Градостроительный план с моими планами не сходится (допущены серьёзные нарушения расстояний)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а то что я построила дом на границе участка на что влияет? Я запуталась. В чем будут проблемы?

 

Что прям стена в забор упирается?

 

а если все пройдет хорошо дом зарегестрируют я подведу газ и тд. И пройдет три года они могут на меня подать иск о нарушении если срок исковой давности прошел?

 

Срока давности тут нет

 

Получил ГПЗУ в разделе 2.2.4 ГПЗУ указано требование к размещению объектов капитального строительства на земельном участке:
«-индивидуальный жилой дом разместить строго по линии регулирования застройки на расстоянии 5м от красной линии.»

Пишу в Архитектуру письмо:
Форма ГПЗУ, утверждённая приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N207, не предусматривает обозначения на чертеже ГПЗУ т. н. «линий регулирования застройки».
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-Ф3, утративший силу в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 №191-ФЗ, содержал понятие «линии регулирования застройки», под которым понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, вместо понятия «линии регулирования застройки» в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, использует понятия «красные линии» и «границы зон с особыми условиями использования территории».
Прошу исключить данное требование из ГПЗУ.

Сегодня получил ответ:

Для меня не так критично, а вот некоторые хотели бы дом разместить несколько иначе, например в середине участка. Что можно придумать в этой ситуации?

Добавлю чертёж ГПЗУ:


Ещё добавлю, что направил запрос в Минстрой. Жду ответа.

 

Из Минстроя поступил ответ:

 

Добрый день! нужен совет.
есть участок с ложбиной. лобюина идет по диагонали и делит участок пополам.
так как домик нужен маленький, 8*6, то смысла ваять сваи и укрепления нет. дом поместится в углу участка, где нет ложбины.
для этого необходимо сдвинуть проект. но тогда нарушаются отступы от красных линий. не по 5 с двух сторон а по 2-3. именно с этих двух сторон ни соседей, ни других объектов, чьи права могли бы быть нарушены нет.
с одной стороны в 15 метрах овраг (там даже по градплану нет больше ничего), с другой стороны дорога будет, за ней-стадион по плану. участок конечный, торцевой.
если без разрешения самостоятельно нарушить отступы от этих двух нежилых неиспользуемых сторон, какова вероятность его сноса в дальнейшем?
очень жду совета.
СПОЗУ и градплана прилагаю

 

В случае если город расростаться будет, то могут наверно легально потребовать сноса без компенсации из-за нарушения.

 

@NikolayDzr, вам переделали ГПЗУ? Какие сроки предусмотрены для этой процедуры? Сегодня тоже написала заявление на исправление ошибок в ГПЗУ, сказали, 30 дней срок рассмотрения...

 

У нас принято положительное решение вышестоящей организации. Подробности будут после публикации письма.

 

Здравствуйте, нужна помощь.

Участок ИЖС (Подмосковье), начал строительство каркасного дома, но только сейчас получил на руки ГПЗУ)
По факту я оступил от соседнего левого участка 3,7 метра и спокойно начал стройку, сейчас получил ГПЗУ, а там отступ от левого участка 7,5 метров для деревянного строения. При этом в п2.2.4 ГПЗУ прописаны те самые 3 метра от соседнего участка. Никаких обременений у участка нет, а также нет рядом водоемов, природоохранных зон, ЛЭП и возможной близости к даче чиновника)
Возможно, они взяли разрешенное расстояние 15м между деревянными домами и поделили пополам. Но участок слева абсолютно пустой, домов там также не зарегестрировано, да и сам участок еще перерегистрируется на новые документы, на сколько я знаю. Возможно ли как-то пересмотреть ГПЗУ в свою пользу?

Большое спасибо за помощь.

 

можно попробовать написать заявление на исправление ошибки в ГПЗУ, попросить исправить отступ на чертеже, привести его в соответствие с ПЗЗ ... упс, у вас "градостроительный регламент не установлен". Отступы, вероятно, взяты из снипов/сп. Тогда писать что-то типа "привести чертеж в соответствие с текстовой частью п. 2.2.4". В заявлении также не мешало бы упомянуть п. 3 ст. 44 ГрК РФ, где описано, что должно быть в ГПЗУ. Противопожарных отступов там нет.