Не совпадение реальных границ с кадастровыми

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласна, тому пример Решение суда, о котором писал @tvinson .

 

Они может порадуются за Вас, но спросят, а что с Ответчиком то делать, где по нему решение судьи? Это я грубо, простите, ну не компетенция это Росреестра решать за судебные органы, кого снимать, кого переопределить. Я Вам в ответе ранее объяснила.

 

Предлагаю Вам сходить в суд по разработанному Вами плану. Потом расскажите, что получилось, и как росреестр выполнил решение суда. Удачи.

 

@Konsul381 прав, РОСРЕЕСТР регистратор, а не федеральный судья, каждый делает свое дело в рамках своей компетенции.

 

@Glashka, для примера, - ГИБДД это тоже госрегистратор, только транспортных средств, а не ЗУ. И если потом, даже через несколько лет, выяснится, что при регистрации транспортного средства был представлен фальсифицированный документ, например ПТС или ДКП, да мало ли какой, то они без всякого суда найдут хозяина ам и возьмут за одно место... А уж регистрацию САМИ и МОМЕНТАЛЬНО аннулируют, повторюсь - безо всяких судов даже! И первый же патруль ГИБДД, остановивший эту машину высадит хозяина и отправит в пешую прогулку...А машину на штрафстоянку. И он сам уже будет ходить по судам и доказывать..., это если повезёт, а то и к следователю будет ходить...

В этой же ветке меня все взахлёб убеждают, что с ЗУ всё по другому, а некоторые несут откровенную ахинею не укладывающуюся в элементарный здравый смысл...
Ладно, будем считать проехали, в любом случае ваши ответы наиболее логичные и последовательные, спасибо!

 

Спасибо господу, прочитал сейчас ещё раз 218 ФЗ и всё стало на свои места, а я спрашиваю этих горе-комментаторов здесь, всё есть в ФЗ чёрным по белому...

Ст. 26 218 ФЗ Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав;
В составе статьи есть вот такие пункты:
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

Согласно им госрегистратор приостанавливает кад учёт участка соседа, когда мы предоставим судебное решение о фальсифицированном Акте согласования границ.
А на какой срок? Читаем дальше:
2. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.
Что есть устранение причин? Это новый Акт, нефальсифицированный о согласовании границ с нами, соседями. Ясен пряник, мы не подпишем ему эти границы наехавшие на наши участки.
Что же дальше?
А дальше начинает действовать ст. 27:
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Вуаля, по прошествии трёх месяцев данные межевания соседа, полученные ненадлежащим образом, должны аннулировать и мы сможем сделать норм межевание.
Вот такой простой и минимальный по цене путь (Обращение с иском в суд о признании недействительным Акта согласования границ соседа) я вижу. Повторюсь, плюсы в отсутствии долгих и дорогих земельных экспертиз, в которых можно заплутать, появляется предмет для обсуждений, а точнее базара... А так всё просто - Акт недействительный? Ответ ДА, недействительный! И ВСЁ, до свидания, аннулируем соседское межевание. Юристам проф. канешн не понравится - хрен наваришься на таком... Спасибо за внимание, если что по делу будет - пишите, ПО ДЕЛУ!
Язвы и желчь не требуется!

 

Даааа ...
Теперь желаю Вам понять прочитанное.

 

@Glashka, а этот гражданин @tvinson, как раз таки ввязался в этот путь земельных экспертиз, юристов и поисков поворотных точек - и заплутал в трёх соснах в итоге - действительно, пока суд не напишет чёрным по белому, для РР, что делать - тот смело будет слать его, ибо 26 статья не содержит пункта соотв. его ситуации...
Лишнее свидетельство тому, что не надо усложнять ситуацию, надо делать как проще.

 

Самое интересное, что пункта, касающегося вашей ситуации эта статья тоже не содержит.

