Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если вы себе такое даже раз в год позволить не можете, то это не значит, что никто не может. И речь не о контейнере, его я привел в пример как ориентир размера, т. к. там собственник не указывает площадь.

Если брать в расчет совсем пассивный доход, то с домом это крайне сложно. С квартирой то жильцы могут дергать хозяина по разным вопросам. А на дом сложнее найти в принципе долгосрочных жильцов. Плюс кто-то должен дом и участок содержать, что не каждый арендатор захочет делать. Так приходим к тому, что относительно пассивным доходом может быть только долгосрочная сдача квартиры. Дом с крайне низкой вероятностью им станет, а краткосрочные варианты вообще не станут пассивным доходом.

Частных за 3-4 я там не нашел. За столько денег только номера и домики на базах. У нас, кстати, в курортной зоне за 4 вообще ущербные места, буквально пара спальных мест, кухонный уголок и уличный сортир. И это не романтик-предложения, а реально туристические места, где в домик приходишь в основном на ночевку, ну либо едешь большой компанией с целью пьянки.

1. Налог только на землю. Ставить на учет дом необязательно, адрес там не нужен. Вопрос земельного налога решается использованием сельхозземель. Более того, конкретно в моем регионе получить сельхозку гораздо проще, чем ИЖС, с переводом в ИЖС из сельхозки тоже непросто. Конкретный пример налога - у меня сейчас гектар СХ-5 Садоводство облагается налогом 2300 рублей. И это еще завышенный налог, т. к. при последней переоценке кадастровой стоимости допустили ошибку и оценили в 2,3 млн вместо 7-9 тыс. Земельный налог получается в размере погрешности при расчетах.
2. Страхование тоже необязательный элемент, у нас люди в принципе редко когда что-то страхуют по своей воле. Страховка, конечно, на небольшое строение может быть копеечной, но надо смотреть на цифры. У нас деревянный дом с печью и страховым возмещением до 4 млн. по страховке выйдет 22 тыс. в год.
3. Про налоги я выше писал - оформляемся как ИП на УСН и платим 6%, можно оформиться в Чечне и платить 1%. Или вариант оформиться самозанятым и платить 4%.
4. Расходы на рекламу можно взять как 5% от выручки
5. Для одного дома не надо два работника
6. По электричеству тоже есть пример, у нас как раз сейчас в домовладельческом чатике пошли мериться показаниями счетчиков. На дом 100 кв. м. в среднем у людей получается около 1300 кВт в месяц за прошедший период. Если дом сдается с печью-камином, то в большинстве случаев постояльцы ее разжигают, значит, конвекторы работают на минимуме, а это основной потребитель зимой и в межсезонье.
7. Дрова занимают незначительную долю. Сухие колотые от 2800 за куб. Расход в небольшом утепленном домике будет крайне низкий, просто несколько полен на сутки. По своему опыту проживания в доме с печным отоплением и плохой теплоизоляцией - по приходу с работы примерно полтопки до позднего вечера и перед сном полностью забивал топку. Но там в доме было много щелей и реально требовалось к вечеру создать внутри ташкент.
Амортизацию тут можно не считать, т. к. по сути это личный дом, а не отдельный бизнес-актив. Что используем его как дачку, что сдаем кому-то - амортизация все равно идет, просто в одном случае бесплатно, а в другом платно.

Ну смотрите еще немного примеров работающих у нас баз и аренд домиков. Кроме романтиков где-то в глуши, есть те самые сезонные пляжные домики, которые зимой пустуют, а летом иногда смываются в море. Это первые линии от воды и минимум удобств. Там, само-собой, люди в основном ночуют. Но есть базы круглогодичные на дальних линиях от моря. Естественно, зимой там немноголюдно и живут они в основном за счет летней прибыли. Но вне купального сезона и даже зимой люди там арендуют для прогулок и поездок по округе. У нас рельеф гористый, соответственно, довольно большая часть прибрежной полосы, это скалы. Отдыхающие там вне сезона ориентируются именно на природу и виды. Домики вблизи горнолыжек вне лыжного сезона работают на туристов, восходящих на местные вершины. Есть у нас такие точки, куда подниматься лучше рано утром или будет позднее возвращение. Был я на них набегами - рано приехал на машине и поздно уехал. Но это восхождение невыспавшимся и потом еще несколько часов за рулем уставшим. И люди предпочитают арендовать домик, чаще для ночевки после восхождения. Там, конечно, совсем другой порядок цен и за романтиком не едут, хоть и дешевле сутки, потому что далеко от города.

