Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По-моему, так всегда было.

 

Всех настораживает, но меня это не беспокоит)
Так о чем и говорю - сдавать в аренду (долгосрочную, месяц+) дом дело не выгодное, слишком долгие простои получаются, арендатора найти сложно. К этому стоит добавить беспокойство свое, как арендодателя, за состояние дома и участка. Все же арендатор маловероятно, что будет рад заниматься домом кроме поддержания чистоты и, тем более, поддерживать в порядке участок. Т. е. это надо либо закатать двор в асфальт, чтобы ничего не росло, либо приезжать в роли садовника к арендатору.
Другое дело посуточная аренда, но это, как уже было сказано и вами, и мной - необходимо предложить что-то уникальное, ради чего люди должны приезжать и платить. Соответственно, надо так же сформировать какой-то административный ресурс для контроля за хозяйством и поддержанием порядка между арендаторами. Без административного ресурса на моей памяти был только однажды съем дома. Но там была совсем тайга. Нас в полночь в лесу встретила машина, проводили до становища, проинструктировали, растопили баню, взяли 1000 за двоих + баня и уехали, сказав куда потом положить ключ.

Вот не знаю как с популярностью таких проектов, но в моем регионе тема рабочая. У нас очень много подобных баз отдыха. Большинство имеют привязку к морю или каким-то туристическим объектам, чаще к тем, которые сложно посетить за сутки. Чуть меньше баз в местах, где просто лес или красивые виды. Но, тем не менее, люди готовы их арендовать. Кроме видов, есть еще мода на определенную архитектуру, у нас, например, это А-фреймы, отдельный шик когда он с купальным чаном.
Но, имхо, 80 квадратов много. Лучше уменьшить площадь, ориентируясь на парочки или семьи с детьми. Те же А-фреймы большинство 36 кв. м. + антресольная спальня, в них на первом этаже предлагается часто раскладной диван на +2-3 спальных места.

 

@Ugly_Troll, У нас А-фреймы не прокатят) Они были немного популярны в 80е, и с тех пор у всех, даже молодых блевотный рефлекс. Наше море не играет. Как и Ладога. Вот что то около лесной холодной речки это да...
Уменьшать до К-Г и 2 спален это правильно, может и так хотели, я уже не помню. 80 м2, да многовато.
В любом случае, это от 100 М было. А окупаемость сомнительная.

 

Полностью согласен. Но это уже совершенно другие объёмы и затраты, несравнимые с постройкой одного дома под сдачу.

 

Есть, опять же в моем городе, примеры сдачи только одного дома посуточно. Вчера наткнулся в инсте на объявление. Дом на 10 сотках, внешне какой-то хай-тек с односкатной кровлей, скорее всего каркасник на сваях, фундамента не видно, цоколь засыпан крупной скалой. На парадную сторону окна в пол. Причем, основные большие окна, это просто встроенные в стену стеклопакеты без профиля Планировка не понятная, фото просто лютейшие были, но внутри как минимум кровать 180*200, чайный уголок (стол и два стула), кухонная зона, маленький санузел (унитаз, раковина, душ). В цену включен уличный гриль. Дом даже не семейный, а для парочек. Площадь заявленная 30 кв. м. И он только один. На фото на заднем плане видно других строений не было. Аренда 8000 в сутки по выходным и 7000 в будние дни. Банный чан дополнительно 3000. При этом, это на окраине города, даже не пригород. Вокруг ничего примечательного нет, просто лес.

Я в каркасниках не спец, если понимаете, можете посчитать во сколько обойдется собрать 30 кв. м. на сваях с низким потолком и односкатной кровлей. Ну и будет понятно за сколько суток аренды такой дом выйдет на окупаемость.

 

Хотеть можно все что угодно и сколько угодно...А реальность совсем иная нежели "хотелки" какого то там наивного гражданина который наворовал много денег и решил от небольшого ума построить вот такое строение под сдачу в аренду.

 

А какие-то объективные доводы будут? Я говорю про свой регион и свой город. У нас это ходовое дело и подобные дома для отдыха существуют далеко не первый год. Вот и реальность. И это не говоря уже о посуточных домах в туристических местах.

 

Сдавал 4 года на аэйрбнб приличную квартиру, пока сам снимал загородом.
Все норм, абсолютное большинство клиентов норм, но, тем не менее, подтверждаю.
В целом все так и есть, это довольно запарное мероприятие с большими рисками.
Почти работа. У нас получалось нормально, но это требовало усилий и это не было бизнесом - просто
приработок, ну квартира ж и так и так была, а на постоянку ее сдавать не хотелось, чтобы для самих иногда была возможность использования. Выхолоп 2, ну 3% годовых в лучшем случае.

 

Это слишком общий тезис. Да, загородное жилье нужно меньшему количеству народа, но так и предложение там меньше. Опять же цены на базовые городские варианты ужаты по цене, а загородом
есть варианты. Могу сказать как снимавший в Курортном р-не СПб - вариантов нормальных почти нет.
Хотя, при этом, понятно и любителей сьема такого жилья на порядки меньше чем клиентов условных убитых хрущевок то.

 

Сдаю посуточно пару домов в подмосковье уже лет 5. Бизнес неплохой, хотя и не простой. Дома у меня не скворечники. Вполне себе добротные, но и без излишних понтов. Строил их не для аренды. Так жизнь пошла. Ни о какой окупаемости за год и речи быть не может. Сейчас планирую еще пару строить. Но с учетом опыта буду целенаправленно оптимизировать под посуточную аренду.

 

@Holodsun, а подскажите пожалуйста, как опытный предприниматель основные отличия строительства дома под посуточную аренду. У меня есть усасток в подмосковье и я решила его использовать под посуточную сдачу. дом еще не построен от слова совсем только планирую, но вот от уже опытных людей хотела бы понять как это сделать с наименьшими ошибками. Заранее благодарю.

 

Чем привлекаете людей? Зачем они посуточно снимают ваши дома?

 

Дом под аренду, это использование не самых дорогих материалов. Для себя можете не пожалеть и обшить фасад дорогими и красивыми японскими фибропанелями. А для сдачи, это лишние затраты и риски дорогого восстановления в случае повреждения. Надо понять, почему должен кто-то снимать у вас посуточно дом - в чем ваша фишка и мотивация арендатора. Это может быть дом для отдыха большой компанией, может быть большой дом гостиничного типа - немного номеров и общие зоны, может быть дом для семьи и надо обеспечить до 5 спальных мест. Либо дом для парочек и нужна меньшая площадь.

 

@Archi2010, Здравствуйте! Удалось реализовать идею? Тоже из НН...

 

По опросам среди знакомых и своим наблюдениям получились такие цифры (при условии, что объект качественный, в хорошей локации):
баня (5-10 млн р) - 10-20%, но это ежедневный труд
коттедж (30 млн) - 6-8%, долгосрок, практически без геморроя
квартира - 5-6%, долгосрок
Для жилья важен хороший спрос, он позволяет выбрать клиентов, которые не станут беспокоить по любой мелочи, типа засора или уставшего газлифта.
Посуточную сдачу недорогого дома наблюдаю почти ежедневно, знаком с хозяевами - контингент, как правило, алкашка, постоянные претензии соседей, доход 100 тр/мес +/-, до ковида 150-170 примерно было, я бы в такой блудняк никогда не вписался.