Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прачечные в курортной зоне в сезон загружены часто что заказы не берут либо задерживают. Ну если бюджетный вариант - обычно хозяева сами это делают.

 

Я, ради интереса попросила Яндекс подобрать варианты аренды для 2 человек, 4 человек и далее. Вариантов домиков для 2 - 4 человек на порядок меньше, чем домиков на 6-8 человек. Что в общем-то понятно, и для самой базы интересней компания, которая много дополнительных услуг купит, а не тихая парочка с ребенком.
То есть в реальности полно каких-то "ниш " на этом рынке, которые можно попробовать занять при грамотном подходе.

 

Семьи с одним ребенком тоже часто арендуют коттеджи от ста квадратов для - просто пожить погулять на природе.
Просто укомплектованные комфортные дома 30 метров не выгодно строить на севере.
Печное отопление или камин - надо. Кухню для удобной готовки надо. Зимний водопровод и септик надо. Элементарно кафель в сан узлах намного гигиеничнее вагонки, как в супер экономах. Отмывается средствами и ничего чужое не впитывается. Лишние кровати не требуют чтоб на них спали.
Плюс в таких домах какой никакой стильный ремонт и простор. Лишние кв метры под спальни тут уже не дорого по постройке, копейки по сравнению со всем остальным.

 

К примеру если семья живет в городе, и хочет выехать загород на выходные. Делать ничего не надо. Все чистое, комфортное, жарь шашлык, катайся на лодке, просыпайся под пение птиц, купайся, гуляй в саду нюхай цветы, собирай букет и ставь в вазу на просторной кухне - почему то это делают почти все отдыхайки первым делом, вечером на терассе слушай цикады и смотри на звезды, которых не видно в городе. Потом час в город, без перелетов и поездов. Сколько такое стоит. Явно не 5 тыс за выходные.

 

В то же время 20-30 тыр за выходные сильно уменьшают спрос на такой отдых.

Но у меня, наверное, есть перекос из-за того, что я москвичка. В Москве живет и работает много людей, приехавших из соседних областей. Где на их малой родине остались родители с домом /дачей и имеет смысл съездить к родителям на выходные, а 20_30 тыр внести за ипотеку. Среди самих москвичей у многих свой дачный участок, плюс отдых с палатками распространен. Понятно, что какое-то количество желающих найдется, но какой это процент горожан - не известно. К тому же у нас менее интересная природа и чудовищные пробки на дорогах .

 

20-30 тыс за день - не уменьшают спрос на такой отдых. Не знаю что там в Подмосковье, но в пандемию москвичи активно ездили и не считали это дорого.
У людей есть деньги стрич собак и котов, красить ногти, ставить брекеты и импланты, и прочие не особо нужные примочки, на отдых уж всяко найдут если захотят. Тем более без геморроя постройки дачи и ее обслуживания.

 

Эти не правильные аргументы, т к в пандемию никуда вообще за границу нельзя было поехать, а инфляция была ниже.
Сейчас же рост цен и негативно-туманные преставления людей о будущем формируют сберегательную модель поведения, условно, когда человек не в Питер едет из Москвы на отдых, а покупает баксы и кладет их под матрас. На эту тему много разъяснений специалистов, и прогноз на будущее не очень благоприятный .

 

Вложив как минимум 3 млн. в землю и стройку, что бы потом гипотетически иметь 100 тыс в месяц, не учитывая затрат на содержание этого хозяйства?
Управляющий, уборщица, дворник, услуги прачечной, разовый электрик/сантехник, это все потянет на ту же сотню.
В чем эффект от такой затеи?

 

Главное, что если что-то пойдет не так, не факт, что эти 3 млн руб можно вернуть через продажу.

У нас в СНТ участок за 3.5 млн не продался. На участке домик, баня, за забором вся инфраструктура поселка городского типа, в 10 минутах ходьбы - лес. СНТ газифированное. 35 км от МКАД. Земли, конечно, маловато - всего 7 соток. Но все это хозяйство никому не нужно.
При том, что "голый" участок продался бы 100%, за него бы еще и драка была .