Хотя, конечно, есть местности, где действительно вне сезона никого нет. Моему региону в этом плане повезло, природа позволяет найти чем заняться круглый год.

Вот именно то, что я пытаюсь с самого начала донести.
Сейчас почти везде, не обладая большими финансами, нереально получить землю в месте, куда люди сами едут. Значит, смотрим на то, что есть и думаем, почему должны сюда поехать.

А вообще, прочитал все обсуждение, которое проспал - вот сколько людей, столько разных мнений, опыта и предпочтений.
- Есть у нас в городской черте на плажях домики-хламушники. Я на тех пляжах даже купаться брезгую, а люди приезжают и отдыхают семьями, где домиков нет, платят даже за установку палатки. И ладно бы хабаровчане поленившиеся уехать чуть дальше, так нет же, местные. Я их искренне не понимаю, но летом вижу, что все занято.
- Было дело снимали с друзьями на четверых домик в деревне зимой. Деревня в глуши, туда ехать на машине более 2 часов. Домик небольшой дачный, там четверть площади обычная кирпичная русская печь занимала. Его пытались утеплить, но не очень успешно. Туалет на улице. Конечно же, снег вокруг никто не убирал и дорогу тоже никто не чистил. Само по себе место на окраине какого-то полузаброшенного СНТ. Оплатили все сразу, при выезде просто положили ключ куда хозяйка попросила. Но нам понравилось. Хотели на следующий год на Новый год снять, но контакт потеряли.
- Пару лет назад с женой ездили по нашему краю и ночевали в необычном месте. Место в лесу за последней относительно цивилизованной деревней. Со всех населенных пунктов, что находятся за ним, люди летят сюда для решения адимнистративных вопросов. За него еще немного можно проехать на машине, далее лесовозные дороги и малая авиация. Мы просто решили в ту сторону проехать спринтом - сколько успеем, а уже на обратном пути все смотреть и посещать разные места. Номер телефона взял в блоге других путешественников. Позвонили поздно вечером, ошиблись ориентиром и на час опоздали, проезжая места без сотовой связи. Но нас дождались, встретили посреди леса и проводили до места. Электричества и сотовой связи там тоже не было. Было два дома из горбыля и необработанного дерева, с него только кору сняли. В домах самодельные двухъярусные кровати из того же дерева и какие-то простые тонкие матрасы. Спали мы в спальниках. На территории баня, которую нам даже растопили, хотя изначально говорили, что придется самим. Баня на берегу горной реки, в которой вырыли купель. Утром просто положили ключ под кровлю и уехали. Но опять же, номер сохранили, место понравилось, рекомендуем друзьям, кто тоже в ту сторону собирается ехать.

И таких мест очень много, о которых можно сказать "фу, там сугробы не убирают", "фу, там удобств нет", "фу, там активности не организованы" и т. д. У всего есть своя аудитория, а у аудитории свои вкусы и предпочтения. Понятное дело, что если что-то делается для путешественников, то может быть максимально утилитарным, с минимальными затратами и меньшей ценой. А если строить что-то серьезное под большие компании или семьи, организовывать комфорт, досуг, заливать каток и горки на зиму, то все это обойдется дороже и в организации и для клиента.

 

Ну смотрите, в двух местах из ссылок я была лично.
Последняя - совсем уж загаженая рыгальня и цена на ссылке не актуальная, намного выше.
Ни одна локация для моего уровня комфорта не подходит. Следовательно в моем сегменте с моим уровнем комфорта цена естественно выше намного.
У вас другой уровень и понимание комфорта. Цена соответственно ниже.

 

Если дом человек строил для себя, а потом решил его сдавать, то придется хотя бы амортизацию "начинки " дома считать. Ведь если бы никто в это доме не жил, то там бы не сломался водогрейный котел, печка СВЧ, насос и т д. Это можно проиллюстрировать примером со сдачей квартиры - цены на квартиру с голыми стенами и квартиру с мебелью и техникой разные.

