Проект комплексной застройки участка "Панорама"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Или на плане раскладки труб ТП косяк - и не учтены перегородки (блин, не могу в это поверить...).
Или это косяк строителей которые раскидали трубы не глядя в этот план.
С какой стороны не посмотри, а так делать нельзя.

 

ТС, я тоже не стал ставить оценку и спасибки.
Не нравится...
В первую очередь- плотность застррйки участка. Для меня такое категорически неприемлемо. Уюта и комфорта в такой тесноте не добиться.

 

Так а мы Ее и не запирали, вернее у нас Ее там и нет, поскольку сделана изоляция полистирола под плитой и отмосткой от соприкасание с грунтом.

 

Вы не понимаете, о чем пишете.

 

Игорь, данная стенка будет сохнуть внутрь, точнее сохнуть ей и не придется поскольку точка росы в полистироле, так - небольшой парообмен.
В принципе с вами конечно согласен, из ГСБ не стоит цоколь делать. Но если точно знаешь что делаешь, минимизируешь риски подвижки фундамента, понимаешь нагрузки и распределение веса. Не только можно но и очень даже нужно, получается тепло и комфортно. ГСБ помогает поддерживать постоянную влажность наподобие перегородок из кирпича. Вобщем все ОК получается, проверено неоднократно. Берите на вооружение, отличный способ делать дома на УШП на склоне.

@JoeHollenbeck, Привет Джои. Нет не косяк. кладу я в ребра иногда теплый пол, когда очень хочется.
На этом примере не хочу заострять, здесь к сожалению, в следствии независящих от меня причин, теплый пол не я чертил.
Но в другом доме (тему тоже скоро выложу) мы, если хочешь все подробно обсудим и чертежи, если нужно будет выложу.

Извините, очень мало времени, активно участвовать в форуме не дает загрузка. По наружке полистирол (нужно подобрать слой, чтобы точку росы вытащить из дерева в пену), его в свою очередь можно защитить тефондом (пупырышками к полистиролу), понизу сделать надежный дренаж, поверху зазор (он образуется между тефондом и полистиролом) вывести в атмосферу и защитить от затекания влаги сверху. Это мое мнение, но конечно нужно смотреть на месте, много факторов будут влиять на возможность такого решения. Прошу не воспринимать это как прямой совет.
Изначально я бы сделал ваш домик до подоконников из ГСБ или керамики. У меня таких много сделано.

Кстати, вспомните русские завалинки. "завалинка дом" в гугле. Никто не парился, засыпали сухой землей цоколь и жили радовались. Я и сам у себя на участке старый дом 26 года постройки пару лет назад с завалинкой разбирал. Бревна снизу отличные, ничем от верхних венцов не отличались. (завалинка была очень сухая)

 

Хорошо, что весь участок крышей не закрыли.

 

@ЕленаЕлена, @Artecology,

Андрей, Лена,

Вот это окно со скосом против шерсти - у меня вызывает когнитивный диссонанс

В чём была задумка?

 

Андрей, привет.
Не дождался я твоего ситуационного плана и панорамы, так что по ЛА пока ничего сказать не могу.
Но проект спорный... Если кривое окно, о котором пишет @Alexryb1, еще можно извинить: "я так вижу" (с), то стационарные перегородки по ТП и отсутствие смежных со спальнями туалетов его не красят, как ни крути.

Ты сам начинаешь представление проекта со слов "участок видовой". Более того, назвал его "Панорама", подчеркнув, что есть куда смотреть. А на эскизах глухая зеленая изгородь выше второго этажа. Нелюбимые Жуковым туи? Я теряюсь в догадках... может быть это попытка закрыться от нелицеприятной инфраструктуры по соседству, но где же панорама?
И естественная альтернатива: если отдаленная перспектива хороша, но соседи мешают ее увидеть, зачем такая распластанность сооружений по и без того маленькому участку? Не лучше ли забацать что-нибудь вертикальное в духе яп. оборонного зодчества: каменное основание и деревянный верх (как ты любишь), с которого удобно любоваться окрестностями?
Найдешь время, отпишись, пожалуйста.

 

Привет Фани)

Фани, это все звон, который непонятно откуда раздается. А поскольку "звенеть в ответ" не в моем стиле, буду стараться аргументированно и по делу разъяснять свою точку зрения.
Иначе зачем бы я эту ветку открывал.
Видовое направление на Юго-восток, на этом направлении гостевой домик встроен в склон,
"Живая изгородь" за гостевым домиком низкая. Людям сидящим в патио перед хозяйским домом вид на юго-восток (конек гостевого дома на линии взгляда, справа и слева от него вид открыт).
"Живая изгородь" никакая не изгородь вовсе, и уж тем более не "туи вряд", таким образом на Генплане в 3Д я отображаю габариты и высоту возможных насаждений. Обычно расписываю так же где хвойные (читай непрозрачные весь год) а где лиственные (на зиму листья опадают) и солнышку ничто не мешает. Это очень важно.
С Северо-запада растения должны быть высокие и лиственные, там дорога проездная и солнышко заходит, прямой наводкой в окна светит. Эти деревья летом и от жары защитят спальни, и от шума и пыли с дороги, и от посторонних глаз спасут, а зимой листья опадут, солнышко зимой желанное, да и народу вокруг минимум. Ни пыли не посторонних глаз.
Генплан это не в коем случае не ЛД в привычном понимании. Это основа, заготовка под ландшафтный дизайн если хотите. Будет у хозяев возможность и желание, пригласят впоследствии ландшафтника, и участок, возможно, "заиграет" как алмаз после огранки. Не будет возможности, сами посадят зеленушки в соответствии с генпланом и своим представлении о прекрасном.
Показаны и огородик и теплица, где плодовые лучше, где кустарники. Лучше сделать всегда будет можно и нужно, а вот испортить сильно, уже не получится. В этом смысл моей работы.

