Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я ездил как то в Беларусь, год 2015 и снимал домик в заповеднике - Нарочанском. Домик небольшой, 6 на 6 - 2 спальни, кухня/гостиная и с/у. Жили там неделю. Хозяева жили рядом, в большом доме, все на одном участке. Муж, жена и много детей. Разговаривал с хозяевами - уехали из Подмосковья, построились. Гостевой домик как приработок. Так вот - недавно решил съездить еще раз, так не смог домик снять - все расписано на несколько месяцев вперед. Ну и я думаю вполне у них прибыльный вариант. Жена работает удаленно, встретили гостей, поселили, потом прибрались и новые приехали.
Вроде, еще один домик построили и баньку.

 

Странные рассуждения. Много планов, хотелок и анализа, оторванного от реальности.
Во первых планы идут от бюджета. Хамамы, джакузи и санузлы на этаже - это дорогой сегмент. Панорамные окна в пол очень красиво. Но сколько нужно выделить кВт на отопление зимой в таком доме, рассчитать вентиляцию от конденсата, и тд и тп. Сколько денег вы потратите на водоснабжение с постоянным давлением. И сможете ли вы хотя бы вникнуть в эти понятия.
Во вторых. Ни слова об участке, хотя его тоже нужно приводить в порядок после прокладки коммуникаций и стройки - участок будет как после военных действий. Как и приличный вид на соседей и из окон. Его каким то Макаром придется создавать. Это намного труднее собственно самой стройки и отделки.
В третьих. Это постоянная работа, работа, работа. Хозяйственная, умственная, строительная, клининговая. С постоянным наймом и страхованием этот бизнес не принесет прибыли.
Как итог - постоянно вижу начатые и заброшенные проекты, когда деньги и энтузиазм закончились на этапе красивой коробки, и началась реальная стройка.

 

Ну я привел пример выше.
Все что Вы сказали касается любого бизнеса. У кого то получается почти все за что ни возьмется, а кто-то умудряется прос..ть даже казалось бы непотопляемое предприятие.

 

Потому что странная сама постановка вопроса. Если откинуть словеса и на называть вещи своими именами - то речь идет о постройке, оборудовании и эксплуатации гостиницы.

 

Ну тут как я поняла простой шалман под сдачу, коих десятки на финише из сотен стартовавших. У меня такой через 2 участка построен. Начинали красиво, закончили сараем для питья с ночными криками. Для меня это тоже опыт, драк, криков, шума и мытья ночных бабочек я не желаю. Следовательно углубляю семейный формат.
Вообще интересно было бы послушать реальный опыт людей, начавших сами с нуля, без нескольких десятков миллионов. Идеи, фишки приходится по крупицам собирать и большую часть додумывать самостоятельно, так как нахожусь на завершающем этапе, участок еще причёсывать и причесывать. Больше к сожалению пространственных рассуждений о джакузи на улице в климате РФ и мечтах о пассивном доходе рантье.

 

Я могу высказаться только как человек с экономическим образованием. Любая подобная сдача в наем / в аренду по сути является убыточной (если правильно считать).
В цену найма/аренды должны входить амортизационные отчисления, на которые через N лет владелец может осуществить ремонт, капитальный ремонт либо вообще постройку нового дома. Если эти отчисления заложить - цена мало будет отличаться от гостиничной (а скорее, даже выше получится)

 

А по собственному опыту скажу. Долго сдавала кв в спб. После ремонта в уютном стиле она сдалась за миллисекунды, и долгий поток звонков сдать потом, если освободится. Рыночная цена и недорогой ремонт и очень недорогая мебель. Просто было удобно и красиво.
Сейчас делаю такое же загородом в курортной зоне. Никаких шалманов для питья. Нанимали только на коробку дома, подвод света и воды, остальное все сами с сыном, благодаря ковиду мы остались одни на этапе сдачи коробки дома, пришлось выкручиваться и учиться. Дом почти готов и скоро будем ставить второй для своего проживания. Уже не так страшно.
Самое сложное - участок. Мне достался заросший, со старыми постройками под снос, низкий и не идеально ровный. После коммуникаций, колодца, приведение этого всего в божеский вид - гораздо сложнее стройки по трудозатратам и времени. Жирный минус - вид на соседей не айс. Судится не будешь, туи и ели растут медленно, профлист на большую территорию, у нас пол гектара, очень дорого и не хочется. Будем брать зеленую затеняющую сетку по весне. Качели, дорожки и прочая лабуда - уже кажется фантастикой. Так как до них работать и работать.
Нигде, ни в одной статье про эти трудности нет ни слова. Хотя эти вещи самые затратные.

 

В отличие от квартиры в загородном доме возникает бОльший разброс необходимых работ для поддержания внешнего вида и жизнеобеспечения. В городской квартире хотя бы не надо думать о том, что в любой момент может испортиться система водоснабжения, канализации и отопления всего дома. Плюс уход за участком .

 

Скажу как человек, сдававший кв и работавший в сфере аренды загородной, прежде чем начать вкладывать деньги - прибыль есть. С учетом износа и поломок.
У нас например ниже 5 тысяч в день только хаты с бабушкиным ремонтом. Средняя цена 10-35 в день. Если место рентабельное. Да и в не рентабельном месте можно сделать сказку, и будет очередь. Видела такие примеры. Но работать нужно много и голову включать. С наймом на все и вся тоже можно выйти в хороший плюс, если увеличить объемы. Например три уборщицы, четыре охранника, десять домов. Это только то, что я видела лично.