 

Хорошо, давайте порассуждаем логически. Вы через суд доказали, что акт согласования был подготовлен с нарушениями, например фамилия с ошибкой написана, паспортные данные неправильно переписали, расписались не в той ячейке и т. п. Вы идете в Росреестр с решением суда и требуете аннулировать результаты межевания. В Росреестре вам ответят, что данное решение свидетельствует о нарушении процедуры согласования границ, но в нем нет ни слова о том, что КИ определил координаты границ неверно и их требуется исключить из кадастра. Так же вам укажут два пути на выбор, это либо идти опять в суд и признавать межевание недействительным, либо идти к КИ и исправлять кадастровую ошибку.
Заметил, что вы очень любите приводить примеры, как вам вот такой пример? Вы построили дом на своем участке, но разругались с соседом и он подал на вас в суд. В суде ваш сосед получил решение о том, что выданное администрацией разрешение на строительство выдано с нарушениями и признается недействительным. Далее этот сосед подходит к вам, показывает решение суда об аннулировании РнС и требует снести дом. Вот честно можете ответить, вы исполните требование соседа или просто отправите его в эротическое путешествии?
Мало того, сосед может получить решение о том, что все ваши документы поддельные, о том, что дом построен с нарушениями и вообще опасен для окружающих. Но пока суд не обяжет вас именно снести дом, вы будете посылать соседа с каждым разом все дальше и дальше.
П. С. А с чего вы вообще решили, что акт сфальсифицирован? Может с вами и не должны были ничего согласовывать? Может вообще ваш участок в садоводстве, а из документов только членская книжка.

 

Я вам там красным по белому выделил. Мы рассматриваем ситуацию когда кадастровый учет уже осуществлен, участок отмежеван и право на него зарегистрировано. Что вы здесь собрались приостанавливать?
Ваше решение проблемы, извините, эпичный бред, даже в том случае если бы участок был не отмежеван. Смотрите сами, вы узнали, что ваш сосед подал документы на учет с поддельным актом согласования, по закону кадастровый учет плюс регистрация занимает 10 рабочих дней. Соответственно за эти 10 дней вам нужно обратиться в суд, доказать что акт поддельный, а потом решение суда отнести в Росреестр.
На этот ваш пост я могу ответить вашими же словами:

 

Остыньте чуть чуть,@Mrak1983 сильнейший консультант в разделе земельно-имущественные отношения, практик, дает рекомендации редко, но по существу, благодаря ему и таким же консультантам, как @Mrak1983, я и выплыла в двух судах.
Отбросьте аналогии с телефонами, ГИБДД и прочим. В судебных процессах, а именно в суде решаются земельные споры согласно ЗК, ни каких аналогии, только индивидуальный подход, анализ и Решение на основе закона. Остальные "горесоветчики",такие ,как я, прошли суды и практику, позволяющую людям помогать другим, ведь опыт, как известно, сын ошибок трудных. Так что, Ваши обвинения в некомпетенции форумчан только от Вашего незнания (пока) сути вопроса. Прощаю всегда и всем новичкам, сама была такая, вся на эмоциях, ругалась почем зря с тем же @Konsul381 ,а потом оказывалось, что он прав. Им некогда разжевывать Вам они работают, а я на пенсии, могу спокойно объяснить, никуда не торопясь.

 

Без язвы и желчи: похвально, что изучили закон, те статьи, которые мы-ваши советники знаем наизусть. Вы не поняли СУТИ абсолютно. Эти нормы закона, его пункты в Вашему случаю никакого отношения не имеют. Вот, когда координаты поворотных точек границ ЗУ Вашего соседа, СТОЯЩЕГО уже на КУ с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, зарегистрированными в ЕГРН ИСКЛЮЧАТ из сведений ЕГРН на основании РЕШЕНИЯ суда по грамотному Иску, когда он проведет новое межевание, согласует с соседями Акт согласования местоположения границ, сдаст диск, подготовленный КИ, в Росреестр, тогда и будут применены статьи закона о приостановке (если есть ошибки),об отказе,(если препятствия к регистрации не устранены).Надеюсь ,теперь убедила?

 

Вот потому и решаются земельные споры в суде. Суд назначит экспертизу, по которой и Истец и Ответчик будут обязаны допустить судебного КИ -эксперта на свои. участки. И в день экспертизы, светлый солнечный снежный морозный день (у меня была экспертиза 20 января) как миленькие явятся. расчистят снег, откроют калитку и с улыбкой встретят КИ-эксперта.Не придут- их трудности, Истец потеряет деньги на экспертизу, а Ответчик потеряет координаты границ своего ЗУ. Вуаля! Как вы говорите.