Что бы оценить проект в целом, нужно быть или мной или заказчиком. Самому написать или вызубрить наизусть (как в моем случае) техническое задание. Провести на участке (желательно вместе с заказчиками) достаточно времени. Много разговоров, еще больше обсуждений.
Нужно почувствовать людей, встать на их место, уметь отрешиться от собственного Я (поверьте, это очень непросто).
Нужно верно попасть в бюджет. В заданном объеме реализовать приемлемое для заказчика планировочное решение. Наглядно показать и доказать почему иные решения менее приемлемы, и какие нежелательные изменения они за собой повлекут.
Донести до окружающих необходимость принятия компромиссов (и это пожалуй самая сложная часть моей работы). Ведь хороший продуманный комплексный проект и состоит из компромиссов, но так же, как произведение двух минусов дает плюс, так же и сочетание компромиссов, преобразует недостатки отдельных в достоинства целого. И это отнюдь, не пустая демагогия.

Что бы осознать гармонию подобных проектов, нужно приложить немалое усилие. Для меня это любимая работа, для заказчиков светлое и желанное будущее, наши усилия легко понять.

Для вас же, уважаемые читатели это лишь мимолетное впечатление, увы в большинстве случаев далеко не объективное. И это понимать так же необходимо.

 

Продолжу описывать как проходило наше строительство, остановился я на монтаже стоек и раскосин.
Раскосины которые нужно врезать в стойки мы промазываем клеем (плюс этого клея- он немного расширяется как монтажная пена и склеивание получается качественное.) в результате получается каркас, как одна целая конструкция.

 

По стойкам первого этажа делаем обвязку из доски и укладываем балки пола, поскольку пролеты комнат великоваты, архитектором было принято решение сделать двутавровые балки. Собираем их также на винтовые гвозди пневмо пистолетом.

 

По мансардному этажу все тоже самое, только ставим еще заранее крашеные выносные балки, на которые в дальнейшем ставим стропила.

 

@Алексей_Чуприна, Алексей, не могли бы Вы поподробнее рассказать про сборные двутавровые балки?

Вы их проклеивали или только на гвозди?

 

Ваша оценка безусловно "вкусовщина", и тем не менее большое спасибо за комментарий.
Поскольку вашу оценку разделяют безусловно многие.

А давайте поразмыслим для начала что такое достаточно большой участок.
По нормам расстояние между соседними деревянными домами 15 метров. По нашим реалиям от границ участка хорошо если 4 метра до фундамента наберется (как правило требования в новых поселках). А ведь сплошь и рядом участки после дележа и 10 метров шириной и даже меньше. Как на нем эти противопожарные нормы выполнить ?

По моим устоявшимся убеждениям, если хочешь чувствовать себя на участке комфортно, ищи не менее 30 соток. (это для человека с обыкновенным "средним" достатком)

Дом 100-200 метров, баня-гостевой домик, гараж с навесом, сарай с техническим закрытым двориком "бардачком" , беседка-патио рядом с домом или отдельно. Все это с хорошими, функциональными свесами кровли, защищающими стены от дождя и солнца, позволяющими использовать их и для передвижения и для хранения всякой нужной Всячины. (В нашем климате с неба постоянно что то капает.)
С необходимыми противопожарными нормами от соседей (это необходимо прежде всего вам самим).
Практика показывает, одного пожара нашему нерадивому застройщику вовсе недостаточно, иные "умельцы" горят по два и даже по три раза (честное слово не вру ).
Сад, огород, парочку теплиц.
Я не перечислил ничего лишнего, все необходимое и в большинстве случаев достаточное.

И каким скажите образом разместить все это на стандартных 12 сотках не объединяя строения? Не превращая их частично в один, совместный и достаточно развитой навес?

Хорошо строить свои планы о загородной жизни проживая при этом в квартире. Из города все видится иначе.
-Да много ли мне надо, я же современный человек. Подберу финский домик метров на 150, поставлю его в уголке участка, остальное газоном застелю. И как начну отдыхать изо всех сил!
А знаете ли вы что в финке возле каждого такого домика для постоянного проживания стоит огромный гараж-сарай, в большинстве случаев гораздо больше самого дома, а если не стоит, значит земли у хозяина дома просто нет и он арендует чужую.

Да бог с ними с европейцами. Мы не они. Мы не можем позволить себе жить на земле будто в квартире. Иное воспитание, иной менталитет, иной достаток, иные государственные гарантии и соц защита. Абсолютно все иное, страна другая.

И что в результате ?

Спустя некоторое время дачник неофит, поборник единения с природой понимает, что нужно бы к дому навес для ужина на открытом воздухе пристроить. Потом гаражик для газонокосилок и квадрика нужен станет. Потом летний домик для подросших детей (уж очень быстро растут) . Дальше дровник (дрова то сырые, неудобно однако!), огородик для "только-одной-грядки-зелени", сад, целый сарай для тяпок-и-лопат, итд.

Но чем лучше и лаконичнее изначально проект, тем сложнее к нему что либо пристроить или изменить не испортив. Чем больше места вы изначально хотели оставить на своем участке незанятым, тем больше вероятность что оно будет застроено полностью.

И поймет со временем наш горожанин, что ничем он от своих заядлых-дачников-огородников-соседей совершенно не отличается. И заполнится со временем его участок такими необходимыми для русского загородного жителя строениями. И станет он жить с удовольствием среди такого же "разномастного шанхая" какое видим мы каждый день из окна автомобиля.

А ведь так все хорошо начиналось, с настоящей, "чистой" архитектуры "не как у всех".

 

Сейчас на участки под застройку только 20 соток. В Москве видимо другие законы.