Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Давайте в тему вернемся, что по вашему мнению в таком доме нужно иметь из помещений?
кол-во спален
балкон
сауна
бассейн или джакузяка
как в предтавляете проект этого дома? какой стиль?

 

В этих домах обычно стиль брутальный деревенский или лофт. То есть мебель чуть не самодельная из брёвен. Упереть такую очень сложно. Она неподъёмная. Двухъярусные кровати встроеные.
Часто ещё бывает что снимают два дома рядом. Устраивают посиделки и посуда из одного дома перетекает в другой. Так что бывало по приезду не хватало вилок-ложек или тарелок. Ещё с маленькими детьми ночью могут случиться "аварии" и нужно дополнительное белье. Ломаются стиралки, микроволновки и вайфай. Во всех случаях управляющему надо быстро подъехать и решить проблему. Ну хотя бы по телефону. Помню на нг сломалась уличная джакузи. Мы боялись что она замёрзнет и вызвонили управляющего. Он перезвонил через 15 минут, объяснил где пробки посмотреть. Все заработало. Он успокоился что ему в нг никуда не ехать. Но утром все равно приехал и проверил. С джакузи было все нормально, скорее всего в посёлке все на нг повключали конвекторы, духовки, сауны и джакузи, вот и упало напряжение.
А один раз стиралка протекла и мне управляющий объяснял где сорвало шланг. Но я шланг так и не нашла и пришлось ему приезжать.
То есть либо хозяин либо кто-то по очереди должен дежурить 24/7 причём номер телефона один. Обычно кладут на столе папочку с телефонами, ключами от сауны, рекламой доставки пиццы и развлечений которые предлагаются. Если у вас одна баня на комплекс, то можно ещё положить 10-12 бесплатных билетов в баню (по числу спальных мест). Чтобы народ втянулся, ну и вообще посмотрел стоит ли идти.

 

От Вас советы все круче и круче) Спасибо! Сам склоняюсь либо к лофту, либо к провансу, пока не понимаю возраст целевой аудитории!
А что по внешней архитектуре скажете?

 

Спален 4-6. Санузлов 2-4. Сауну опционально, эти дома подороже. С джакузи ещё дороже. Самые дорогие - с сауной и джакузи и в них спальни побольше или больше спален. ВИП такой.
Балкон неважно. Главное - терраса. Внутри все в стиле лофт, прованс или деревенско-деревянное. Это самые стили которые выдерживают жесткую эксплуатацию. Снаружи все дома разные. ВИП-дом может быть с панорамным остеклением и односкатной крышей. Или такой бревенчатый. Домик подешевле - под фахверк. Можно двуцветный сделать по типу обители ангелов. Или серый по типу тут был домик серая обитель в Реализованых проектах, там вообще образец как строить под сдачу. Короче, чтобы дома были разные, а то заблудиться же можно.
Можно ещё парочку бунгало на две спальни для тех кто просто едет отдыхать. Безо всяких саун. Самый бюджетный вариант. Можно с них и начать, прощупать спрос. Вам ещё же дороги строить и коммуникации подводить. Деньги нужны.

 

Так как мы снимали компаниями с детьми, то у нас были все 28-50 с 2-3 детьми компании. Но иногда дедушки затесывались, но они не платили. То есть именно средний класс средний возраст надо привлекать. Ну или чуть побогаче средний класс. Да и дети растут. То есть молодежь 14-19 лет тоже с нами. Им надо вайфай. Но они с родителями и не буянят. И стесняются в сауну джакузи ходить

 

Какая прелесть. Если пожар, так так, чтобы все сразу сгорело? Т. е. дешевле потом всё сразу строить после пожара?

 

Есть датчик задымления оптический, так же дом же сам не деревяшка. Ну и Страховка обязательно

 

Как минимум кухня гостиная 30 м2, пару спален по 12 м2 санузел раздельный, балкон и сауна лишними не будет не будут ,

 

Страховка дорожает если в доме есть сауна. Поэтому такие предосторожности с ключами, сейфовым замком и автовыключением. Также страховка дороже если на участке стоит батут, бассейн и тп. Дело даже не в том что дом сгорит. Не сгорит, делают специальные противопожарные рассечки в каркасе. Только надо сразу продумать проводку, а то потом головная боль делать новые розетки и выключатели в стене с противопожарными рассечками. Датчик задымления, СО и тп часто даже в одном флаконе. Но даже если все это есть, то не спасет от дурака который напьется и потеряет сознание в сауне и умрет от термального шока. Да и детям до 12 лет тоже может поплохеть, у них тепловой обмен еще не налажен

 

Да, кухня-гостиная вместе. Так можно сэкономить площадь. Но про 30 метров загнули конечно. Все компенсируется террасой. Часто большая компания снимает большой дом, а тут еще кто-то хочет присоединиться. Они снимают маленький домик подешевле, а тусят в большой компании.
С внешним видом не надо особо стараться, главное чтобы дома выделялись. Чтобы заплутавшему туристу можно было легко объяснить дорогу. Типа "Вы где?" "У большого зеленого дома", "Тогда езжайте направо, сверните налево возле серого дома с белым заборчиком и увидите маленький белый домик с черной крышей".

 

У того же создателя "серой обители" другой маленький домик. Заметьте что при небольших размерах все домики выглядят просторно и гармонично как снаружи так и изнутри. На внешний вид конечно при съеме никто не обращает внимания, но если дом какой-нибудь слишком вычурный, полосатый или подобное, то может оттолкнуть. А в большой компании может найтись человек который ни за что не захочет жить в этом уродстве и "раз уж снимать, то чтобы было красиво, вдруг пригодится когда свой дом буду строить".

 

"1984"...

 

@romanchernyshev, а с участком Вы уже разобрались? Вы же в другой теме писали, что он ИЖС. Вам специалисты ответили, что на таком строить "комплекс бань" нельзя. А Вы теперь хотите строить "под сдачу". Номера под сдачу с бассейном и сауной - это ... бордель. Здравствуй, полиция и криминал.

 

Обычно при съёме дома звёзд в 4 дня, а выезд до 11 утра. Так что у уборщицы полно времени убрать все дома. Если задерживаешься с выездом дольше чем 30 минут, то штраф из залога.

 

Параллельно интересуюсь похожим проектом, да, участок ижс в данном случае, и никто не запрещает мне построить там дом и сдавать его в аренду. Но все равно спасибо, уточню