Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Появилась у меня такая мысль, как сдавать посуточно дом. Думаю, дай ка посмотрю такие кейсы в инете и натыкаюсь на ФХ.
Мне вот интересно, автор темы начал этим заниматься или нет?
Я как понял, автор хотел построить один дом на участке и сдавать его. У меня план немножко другой, есть 2 участка соседних по 10 соток каждый, на них разместить 3 дома-бунгало. 1/4 часть участка оставить под детскую площадку, басик, парковку и хоз постройку.
Бунгало будет стоять на сваях, максимум 50 м2, в идеале 40 м2. Со вторым светом, под 4-5 человек. Отопление электрическое, хотя газ идет вдоль участка, заводить его дорого по 3ем домам. Так же на одном из участков поставить мини баньку, думаю одно будет достаточно.
Сразу 3 дома с баней и облагораживанием участка конечно не потяну, думаю начать с 1-2, а потом достраивать.
Домики вижу в скандинавском стиле, синий - финский, красный - норвежский, желтый - шведский.
В домиках ничего лишнего, 4 спальных места (один матрац на мансарде), тумба для посуды, раковины, эл. плиты, сан узел совмещенный. Выехать хочется на интерьере: свет, скандинавский дизайн.
От Нижнего Новгорода до участка 30 км, рядом военный гарнизон (много приезжают на присягу), есть склоны оборудованные для сноуборда с подъёмниками, озёра с платной и бесплатной рыбалкой, ну и лес естественно. Вообщем должно получится что то на вроде микро турбазы)
Кто что думает на счёт данных мыслей? Может есть у кого подобные решения? Или может замечания?

 

Бунгало ... в скандинавской стиле... под Нижним Новгородом
Автор умеет использовать термины)
По теме считайте бюджет вложений и смотрите аналогичные предложения в этом районе. Если их совсем нет - ещё не значит, что Вы первый. возможно, место не для "бунгал"

 

@2410, это я для красного словца)
В районе где участок, такого нет, но есть 4 объявления простых домов для сдачи. 3 из них уже на всё лето заняты. Цены от 2500 в будни, от 5000 в выходные/праздники. Цена одного моего бунгало 500-600 т. р.
такие мини турбазы есть на горьковском водохранилище, до воды 150 м, площадь бочки (выполнены они в виде бочки) 40 м2

 

Если Вы всё знаете, значит Вы в состоянии всё самостоятельно посчитать. Что ждете от форума? Критику?

 

@Konsul381, можно и критики, а можно идей накинуть, может я что то упустил...

 

Налоги?

 

Можно разводить не газ, а горячую воду. Тогда с газовщиками только один раз дело иметь.

 

Коллеги, друзья, единомышленники...ну скажите, за это время поднялся кто на этой теме или же гиблое это дело, сдача дома в аренду?

 

Я вот так считаю (для СПб):
Аренда в долгую квартиры за 12-13 млн руб приносит 40-50 т. р. в месяц.
Дом за 12-13 млн. руб. сдаётся в два раза дороже.
Посуточно доход будет ещё x2.
Дальше зависит от места. Если есть зимние и межсезонные POI, то спрос будет не только летом.
Ну и я согласен с камрадом, который выше писал про то, что гостеприимство должно быть в душе.

PS: Сам перехожу с городской посуточно на загородную посуточно прямо сейчас.

PPS: возможно так мало комментов от действующих загородных посуточных рантье, потому что им не до форумов, они гостей принимают)

 

Конечно конечно, и гостей принимают и не успевают мешок подставлять под поток денег) И еще они не успевают - потому что все свободное время ремонтируют и дом и участок после корпоративного бухалова в их замечательных домеках)

 

480/12000=4% годовых. - износ мебели, дома и т. п. остается пшик. В принципе амортизация основных фондов зданий и т. п. считается из расчета срока эксплуатации в 25 лет это те же 12 мл/25 лет = те же 480 тыс. в год амортизации здания мебель изнашивается в разы быстрее. И где тут доход? Если в случае с квартирой есть хоть какие то шансы, что ваш дом снесут и вам выдадут новую квартиру, то в случае с домом новый придется строить за свои.
Зы. Если им не до форумов и они гостей принимают, то это не пассивный доход, а дополнительная работа.

 

Да и по квартире, выгодно, если досталась по наследству. Иначе доход пойдет через сколько? 10-15 лет?

 

Однушка в одном из районов Москвы в 2019 году стоила 6300000. Сейчас она же стоит 11000000.

 

Или так...

 

И что? Завтра в стране денег станет меньше, ипотечные кредиты подорожают и вернется на старый уровень. Это уже из серии инвестиций. Причем с довольно высоким порогом входа. Если зарабатывать на росте цены квартиры то покупаешь ее в котловане продаешь введённой в эксплуатацию рост стоимости гарантирован даже при неизменной цене за м2. А так можно сравнить с изменением стоимости акций Тесла в 19 году они стоили 66 баксов сейчас 860. Или Биткоином 260 тыс. руб. в 19 - 3224 тыс. руб. сейчас. Начинать инвестировать можно от 100 у. е. Родной газпром 160 руб -19; 314- сейчас + дивиденды за 20 год 12,55 руб за 21 год 35 рублей на акцию.