Не совпадение реальных границ с кадастровыми

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"Полезные вещи" вы мимо ушей пропускаете.

 

Короткий ответ: обращаться к КИ и разбираться, что делать.

Что это за схема, которую Вы выложили? Что там не совпадает?
Ничего не понятно.

 

Старые участки в СНТ на кадастре со сдвигом в 3 метра.
Инженеры говорят - корректировать границы через суд. Суд это долго и дорого, плюс придется за свой счёт делать межевание всех сдвигаемых участков.
Надо считать целесообразность, возможно на самом деле пока проще продолжать пользоваться "как есть".

 

Все до поры до времени, лучше это сделать сейчас и можно обойтись без суда, если все согласятся исправлять вместе. Этот косяк все равно вылезет. Один кто нибудь начнет из соседей межеваться, наткнется на Ваш ЗУ и снимет через суд Ваши координаты с учета в ЕГРН. Найдите КИ, цены у них упали, развелось их много, реклама везде и всюду. На днях подруга получила документы с новыми координатами: председатель инициировал всю улицу исправить границы ЗУ, они "сидели" на дороге СНТ. Это мешало отмежевать дорогу ЗОП. Нашли КИ по 6,0 тысяч заплатили и он все исправил без всякого суда, сдал в Росреестр, все теперь имеют документы. Но область Владимирская, там все проще, сказал сам КИ. В Московской области одни препоны. Понимаете, все взаимосвязано: начнете домик регистрировать, нужны координаты дома теперь, а дом то может оказаться вне участка Вашего или пол-дома у соседей, если ЗУ отмежеван неверно. Я не из теории, а из практики, здесь на форуме полно реальных примеров.
Решать Вам. Слава тебе Господи, у меня позади судебные дела.
Желаю всем договариваться, исправлять все реестровые ошибки мирным путем.

 

Добрый день, форумчане! Сдаюсь, слишком много вопросов, один не справлюсь, и из читателя множества постов форума перешел в "ТС".
Оформляем технический план дома, оформленного по амнистии в 2014 году.
Приехал инженер, померил палкой с GPS датчиком (не знаю, как называется) углы дома; отмерил расстояния внутри.
Это было вечером, а в пол пятого утра он уже успел нанести результаты замеров на публичную кадастровую карту (говорит у него там с расстояниями до сантиметров приходит и прислать мне.
И вот что получилось: дом выходит за границы.
КИ говорит: мол заказал выписку из ЕГРН, на днях придет, мол есть шанс что публичная врет.
Я первым делом бросился мерить участок в натуре, сопоставляя с размерами на публичной кадастровой. Получилось что ширина участка в действительности сантиметров на 30-50 больше, чем на КК (кадастровой карте). 19 метров против 19.5.
Сопоставил с заранее известной точкой, которую принял как забор соседей напротив, через дорогу. Потому что председатель говорил мол у них отмежован участок, да и забор они лет 5 назад чуть вперед выдвинули, мол делали межевание. На КК расстояние от их забора до моего составляет 7 метров, в жизни 4,8.
То есть выходит, что я отхватил 2,2 метра от ЗОП. Но ширина и длина участка совпадают с размерами на КК. Длина даже чуть меньше.

Смежные соседи по длине участка 2-3 года назад его купили. И построили там баню, около метра от моего забора. То есть, если мне допустим двигать забор на 1.8-2,2 метра на их участок, им тоже придется двигаться, а пол бани оставить у меня?
У них, кстати, дорога напротив имеет ширину 5 метров на КК, а в реале чуть шире выглядит визуально.

Важно что: при покупке участка, мы ориентировались на колышки, вбитые по углам всех участков; и вдоль участков были проложены трубы так и не построенного водопровода. Мы ни в коем случае не хотели нарушить границ, и строили с учетом колышков. 3,5 метра отступили от границы вдоль дороги основным фундаментом здания. Пристрой возник потом.

Вот и сам вопрос: что делать? Доказывать ошибку инженеров, делавших план ранее?
Или уточнять границы. И возможно ли уточнить с увеличением до 10% в сторону дороги. Она сейчас вроде как СНТ шная, но ЗОП еще пока не межованы, но сейчас четвертый раз на это деньги собирают, и вроде как настроены серьезно.
Какие согласия мне в таком случае нужны будут: соседей и председателя СНТ?
Мне очень не хочется сносить санузел и котельную, на которые в прошлом году ушло 500+ т. р.
Прошу заранее простить за отдельный пост, устал просто за эти дни читать, но и сейчас читаю всё что есть по этим темам. Однако, думаю совет знающих людей будет мне очень полезен.

 

@noragami_tech Мне кажется, надо подождать межевание ЗОП, то бишь дороги СНТ. Тогда все и станет ясно. Если Ваш дом действительно вылез на ЗОП, то Вам за отдельную плату КИ увеличит площадь за счет земель СНТ в пределах 10%.Будет нужно решение общего собрания членов СНТ. И в рамках кадастровых работ и Ваш участок исправят.

 

КИ сказал что такое возможно только при уточнении границ участка. А так как у нас межевание сделано, сейчас будет он проводить процедуру "исправление кадастровой ошибки". И 10% расширить невозможно. Мол есть 640 метров, и при исправлении с учетом того куска должно остаться 640 метров. Сижу ищу где вырезать..и думаю как с председателем согласовать...

 

Всех приветствую. Проблема указанная в первом сообщении так и осталась. Что делать? Точнее даже, с чего начать.

 

Просто удивительно.
По поводу вашей проблемы в теме уже на первой странице были высказаны некоторые замечания. Вы на них ровным счетом никак не прореагировали. А теперь снова спрашиваете, что делать?

 

Кроме как "в суд или договориться" ничего на первой странице нет. Дальше пошел спор о изменении методик геодезических измерений и т. д.

 

Хотелось бы что-то Вам подсказать, но лично я не очень поняла Вашу схему-откуда она из пкк или это КИ соседа сделал, когда координаты межи устанавливал? На какой, как Вы пишете ",бумаге" есть эта межа.?Она что имеет координаты, кадастровый номер, это ЗОП, что за межа?
Я одно знаю, что, если координаты Вашего ЗУ определены, сведения зарегистрированы в ЕГРН, а. КИ соседа и сосед какими-то измерениями или на основании какого то старого генплана установили, что фактическое местоположение Вашего ЗУ не соответствует координатам по сведениям ЕГРН, то Вам в этом случае НИЧЕГО делать не надо. Акт с согласования местоположения границ соседу не подписывать, пока этот факт (несоответствия) не будет доказан. Это проблема соседа.
Пусть доказывает свою правоту в суде.
Можете в личку написать КН свой и соседа, тогда можно точнее ответить на ваш вопрос? Или сообщите район свой, кадастровый квартал я итак вижу, Ваш ЗУ в М О .

 

Это, видимо, какой-то очередной ресурс, который якобы гораздо "круче" ПКК.

 

Друзья, не могу уговорить соседку переделать свой неправильно замеренный и поставленный участок. Даже предложил ей переделать за свой счет. Но у неё косяков и без меня хватает. смотрите фото. Её кадастровый специалисты тупо померили от забора соседа, который неправильно стоит и далее натянули ей 975 м2, не смотря на то, что там и мой забор был и на дорогу она полезла и возможно еще и к соседке сзади.

Надо идти в дмитровский суд. Как это делается ? Сложно самому?

 

Проблема в том, что я не знаю её адреса и паспортных данных, а только то, что владелец участка ...залез на мой ...на 1,5 метра

 

Не сложно, читайте мою тему и все мои сообщения в разных темах, так все есть, даже ИСК свои выкладывала.