Не совпадение реальных границ с кадастровыми

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для начала мне "регистраторы" дают отказ - потому что у меня нет электронной версии межевого плана, только бумажная.

 

"Бегают" от меня.
Есть какой то законный способ заставить их?

 

Спасибо. У Вас как всегда чёткий ответ по существу.

 

Старое садоводство 1990 года.

Имеется участок А со статусом "ранее учтённый", на ПКК границы есть. Более того, ПКК отображает узаконенную в 2012 году прирезку самозахвата общественного угла, превратившую стандартные 6 соток в указанные и на карте, и в доступных бумажных документах 1081 квадратный метр. Дом на участке тоже нанесён на ПКК. В целом есть основания считать, что межевание было оформлено в 2017 году по заказу владельцев участка А; все документы пока не нашли.

На ПКК имеется и соседский примыкающий участок Б со статусом "учтённый"; при этом фактически существующий соседский дом на карте отсутствует. Граница с этим участком чисто двусторонняя, от проезда до проезда.

Сегодня случилось страшное: набежали геодезисты, приглашённые новым владельцем участка Б, и провели границу по территории участка А примерно в трёх метрах от Исторически Сложившейся Межи. Как показало дальнейшее сопоставление с доступными ориентирами на местности (проездами, домами, столбами) - проведённая граница явно лучше соотвествует ПКК, чем "исторически сложившаяся". Т. е, дело не в "новой системе координат", а в честном приведении границ к сведениям кадастровой карты и по расстояниям, и по площади.

Вопрос: правильно я понимаю, что межеватели правы, и придётся отдать почти сотку исторического самозахвата вместе с печальной заброшенной смородиной? Сыграть на последовательности межевания ("мы первые успели!") не получится.

Загадочный момент тут один. Почему эта существенная разница между фактической границей и кадастром не была устранена при межевании в 2017 году? Всем было пофиг?

 

@AlexeyL, ты лирик
а надо быть физиком
вернее- математиком
и где-то немного - юристом
1. Начнем со "страшного"- сколько квадратных метров у вас зарегено на сегодня в ЕГРН (см. выписку). Вот ровно столько же и нужно иметь в"поле".
2. Межевание-2017. В выписке точно нет записи "границы не определены в установленном порядке"? У меня так было, и границы на ПКК видны, а по факту пришлось проводить "уточнение", ибо ранее схема была в других координах и на бумаге.
3. Смещение и наложение виртуальных границ и фактических заборов - классика жанра и выходят из таких ситуаций разными способами. Во первых - соседу никогда не согласуют "наложенные" границы. И снова придет к вам - договариватся. Или в суд.
4. Для начала пригласите своих геодезистов и "вынесете точки в натуру". И тогда поймете - где ваши границы в нынешней системе (по спутнику) и не "заехали" ли вы на территорию другого смежника. Часто бывают смещения всей улицы.
5. Все межевые границы легко возвращаются "по заборам", если соседи готовы разрешить спор миром и просто подписывают новый Акт согласования границ и сдают в кадастр новый межевой план с "уточнением"

 

По ЕГРН 1081 м2, по границам ПКК ровно столько же.
А вот в натуре, если измерять встроенными средствами той же ПКК с учётом реальных ориентиров, получается примерно 1250. Похоже, что есть лишнее "в поле"...

 

@AlexeyL, при "уточнении" межевания (а тебе его можно делать) можно увеличить на 10%, но не пересекая межевые границы соседа... так что - отдай соседу лишнее...чо уж

 

Участок не мой, но я хозяина склоняю к тому же.

 

А если посмотреть с другой стороны. Со стороны зловредного соседа, который вот точно не пойдёт на мировую (забесплатно).
Допустим на участке (измеряемом в гектарах, а не в сотках) есть квадратные такие вырезы под столбы. На виде из космоса (яндекс, гугл, кадастр-esri) эти столбы конечно так себе видны, но КМК не попадают они в эти квадратики.
Вопрос - как владельцев столбов (мрск там какое-то) избавить от скуки на как можно дольше?