Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А Вы интересовались как сейчас официально сдавать в аренду? Договор, налоги... Покупка лицензии... Вы посуточную аренду как собираетесь оформлять?

 

Друг есть риэлтор, в подряде у него 3 дома, которые он сдает, доступ к инфе есть, но и тут на форуме много чего черпаю, одна голова хорошо, а 1000 просмотров лучше)

 

Про какие лицензии речь?
Имущество можно сдавать как физик 13% от дохода, как юрик (ИП/ООО) 6% от дохода, 10% от доход-расход и Патент, правда могут налоговые придраться, если как физик, хотя это не совсем законно с их стороны.
Это именно сдача имущества, а не оказание гостиничных услуг.
В Питере куча многокомнатных квартир переделанных под мини отели, сдают по договору аренды комнаты, а не оказании гостиничных услуг.

 

Снимали такой домик на день рождения. Обрыгали унитаз, раковину. После этого она забилась и произошел не большой потоп. Ну и пьяные бурагозили там, как хотели. У уральских пельмений есть номер, как они котедж арендовали. Я его посмотрел, вспомнил себя. И передумал строить домик-дачу для посуточной аренды.

 

Я вам точно скажу сдача на короткий срок дома это не пассивный доход. В расходы обязательно включать страховку от полного уничтожения имущества Сдавать на длительный проще, если нормальным людям, но не так выгодно. А лучше купить квартиру и сдавайте, там проблем поменьше.

 

Просьба покритиковать планировку пристройки к дому для постудийной сдачи в краткосрочную аренду:

Или может лучше, чтобы поменять ЦА, увеличить зал на первом этаже и сдавать пристройку целиком большим группам?

 

@Jahvz,
Вы расточительны, кмк.
Ниже привёл планировки эконом-кают с круизников. Обратите внимание на с/у. Для прорисовки: ширина кровати 900. Они рассчитаны на проживание 2-х человек (иногда больше, но это отдельная история) до 1 недели, при условии, что внутри не отдыхают (кроме сна, ессно).
Я в таких неделю проводил в 2+2, вполне сносно, главное - отделка, она сильно впечатление меняет. Ещё шкафы, хоть и не глубокие, лишь бы скрывали бардак.

 

Заглохла что то тема, есть новости от автора ? Сам нахожусь в распутье строить дом под краткосрочную аренду или закос делать под долгосрочную .

 

@Adskiy, Краткосрочная аренда это вы себе покупаете работы вложив кучу бабок. Нанять уборщицу, администратора, маркетолога который будет продвигать ее сдачу искать клиентов заселять их и выселять убирать после них и т. п. на 1-3 квартиры их ЗП съест всю разницу между краткосрочной и долгосрочной арендой + не факт что они не будут левачить сдавая квартиру и говоря что никого не было. Или все это делаете сами или нужно хотя бы десяток квартир, комнат чтобы окупить затраты на наемный персанал.

 

Вообще все эти функции ну кроме уборки и охраны возложить на супругу по сути создать ей бизнес, мне благо своих дел хватает выше крыше, а она очень даже рвётся в бой.

Ну и в случае роста я не переживаю за кадры, супруга всегда занималась управленческой работой (директор магазина, управляющая в ТЦ и т. д.) с кадрами она лучше меня знает как обращаться.

 

@Adskiy, Ну и нафига вам жена которая в 23 часа едет заселять людей, потом в 5 часов едет принять освободившееся жилье. Ребенок заболел вместо жены вам придется этим заниматься. Вы покупаете очень геморройную работу за 3-4 млн. Чтобы зарабатывать 100 тыс в месяц. Сдал в долгосрочную аренду за 40, а остальное в МСК гораздо более комфортно можно зарабатывать работая 40 часов в неделю с оплачиваемыми больничными и отпуском и т. п.

 

Я не для того уехал жить в Подмосковье в свой дом чтоб ездить в Москву работать, да и супругу так же как меня тошнит от Москвы с ее пробками и офисной работай. По- этому и ищем доход тут на земле. Трудности они есть всегда, для меня самая большая трудность это работать по графику и быть офисным планктоном кем я и являлся до 2016 года, а потом сказал нафиг и сменил род деятельности с микроэлектроники до стройки частных домов и нескончаемо счастлив. Так что и тут одному в кайф в Москве жопу на стуле протирать, другому встречать и провожать постояльцев. Вопрос который меня интересует не в этом. Вопрос в реальном доходе. И в какой специфики он больше.

 

@Adskiy, А тут все от места и мастерства зависит. Вроде 2 одинаковых отеля расстояние между ними 2 км. В одном надо номер за неделю минимум бронировать все забито, а другой геле концы с концами сводит 2-3 номера заняты остальные пустуют.

 

Так это вопрос исследования рынка аренды конкретно в вашем Домодедово (или там, где ваш дом). Кто и для каких целей может в принципе снимать дом. На какой срок.

 

Как выше написали - вопрос в маркетинговом исследовании и на его основе - бизнес-план с расчетами.
От себя добавлю, что играть с государством в азартные игры можно только временно. Итог будет один - проигрыш, но позже. Поэтому если заниматься, то оформлять все как положено и, главное, платить налоги...