Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Строить для сдачи в аренду - нет. Дешевле приобретать готовое, а потом с помощью таких площадок как авито и арендаторов найти. Быстрее. Строить для жизни - да.

 

Ну да, пассивность здесь под большим вопросом, но если уже есть недвижимость, то почему ее не пустить в оборот, тем более что спрос есть. Я на авито это уже 3ой год делаю - раньше спрос был точно меньше. Мне относительно повезло - рядом с домой, который я сдаю, живет родственница, ей я в принципе доверяю, ну и она в деле иногда - от доверенности отказалась, а с уборкой помогает.

 

Сомневаюсь, что сейчас спрос повысился на посуточную.

 

@PMWoman, да это два товарища рекламируют авито).

 

А оно требует рекламы?

 

@PMWoman, а зачем его тогда в каждом сообщении упоминать?

 

бордель что ли?
а винтовые сваи чем плохи чтоб кровати не тряслись?

идея хорошая, востребованная! особенно студентами
главное отделка - чтоб блевотину легко было отмывать
и чтоб запах табака не втипывал т. к. все любят свой перегар но никак не прошлых арендаторов
все остальные стены под покраску чтоб легко было освежить косметическим ремонтом

 

Тема скорее про то, как создать пассивный РАСХОД)
сомневаюсь, что в таком мероприятии рентабельность будет положительной в достаточно долгой перспективе.

 

Для меня оптимальная аренда от недели и больше. Если бы это была квартира где-нибудь возле моего места жительства, то хоть каждый день арендовывайте, с соседями бы договорился. А так, сдаю дачку в Снегирях, не успевал бы ездить, да и лишний головняк не кстати. Лояльных клиентов можно найти - полазить по соцсетям, авито ну и самым большим таким сервисам.

 

@PMWoman, Татьяна, может у них АВИТАминоз? Еще один приполз.

Болезнь явно смертельная. больше одного сообщения не пишут - дохнут.

 

Граждане, подскажите лучшее решение.
Исходные данные:
Участок 12сот в ДНТ в центре города (700тыс чел, центр региона), генплан поменяли в 2016 и под днт зона высокоэтажной застройки (9+ этажей). Половину массива выкупили и снесли под крупный жк. Корпус сдали, второй строят и под два остальных готовят площадки. Рядом еще три жк, два санатория, лес и ашан. Место в городе считается санаторно курортным, даже название улицы там "курортная".
То что осталось от днт лежит в охранной зоне леса и близлежащего санатория и дальше застройка не пойдет.
Участок наш примыкает к проезду за кварталом ЖК. До ближайшего строящегося дома будет метров 50 без учета дороги.

Хотим участок использовать под коммерцию - беседки, открытые и закрытые неск штук и может быть гостевой дом-баня. То есть будет такой парк отдыха с парой закрытых беседок (домики из срубов с камином) и одной открытой (сварная).
Вопрос вот в чем, имеет ли смысл ставить дом-баню вообще? Может только беседки разные сделать, на 20 мест, 12 мест и открытую одну. Дом может небольшой оставить для себя. Оставлю так же существуюший плодовый сад (красивый).
У нас рядом есть одна баня в аренду и в санаториях есть сауны с бассейнами в принципе. То есть конкуренция. А вот шашлыки пожарить, отдохнуть хоть убей негде, хоть вокруг куча огородов (пока что) и лес, в котором разводить костры нельзя. Об этом мне местные жаловались, дескать отдохнуть негде.
Сам живу там же в малоэтажке типа таунхауса, там есть зона барбекю, кажд выходные занята.
Еще вопрос в правовом поле. Зона мжд позволяет строить НЖ помещения до 2 этажей хозяйственно бытовые, под коммерцию, бани, сауны итд. А беседки прокатит?

 

А что на земле в ДНТ с соответствующим ВРИ можно коммерцией заниматься?

 

Вот тут дилемма. Сейчас ври разрешает садоводство, садовый дом. Но по факту новое строительство и реконструкцию зарегистрировать невозможно, не соответствует генплану и ПЗиЗ. Возможно, можно это сделать через суд, но как это сделать, я не знаю, поговорю еще с местными юристами.
В любом случае оставлю фруктовый сад и несколько грядок под мелочевку - земля в любом случае использоваться будет по назначению. А то что там беседки, ну есть и есть, чо... ИП у нас по другому адресу оформлено.
Вариант 2 это изменение ВРИ на МЖД 9+ этажей и регистрация строений как НЖ чисто под коммерцию. Но там есть определенные противопожарные нормы, которые необходимо соблюсти и размер усастка от 1000м2. Но у нас 1200, тут проходим. А вот противопожарка это подьезд для дома со всех сторон и Пожарный Гидрант у вьезда или бак. (Вроде как). Этот момент уточню в ГУАиГе.

 

@Митяй89, Можете с толкнуться с жалобами на дым от мангалов и прочее. Сейчас это быстро.

 

Братец. Дачную амнистию продлили до 2026 года. Если дом уже есть на участке, то ставьте его на кадастровый учёт и регистрируйте, надо всего лишь Техплан по декларации и 350р госпошлину. Уведомления теперь долго не потребуются. Разрешенку земли НЕ МЕНЯЙТЕ! Поставите на участке несколько гриль-домиков и сдавайте их. Они разрешения на строительство не требую, по этому стройте их сколько влезет. Налог 50р60коп в год. А доход будет неплохой. Такое использование земли соответствует пзз, никто не оштрафует. А то что написано в документах СНТ и садоводство это хорошо для налога. Независимо от того какая разрешенка у участка, использовать его надо согласно видам прописанным в территориальной зоне.