Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы с друзьями регулярно снимаем бани и пр. о том, что в бассейне многие до меня плавали- стараемся не думать. Схожие объекты загружены, и рентабельность вполне прозрана.
К каждому бизнесу нужен свой подход, и своя система управления, всегда легче сказать: Кризис, бандиты, разнесут мебель, сожгут дом. И тихо продолжить не развиваться, а поливать грядку с петрушкой и смотреть Россия24
Или можно решить вопрос управляющим, уборщицей, рядом проживающей, хорошим договором, прозрачной схемой работы, и заключить договор с охранным агентством, решающим вопросы. Тем более, у меня в поселке есть такой дом, под сдачу, человек, который им владеет, не бедный, ездит на Ренж Ровере последний рестайлинг, дома бассейн 20 метров (20 метров!), я с ним поговорил- его ну не сколько не напрягает такой вид дополнительного дохода (говорит приходится иногда рамсить с соседями, но работает в белую, так что заявления на него бессмыслены, да и все успокоились, привыкли уже).
С одним домом поначалу сложно будет, будет 3-4 дома- будет проще.
Но как показывает жизненный опыт- там где все просто, к сожалению нет денег)

 

Вопрос в управлении, как писал выше. А если надоест, да и деньги не так нужны будут- всегда же можно продать, или сдать долгосрочно? так?
Поэтому и интересен проект именно дома, сам по себе он будет ликвиден при продаже, нежели просто сруб бани.
В любом случае спасибо за критику, она всегда полезна, и застявляет задуматься

 

Зачем командировочному загородный дом?
Ему нужно место с кроватью и душем - поспал, принял душ и работать. Вечером пришел, душ и спать.
А если нужны развлечения в виде сауны и тп, то в любой гостинице они есть.

 

А я никогда в такие купели не окунаюсь. Только если есть возможность слить и налить. Но это очень долго. Я один раз лишай подхватила, мне хватило.
У вас будет пик на НГ, майские и тп. Также летом будут снимать по 10-14 дней. Может быть найдутся какие-нибудь программисты на удаленке которые захотят чтобы дети жили на природе. Тогда будет стабильный доход.
Баню с бассейном можно сделать отдельно вместе с другими развлечениями (место для шашлыка, массаж, бар, кафе, магазинчик и тп). Но скорее всего не окупится, всех заломает ещё куда-то идти. Только если вы сам там будете банщиком типа пригляд за недвижкой своей. Ну то есть если вам самому очень хочется бассейн, а как вложение - не окупится. Поставите лучше большую уличную джакузи.
Не надейтесь что у вас будет прозрачный договор и тп. Вас спасёт только здоровая конкуренция. То есть заплесневела душевая кабина или постояльцы пожаловались на тараканов - уборщиков в сад и нанять новых. На обслуживание джакузи нужен отдельный сервис, чтобы регулярно сливал и хлорку сыпал. В России большинство домов что мы снимали убирали сами владельцы. Если будет неопрятно, то клиенты развернутся и снимут что-то другое. Ещё и отзыв напишут. Короче, унитаз - лицо вашего бизнеса.
С сип не связывайтесь не из-за неэкологичности, а из-за того что сложно найти нормальных поставщиков, да и дороже чем каркас.
Каркасная баня изнутри обёрнута пароизоляцией и обшита вагонкой. Так что в ней запах вагонка как и в остальных банях. Но лучше 2х2 сауну внутри дома. Никто не попрется в баню. Все хотят общаться с компанией. А зимой ещё и холодно назад идти.

 

Бывает что командировки по году и человек едет с семьей и снимает дом возле города. Особенно если это иностранный специалист.

 

Человек не будет ждать пока придет кто-то проживающий рядом он встанет и уедет бросив все, как есть если ему нужно ехать хорошо если еще что то не прихватит. Для эксперимента откажитесь дома от самостоятельной уборки и наймите уборщицу по хорошему договору, чем глубже в лес тем это сложнее сделать.
Опишите весь перечень персонала и их зарплаты для начала.

 

Да, Вы правы, но ко мне иногда приезжают ВИП клиенты, партнеры, иногда китайцы, соответственно я их селю не в зашарпанную гостиницу, а либо снимаю что-то нормальное (5-6 т. р. сутки), плюс трачу деньги на их в ресторане, как принимающая сторона)
Когда приезжает человек, от которого зависит, будут брать твой товар или нет, денег на него не жалеешь.
Я больше об таких командировочных говорил, 5-6 тысяч в будни за дом с баней (внутри дома 100%) равносильно номеру в гостинице хорошему. Кому-то лучше в гостинице, кому-то в коттедже.

 

Квартира на месяц 1000. На сутки 100 вроде как за месяц это же в 3 раза больше получится, но почему то получается, что половину времени она не занята. чел заехал выехал ты 3-4 часа убил чтобы его встретить, проводить, убрать за ним. и еще пару часов чтобы найти кто заехал. Жопа в пене, а выхлопа 500 у. е.

 

Так и делаю, все ок, очень удобно, раз в неделю лазиет тетушка, раскладывает носки к носкам, рубашку к рубашке

 

Согласен, если не попрет- сдам на постоянку

 

Очень согласен по поводу сауны именно в доме, себе на участке даже не строил, все внутри дома, пока в стадии ремонта.
Друзья у которых бани на участке- топят раз в месяц) Так это своя баня.
Да и дешевле в доме сделать, чем сруб строить отдельно. Да и горят они как спички

 

К сожалению это два разных дома под разное заточенные и с разными требованиями к инфраструктуре вокруг зачастую

 

Уборщица- 300 рублей уборка
Управляющий- +бонус, добавлю водителю из фирмы, пусть катает туда, когда надо, заключает договор, каждая сдача- 300 рублей. Все равно не пьет, пусть займется.
Управляющий вар2- риэлторы с удовольствием берут такие объекты, сами все организовывают, но тут сокращается прибыль
Охранное аг-во- 4500 в мес, охрана и решение конфликтов ребятами в масках
Контроль качества- обзвон клиентской базы раз в 2 недели, выявление рекламаций и работа над ними

 

Не все так плохо поверьте)
Выше говорил- участок в городе, с красивым видом, на такси до центра- 150 рубл.
в 5-ти минутах ходьбы маршрутка

 

раз в неделю несколько часов или постоянно должна быть на месте и убирать это разные деньги. одни клиент уехал нужно быстро убрать чтобы другой смог тут же заехать если приехал, не будет же он ждать когда она соизволит придти и убрать через несколько часов