Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В этом деле надо изначально иметь надежную крышу иначе сразу потянутся всякие контролеры и не то что бы штрафовать а так на халяву отдыхать и развлекаться бесплатно ну а начнеш брыкаться появятся штрафы.
Потом появятся всякие знакомые знакомых и т. д.
Короче нормальных платеже способных клиентов будет просто некогда принимать...все дни будут заняты блатняком всяким естественно без денег.
Даже прекратить это дело не дадут ну а все по закону в этом деле не получится...

 

В подмосковье аренда посуточно имеет коммерческий смысл.
при правильном подходе (без всяких хамамов, бассейнов и прочей мути) окупаемость даже с учетом нынешних цен на стройку 5 лет.

 

Ну а так можно ИИС завести ОФЗ 12% +13% возврат НДФЛ на членов семьи и те же деньги что на стройку дома без проблем зарабатывать.

 

В Москве посуточная аренда от 3 до ... Подмосковье дешевле. Ладно пусть будет 4. 4*30=120 тыс. и ты привязан к квартире. Засели, высели, убери. и это в любое время суток. Вложи в это деньги. заплати с этого еще и налоги + по факту загрузка не будет 100%- амортизация и что осталось? При этом 200 в МСК тупо ходя на работу и работая 8 часов 5 дней в неделю можно зарабатывать. + оплачиваемый отпуск, обеды, 13 зарплата премии и т. д. Если ты создал инфраструктуру хотя бы из 10 квартир, номеров тогда в этом появляется какой то коммерческий смысл.

 

Видимо вам виднее)

 

Почитал, интересно, спасибо.
Я не сдавал дом, но сдавал квартиру. Думаю принципиальная разница не большая. так вот смысл в том, что за несколько лет сдачи квартиры и смены жильцов, пришел к выводу, что нет ни какого смысла сдавать приличное жилье. Только трущебы. Ухлопают даже то, что сломать казалось бы невозможно. При этом с виду приличные люди, с детьми. В съемном жилье люди ведут себя как свиньи. на любое замечание реагируют обидчиво. Если вы спросите зачем сняли и выкинули межкомнатные двери- люди тупо оскорбятся. Но внятно не ответят.
Был случай когда жильца вышвыривал силой. Грубо. почти в криминальном стиле. Хотел в окно его выкинуть, но вовремя опомнился. Ругань, разборки, угрозы и т. д. это гарантированно в подобном бизнесе.
Вам оставят залог, а потом будут требовать его вернуть независимо от вашего желания компенсировать разбитое стекло. будут говорить, что стекло столько не стоит и вообще они сами его вставят но чуть позже. В общем надо быть готовым к жесткому решению конфликтов и споров.
Если сдавая на долгосрок вы можете хоть как-то выбирать жильцов...То на краткосрок вы будете вселять всех подряд. Контингент будет соответственный. На краткосрок часто снимают ради пьянки гулянки и прочей прелести. То что люди будут с детьми ни чего не значит. Сейчас такая мораль у людей что дети не помеха ни блятству ни пьянству ни барагозеву. Плюс соседи будут в шоке и возненавидят вас.
Очень сложный бизнес. Вы удивитесь на сколько люди разные. Вам будет казаться, что вы последний приличный человек в этом мире. Окупаемость квартир минимальная. С домами думаю вообще бесконечная.
Это бизнес для сильных людей с большими деньгами. Десятки миллионов вложений и куча хлопот с минимальной выручкой.

 

Ага. Главное Теслу за 66 и Газпром за 160 купить в 19-м, а не в конце 21-го.

 

Как раз вот это вот значит очень много. Обычно ответ такой: "Нуэтожедети"...им можно срать, мусорить, ломать мебель, ломать ремонт, драть обои и разрисовывать их и т. д. и т. п.
При сдаче квартиры семейки с детьми стоит рассматривать в последнюю очередь, исключительно от безысходности...
Ну и сдавать квартиру с "ремонтом для себя" может только последний дятел... Конечно сдавать надо трущебы и хату без ремонта или с ремонтом 10-15 летней давности.

 

Вообще, есть смысл строить дом под посуточную аренду, когда это можно предложить как-то кроме квадратных метров за деньги.