У вас, конечно, есть своя специфика региона в смысле сдачи домиков. Я бы назвала ее не курортной, а туристской. Мне эта специфика хорошо понятна ,. т к я всю жизнь по стране с рюкзаком моталась. Избушка/баня в нужном месте (на туристском маршруте) будет востребована.. Но в моем регионе аренда "зимовья " не будет выгодным бизнес-проектом, я думаю .

 

Гм... Вот и причина такого представления о частном секторе.
А у моего соседа периодически приезжают гости, я их слышу. Я с ним не обсуждал, но думаю у него какой-то такой бизнес. Мне никто не мешает, я им тоже. Участки по 25-30 соток. Места очень уединенные. Лес, река.

 

Ну тема плавно перешла из скромной сдачи домика в аренду в воздушные замки с многомиллионными бюджетами и бизнес планами, с итоговой ценой 3 тысячи в день) Доводы что по факту такого и близко нет по ценам - не принимаются)

 

Не случайно же часто обсуждается тема глухих заборов из профлиста на участках в 6 соток. У меня, слава богу, прекрасные соседи, и мы стараемся друг другу глаза не мозолить, но приватности, как таковой, на таком участке не получить. Если на 30 сотках 5 домиков поставить на сдачу, то как раз СНТ и получится. А один маленький домик - не выгодно. А один большой домик на 20 человек будут снимать под пьянки - гулянки. То есть., как ни крути, ничего перспективного в плане доходов не складывается.

 

Да жить вообще сложно. А вдруг будет не выгодно.
Лучше работать библиотекарем, доход правда будет меньше чем с одного домика, зато нет никаких проблем.
Хотя под домиком я подразумеваю хороший теплый благоустроенный коттедж.
Его благоустраивать тоже трудно долго и дорого. Поэтому проще быть библиотекарем .

 

Я не очень понимаю, почему один маленький домик невыгодно. Я привел пример выше. Живет семья, многодетная в Беларуси в заповеднике. Переехали кстати из Подмосковья. Участок 30 соток. На участке большой дом и домик 6 на 6 одноэтажный каркасный под сдачу. В домике 2 спальни и кухня гостиная, плюс санузел. Домик отапливается печью, хотя основной дом - газом. Хозяйка работает удаленно и занимается сдачей домика. Из работ это убрать домик, постирать белье. Убирает или хозяйка или приходит нанмная работница из деревни. Стирает белье стиральная машинка. Домик сдается 8000 рублей в день. Расписано все на месяц вперед. Да, насколько я видел по объявлению, рядом с домиком поставили баньку. Это доп доход плюс хозяйка предлагает завтраки и обеды.
Вот и считайте. Сам домик стоит очень недорого, точную смету не скажу, но недорого. Доход 160К в месяц. Это я взял 20 дней в месяц. Расходов, ну 10К. 150К ежемесячно, это без учета баньки и кормежки. Я с хозяйкой разговаривал, у нее занимает все это примерно 30 минут в день. Я считаю что очень неплохо. Хозяйка и ее муж очень позитивные люди. Домик снимают в основном семьи.
С другой стороны мысль материальна и если считать, что домики нужны клиентам только чтобы побухать с проститутками, то построй на вершине Эльбруса домик и приедут на снегоходе бухие альпинисты и будут требовать слепить снежную бабу для утех.

 

Это кто такую информацию вам накукарека ? Хозяйка этого домика в глуши Белорусского полесья ? А хозяюшка переехала из Москвы где и сдает успешно квартиру ?
Какие у вас доказательства того, чтоб верить инфе хозяюшки о том, что действительно по 8000 руб в сутки кому то нужна эта щитовая хибара и что там у нее расписано ЯКОБЫ на месяц вперед ? На выходные пятница-суббота и воскресенье я еще понял бы чтобы туда приехала компания побухать да в бане с тёлками попариться, но в будние дни эта хижина нужна чуть более чем нифига. Проснитесь уже и вернитесь на землю из фантастических иллюзий.