 

Да, если увеличить объемы, то плюс уже может получиться .

 

Вот вы считаете финансовую сторону в полной оторванности от маркетинговой.

Если построить просто дом под долгосрочную аренду, то не выгодно. Это скорее способ сохранения денег при излишке. Вы застолбили участок, построили дом, после сдачи он подрос в цене и сдаете его чтобы не пустовал. Но не очень много желающих жить в арендном доме вместо квартиры.

Сдача в посуточную аренду уже выгодна. Но тут важно понимать мотивацию клиентов. Снимать нечто непонятное на сутки в каком-то СНТ желающие вряд ли найдутся, командировочным тоже гораздо удобнее перекантоваться в квартире. Фактически остается два варианта - для больших компаний и для уединения.

В моем городе под первый вариант никто специально не строит, сдают готовые дома. Но и сами дома большие с большим участком, где отдыхающие будут минимум дискомфорта создавать соседям. При этом таким компаниям нужны какие-то развлечения кроме места для застолья - бассейн, бильярд, баня и т. п. И оставлять они будут 50-100 тыс. и более за сутки.

Второй вариант, опять же по примеру моего региона, более популярен и не как тут описывается десятки финишировавших из сотен стартовавших. Почти все достраиваются и на слуху потом еще несколько лет. Причем, это как проекты по типу базы отдыха, когда не одном большом участке несколько домов, так и единичные дома в относительной глуши на небольшом участке.

Из актуальных примеров есть единичный дом, по размеру чуть больше 20 футового контейнера (шире). Рассчитан буквально на отдых пары или небольшой семьи родители + маленькие дети. Берут 9000 за сутки, за банный чан еще 3000 сверху. Работает уже года два-три. На текущий момент в ноябре свободных дней нет, в декабре осталась пара дат, январь у них наполовину забит по повышенной цене 15 тыс. Учитывая, что дом рассчитан под парный отдых и имеет небольшую площадь, уборку может производить хозяин и за небольшое время (между бронированиями у них перерыв 2 часа), при этом риски получить какой-то значительный ущерб минимальны.

И есть еще третий вариант, в таком у нас свадьба была. Люди на 20 сотках построили небольшой банкетный зал, вместимость не помню, но больше 20 человек у нас было. Небольшой домик-кухню. Небольшую избу со своим антуражем. На территории дорожки, качели, костровая зона, перед банкетным залом небольшая площадка и навес для уличного банкета. Почти полностью сохранен лес. Но сдается все это не под проживание, а для мероприятий. Берут 3000/час за почасовую аренду для фотосессий и до 60000 за полный день для мероприятий. У них на текущий момент декабрь уже наполовину забронирован.

Если у места есть какая-то фишка, мотивирующая людей на аренду, то все будет работать и будет прибыльно. А если ставить хрен пойми где дом для чьей-то ночевки, то конечно будут простои и цену сильно не поднять.

 

Макретинговая сторона целиком и полностью опирается на платежеспособный спрос. Если у граждан нет денег, то они не ломанутся на отдых в домики в красивых местах.

Вся эта история с посуточной арендой домиков напоминает мне всплеск разных других бизнес-активностей, типа выпечки эко-хлеба на продажу или изготовления шоколадных конфет. Но там хотя бы стартовые вложения минимальны. Из того, что на отдых в один домик Васи Пупкина люди пишутся в очередь никак не следует, что и во второй его домик выстроится очередь. Спрос на дорогие товары и услуги ограничен. Он даже в "зажравшемся " московском регионе ограничен, про другие территории страны вообще молчу.

Нет, конечно. Хозяину придется 365 дней в году работать без выходных и отпуска. Нужно как минимум два человека только для уборки. А исходя из моего личного опыта проживания с компанией в подобном домике на природе, нужен еще работник в непосредственной близости, способный быстро выдвинуться для решения каких-то проблем в любой момент дня и ночи. Типа, условно, отдыхающие не могут растопить камин или банную печь. То есть, только 2-3 зарплаты, допустим, в 45 тыр, превращают посуточные 9 тыр в совсем другие доходы.
Уже говорила, что если считать правильно, то картина будет иной .

 

Поэтому единственный прибыльный бизнес, это продажа перловки и брюквы. На другое денег нет ни у кого.
Примеры успешные можно игнорировать, просто повезло и все. Глемпинги, домики по итогам ковида, рост внутреннего туризма - все это можно игнорировать. Все сложно.

 

Туалетную бумагу забыли! Серенькую, без перфорации

 

"Просто повезло " - это вы сами что-то домыслили. Для нишевого продукта важно первым вылезти на рынок, а не с тысячапятисотым предложением выступить. Цена высокая за такой вид отдыха, пока рынок не перенасытился этой услугой. Успел кто-то вовремя занять эту нишу и заполучить постоянных клиентов - молодец.

Про глемпинг и домики. В местности, куда я регулярно ездила с палаткой (Карельский перешеек) имела возможность каждый год наблюдать, выстраивается ли очередь из желающих пожить в таком домике. Увы, она не выстраивается, кроме случаев проведения каких-то фестивалей. В пик летнего сезона заняты 1-2 домика и пара типи. Хотя домиков там штук 20 и столько же типи .