Конкретно в моем городе есть "элитный" пригород с домами посуточно за оверпрайс. Но это полноценные здоровые коттеджи за высоким забором и с благоустроенной территорией. Там 40000 за сутки не предел. Сами дома явно строились не под сдачу.

Из построенных целенаправленно для аренды знаю только несколько участков с А-фреймами примерно 6*6 метра. У них фишка в природе - участки не расчищены от деревьев, поблизости нет жилых домов и дорог. Все такие предложения построены за городом вне населенных пунктов. От города около 30-40 км. Берут в будние дни в несезон по 10000 за сутки и по 14000 если с купелью. В принципе, пока у мажориков есть мода катать телочек за красивыми фотами в инсту в такие места, можно строить и за год выйти в плюс. Но когда с женой искали домик на выходные на природе, решили, что такие варианты не стоят того. Для природы не проблема провести за рулем 2 часа и арендовать от 4500 тоже небольшой дом на базе отдыха с видом на залив и скалы, накинуть еще немного и организуют баню. Т. е. А-фреймы за десятку около города держатся в основном на моде.

Есть еще третий вариант, это дом не спальный, а как площадка для мероприятий. В таком гуляли свадьбу. Цены от 3000 до 5000 в час. Около 30 соток с небольшим "домиком невесты" (около 12 кв. м. с декором для фото), костровой зоной, качелями, банкетным домом (просто банкетный зал в отдельном строении) и примыкающей к нему большой террасой (летом для свадеб там выездные церемонии), отдельным домом-кухней. За указанную сумму просто пользование всем без допуслуг. Но в нашем случае это все было в СНТ с ограничениями на шум вечером и запуск салютов. Эта же территория сдается для фотосессий, в том числе не эксклюзивно, т. е. под одновременную аренду несколькими арендаторами. Это вариант когда не надо обеспечивать условия для ночевки.

В принципе, на посуточную аренду дом построить можно, главное четко понять под что именно аренда и правильно это выставить.

А вот с долгосрочной, имхо, идея не очень. Опять же, по примеру моего района, найти клиента на долгосрочную аренду дома гораздо сложнее, чем арендатора в квартиру. Мало развита у нас культура проживания в малоэтажном пригороде.

 

Богато живут люди во Владивостоке.

 

Как правило в любом бизнесе, чтобы были нормальные клиенты важны несколько вещей - УТП, высокий рейтинг, цена выше "среднего".
Если квартира у вас была такая же как и сотни других объявлений, средний или низкий рейтинг и такая же средняя цена, то вы бились за "массу", а там неадекватов всегда значительно больше.

 

Дом для сдачи в аренду? Тоже самое, что и со съёмом квартир - могут попасться ужасные съёмщики, которые всё изгадят и сломают. Конечно, через тяжбы они всё вернут, но этот геморрой никому не нужен.

 

Эх, было бы это так)

Ну в этом случае надо вообще ничего не делать и из дома не выходить, потому что всегда может что-то случиться. Если строить дом под аренду, то нет смысла заморачиваться с какими-то дорогими решениями и дорогой мебелью - каркасник с гибсокартонными стенами под покраску и мебель подешевле. Да, какие-то проблемы быть могут, но, во-первых, к тому моменту вы уже что-то заработали, во-вторых, сможете быстро привести в порядок и передать новым съемщикам не дожидаясь суда и с минимальными финансовыми потерями.

 

У инвесторов была идея, купить земли на берегу залива, или не далеко, или недалеко от озера, мб в карельском направлении. Построить 6- 8 дачек, ну как, кругло годичных каркасников, метров по 80, одноэтажных. сделать общую хону, типа зал для банкетов, магазинчик, еще чего. И сдавать, в расчете на лето постоянно, а там как пойдет. По мне так сразу утопия, отговорил

 

Настораживает меня твой ник, но не будем об этом. Сейчас спрос на рынке аренды загородной недвижимости гораздо ниже, чем в сегменте городского жилья. Поэтому, чтобы привлечь постоянного арендатора, нужно сформировать хоть в какой-то мере интересный продукт. Сомневаюсь, что дешёвые решения здесь будут иметь место (где-то будут, но всё же).