проживал и соседи городили как хотели (Причем с 2 сторон! Но после вынеса границ одни соседи согласились перенести забор на правильное место, а с другими вот ведем войну)

 

@ИМХО, день добрый. Захвачена соседямичасть моего земельного участка, который зарегистрирован и стоит на учете как положено. В отношении этого самозахвата вынесено соседям предписание об его устранении. Срок был сентября 2019 до декабря 2019. Но так как был суд. они написали заявление о переносе этого срока до апреля месяца. Вот пока ждем апрель, они забросали меня письмами о возможности узаконить им этот самозахват. чтобы я согласовала эти новые границы. Типа мне суд отказал и я ничего не добьюсь, а Земельный надзор ничего им не сделает...как то так. часть

 

Был иск о захвате именно земли, которая находится в собственности, а хоз постройки на кадастровом учете не стоят, только отражены в тех паспортах. Устранят нарушение границ ЗУ, уберут и пристройку к моему строению как следствие...По крайней мере я на это расчитываю.
На фото мое строение слева, колышек с верёвкой показывает где проходит межа, а справа видно где был старый сарай с черепицей и под шифером уже дострой..А так же виден фундамент под новый сарай, котрый выложен правильно...Но вот уперлись и всё тут.

 

@ИМХО, Суда нет, был с моей стороны, но увы...Вроде бы как они собираются подавать иск об отмене моего межевания в 2001 году типа как кадастровая ошибка. Хотят доказать что пристройка была во время межевания. И что инженер провел границу через строение.

 

я не поняла - где ваше строение? Там что-то большое и чтото маленькое
можете на фото показать где ваше, а где соседское
у меня почти такая же ситуация - соседская сарайка на 70 см."заехала" на мою территорию, но, честно сказать... это мы так межанули, по прямой...нуачо
я бы не парилась, но больно сарайка позорная, вид портит
я сейчас заборы меняю, а тут такая грыжа