 

3 млн это один скромный домик-котедж, без цены земли, облагораживания участка и тд.
И то если большую часть делать своими руками.
Какие управляющие, дворники. Сам все делай, и трубы паяй и провода разводи.
Квартира еще дороже стоит, выхлоп еще меньше, покупают же под сдачу.

У нас всегда кризис и плохой прогноз. Любое дело это риски. В библиотеке рисков нет.
Снт тоже разные бывают. Если там дом на доме, с узкими поездами, и это не супер расположение а простые старые дачи, конечно коттедж под сдачу будет востребован только на лето и нг, по более бюджетной цене. И то это доход хотя бы 150 тыс в год, и то неплохо.

 

Хотя пример приведу. В питере под Пушкиным смотрела снт. Участочки маленькие, домики ветхие, садоводства, цена смешная. У меня водопровод дороже вышел) был бум на квартиры и ипотеки. Глядя на меня все крутили у виска пальцем. Не купила тогда.
В итоге участочек за участочком постепенно купили умные украинцы. Работали в спб, строились от вагончика, в котором жили, до полноценных домов - бань. Прошло 10 лет. Сейчас там под сдачу бани и домики по цене весьма приличной. Ибо близость города. И платят им те, кто живет рядом в ипотечных квартирах, с огромными платежами ЖКХ.

 

Ты бы с такими познаниями давала советы в другом месте...

 

Квартира - ликвидный актив. Загородный дом - низколиквидный актив. Но ликвидность абстрактной базы отдыха даже оценивать не возьмусь.

 

Какие упорные тут люди собрались. Прямо видно - все дается с трудом. Ну да ладно.
Про домик в заповеднике в Беларуси я знаю, потому что там одыхал. Тогда же и с хозяйкой разговаривал. Цены и загруженность я тоже знаю, потому что не смог несколько раз туда попасть. По работе я не могу планировать отпуск за несколько месяцев, а ближайший месяц расписан там весь, а то и два. Вы можете тут сколько угодно рассуждать, кто про то что вообще все плохо везде, кто про базу отдыха и никак иначе, кто про коттеджи от 100 квадратов и как с ними сложно. Но я отдыхал в таком домике, зимой надо сказать, в морозы под -25 и я понимаю, что домик недорогой, все там просто и у хозяев. А сам отдых шикарен. И поэтому там все забито на месяц. Знакомые друг другу дают контакт, так и наросла клиентура.
Но если упереться рогом и объяснить себе как все сложно и бегать гладить белье с загнанным видом, то надо опираться только на курорты и на поток, к таким хозяевам никто не вернется. Люди отдыхать едут в такие места, а не на чужие страдания смотреть. Да и не получится ничего путного организовать с таким подходом.

 

Все равно не вижу смысла считать тут амортизацию. Ну не будете сдавать, будете жить сами - амортизация все равно будет капать. Только при сдаче на эту амортизацию будет еще сверху идти аренда от арендатора. Кроме того, под сдачу никто не обставляет жилье новой хорошей техникой. Это обычно либо б/у с барахолки, либо своя устаревшая техника, либо самые дешевые китайские бренды.

У нас, на самом деле, есть все. И курортный и туристский отдых. Но есть и нюанс в виде отсутствия крупных баз all inclusive и санаториев с разнообразными развлечениями. Государство не стремится развивать туристический потенциал региона. Ну едут к нам толпами китайцы, скупая в ювелирках золото - ну и хватит. К ним еще в летний сезон соседи из Амурской и Еврейской областей, Хабаровского края. Частники в свое время расхватали побережье, понастроили небольших баз, куда люди прибывают побухать и переночевать, тусуясь летом на пляже. Немногие такие базы имеют свои какие-то внутренние развлечения, чем можно заниматься на территории. А то, что касается основной темы этой ветки, это варианты, где ценится уединение и тишина. Это относительно свежее явление. Еще сравнительно недавно не было мест для романтического отдыха. Но как начали появляться, популярность не спадает, не смотря на то, что на какой-нибудь базе номер будет дешевле снять, порой и в гостинице дешевле.