 

Потому что вы считаете труд хозяйки и хозяина, как бесплатный. Если бы у этих людей была бы не-удаленная работа с хорошей зарплатой, то они бы сами не могли этим домиком заниматься, им нужны были бы наемные работники.
Расходы будут больше - я выше написала, что в реальности нужно включать в расчеты, только на электроэнергии в месяц может 10 тыр получиться в холодное время годы (нагрев воды+ еда+доп. отопление), в зависимости от того, какая там печка. Плюс амортизация и дома, и всей "начинки" дома. Плюс налоги. Насколько я понимаю, гости к ним приезжают в отпуск (условно, на пару недель), а это значимо сокращает время ухода за домом в те дни, когда гости живут.
По сути дела, это у них них не доход, а заработок. Что тоже не плохо, если работы с удобным графиком за хорошие деньги не найти. Но это не чистый доход . А какой в реальности получится чистый доход, надо считать. Может есть какой-то, а может вообще минус получится.

Я вчера была целый день в транспорте, от нечего делать стала смотреть предложения на Яндекс -путешествиях по любимой Ленобласти. Цены там актуальные прям на сегодня, @Соняя, вы правы цены на сегодня везде выросли (везде по-разному).
Залипла на отзывах.
По всем предложениям есть год создания / реконструкции.
Через год после постройки ни у кого жалоб на состояние домиков нет. Года через три уже начинаются жалобы типа "отваливаются перила, неужели так трудно прикрепить", "краска где-то там облупилась, неужели так трудно подкрасить ", "кровати скрипят, матрасы /диваны продавленные", "дверцы перекосились " и т д.
Лет через 6-8 уже все получается "убитое в хлам " и обычно на этом временном этапе начинается большой ремонт/реконструкция .После которых снова отзывы хорошие.
То есть, либо надо регулярно что-то ремонтировать /менять/красить, либо дожидаться этапа "все убито в хлам" и проводить полный ремонт и замену. И это при любом варианте действий уже не "30 минут в день " ни по затратам труда, ни по расходам.

Еще из интересного - некоторые базы отдыха построили бизнес исключительно на обширной детской программе, и супер-преуспели даже при том, что них ни моря, ни озера рядом нет .

 

Я думаю, это все может быть близко к реальности, с учетом заповедника и другой страны /другого региона.
В заповеднике нельзя стоять с палаткой (в России), иногда туда даже вообще нельзя попасть (зайти, заехать) посторонним, и даже по национальным паркам /ООПТ бывают ограничения или платный вход/въезд.
То есть, если люди едут на отдых в другую страну /другой регион в отпуск, им такой вариант вполне подойдет .

 

30 минут в день это только белье постельное гладить несколько комплектов.
У нас в популярном направлении около мегаполиса 30-40% заполняемость в не сезон. Там я думаю меньше намного. После нг вообще штиль.
Так что привирает ваша хозяйка.
Но доход все равно выше чем на средней зп в области.
Бухие альпинисты - мертвые альпинисты)

 

На Яндекс -путешествиях по многим домиков разрыв между выездом и вселением даже не 2 часа, а 3 часа. И все же при этом встречаются жалобы вроде "следы убитых комаров на стене" или "волосы на диване" .

 

Лайфак. В прачечной не только стирают, но и гладят.

 

Гладится постельное вечерами, когда сезон и прачечные перегружены, это адова работа. Иногда едешь тупо покупать новое белье тк не успеваешь. Попробуйте отгладить например 5 комплектов с простынями евро)
Домики очень часто стоят в ряд, и там работает персонал. 2-3 человека с небольшим коттеджем на 150 кв справятся за это время.
А по базам - да не все и не очень спешат делать ремонт, если место раскручено - люди все равно едут.
В том же семь озер - заточено все именно на деньги. Туда заплати, за то заплати. За все залог. Нет концепции комфорта и домашнего уюта. Нет шумоизоляции, нет разграничений на спокойный отдых и места для мероприятия. Для праздников - идеальный выбор.
Выехать спокойно отдохнуть именно на природу - чаще это просто аренда частного котеджа. Людей в мегаполисе много, тсюда и цены в космосе на приличные варианты частного сектора.
Плюс если смотреть по площади, то аренда котеджа там тоже не дешевая.
Частнику не очень выгодно занимать площадь участка только летним жильем, либо ставить мини домики зимние, так как по цене подвода всех коммуникаций, отопления, там не сильно дешевле котеджа. Да и мало кто захочет бараки со студиями на участке, где толпы людей на несколько соток.