Градостроительный план с моими планами не сходится (допущены серьёзные нарушения расстояний)

Главное не выступающий эркер, а возможность получения разрешения на строительство. для дальнейшей сдачи дома в эксплуатацию

 

Получил отказ по запросу изменения отступа в ГПЗУ. У меня отступ 7.5 метров от пустого участка
Думаю, обратиться к юристу, может что посоветует.

 

В этом году поставили дом из ОЦБ и планировали его зарегистрировать по дачной амнистии, но увы лавочка прикрылась и пришлось идти получать РнС. Сделали топографию и подали документы на ГПЗУ, но на топоплане не указали дом (думали не стоит).Спустя месяц получили ГПЗУ и увидели, что наш дом не попадает в зону допустимого размещения жилого дома и еще к тому же он не проходит по СП (3 м от забора, а у нас с одной стороны 2м,с другой 3,5м). Попытался поговорить по телефону с архитектурой, но безуспешно. Там сказали, что надо было сразу показывать на плане дом, а теперь никто переделывать Вам не будет. Даже если мы заново подадим документы, нам выдадут тот же ГПЗУ с надписью "КОПИЯ ВЕРНА" и все. На наш вопрос как нам быть, нам ответили;-"я не знаю, что Вам делать с этим!"(инженер)
1. Как нам решить сложившуюся ситуацию с архитектурой?
2. Даже если удастся уговорить архитектуру переместить пятно застройки в то место, где сейчас стоит дом, как быть с расстоянием до забора?

 

Добрый день. Прошу помощи/консультации.

Заказал в архитектуре (г. Калязин, Тверская обл.) градостроительный план в архитектуре.
Они мне его изготовили. И какого мое удивление было, когда они указали милимально возможное место допустимого размещения объекта капитального строительства.

При этом, на следующей странице указано, что я могу застроить макс. 30%. А минимум это 6х6. И соответственно в границах линии отступа.

Я планировал размещать дом в другом месте, ну и конечно не 6х6.
Позвонил им туда, они начали мутить воду. Что изменить нельзя, что приезжайте и т. д.

Скажите, имеют ли они право указывать такое маленькое место или вообще указывать его?
И могу ли я требовать исправить это? И нужно ли?

Сейчас хочу рисовать СПОЗУ и указывать уже нужное МНЕ место строительства.

 

Напишите им запрос - "что вы там курите?" На основе чего сделан ГПЗУ (см. в п. 2)? Если на основе ПЗЗ, то ищите их на сайте вашей администрации и читайте. Если там нет никаких ограничений по расположению, размерам "пятна" застройки, то пишите заявление примерно следующего содержания: "прошу исправить ошибку в чертеже ГПЗУ - указать пятно застройки в соответствии с таким-то пунктом ПЗЗ, утвержденной формой ГПЗУ ... и инструкцией по заполнению ГПЗУ... В чертеже указываются "6) места допустимого размещения зданий, строений, сооружений указываются в виде участков, заштрихованных сплошными линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм перпендикулярно друг к другу"; "3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм" (Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, Приказ Министерства регионального развития РФ от 11 августа 2006 г. N 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка") Следовательно, места допустимого размещения зданий, строений, сооружений ограничены минимальными отступами от границ земельного участка и вся часть земельного участка, находящаяся в пределах минимальных отступов от его границ, является местом допустимого размещения жилого дома и должна быть заштрихована." Как-то так.

 

Чтобы сделать такой ГПЗУ у архитектуры должны быть веские основания, такие как ограничение использования земли (не заштрихованной, пустой), т. к. эта земля попадает в зону:
1. СЗЗ предприятия (т.е. ближе - опасно для Вас)
2. Первый охранный пояс скважины или водоема (т.е. ближе - опасно для окружающих)
3. зона отступа от сетей (кабельные высоковольтные провода, газ разного давления)
4. Особо охраняемая зона с краснокнижными растениями и животными...
5. ну и т. д.

Скорее всего у них есть основания выдать Вам именно такой ГПЗУ. А Вы подумайте, что важного стоит рядом с вашим участком (котельная, водокачка, трансформаторные, линии сетей и т. п.)

 

Если есть какие-то ограничения, охранные зоны, то это должно быть указано в ГПЗУ.

 

Cedric_1,у меня по северной стороне идет грунтовая дорога к соседу, которую он сам себе прокатал по чужим участкам, когда я им об этом сказал, то мне сказали:-" ничего страшного! эти участки передвинут и все!".Но у меня на южной стороне тоже есть дорога, только они ее не хотят замечать.
Сегодня был у начальника Управления Архитектуры и объяснил ей свою ситуацию. Она меня прекрасно поняла и порекомендовала обратиться в Администрацию своего населенного пункта за справкой и подать еще раз документы на исправление ГПЗУ. Но вот что интересно, люди в соседнем кабинете, которые делают ГПЗУ ей не подчиняются и от них я еще раз услышал, что они ничего переделывать не будут.
В этот раз к заявлению я еще приложил справку из Администрации своего р-на,где написано, что при развитии территории моей деревни, проектируемый проезд к моему участку будет проходить с южной стороны и нанесли на мой топоплан надпись с южной стороны "предположительный проезд".
Начальник архитектуры глянув на эти документы сказала:-"не вижу повода отказать Вам в изменении ГПЗУ!"
Надеюсь через месяц получу исправленный ГПЗУ

 

Ничего нет. Это бывшее поле, которое разметили и продали. Мой участок крайний. С той стороны где 3 метра отступ (правой) идут следующие участки.

И все же, мне сейчас что с этим делать? Рисовать спозу и ставить дом там где мне надо?

 

@Dss_01,

Что у вас написано в ГПЗУ в п. 2? Вы нашли на сайте вашего района ПЗЗ?

 

Поясню: ваши местные власти должны были разработать, обсудить и утвердить "Правила землепользования и застройки...", в этом документе, среди прочего, должны быть градостроительные регламенты для разных зон (ваша зона - жилая), где указывается информация про минимальные отступы, коэффициент застройки и т. д. Обычно все эти параметры берутся из СП, но бывают и местные особенности. Из этого документа (ПЗЗ) и берется вся информация для вашего ГПЗУ. Если там нет ограничений типа "дом должен быть 6х6", "располагаться там-то", это значит что чертеж ГПЗУ не соответствует ПЗЗ и "микропятно" застройки - отсебятина местных чинуш-архитекторов. Еще можете поискать "проект планировки территории" (ПТТ) - возможно, там что-то всплывет. Если по местным НПА ограничений нет, то у вас следующие варианты: 1) побеседовать и выяснить, что же они там все-таки курят такое забористое, почему изобразили пятно именно так и что вам с этим делать; 2) написать заявление на исправление чертежа в ГПЗУ, ссылаясь на форму ГПЗУ https://docs.cntd.ru/document/420362909, инструкцию по заполнению ГПЗУ http://base.garant.ru/12149839/ ,что должно быть указано в чертеже (примерное содержание заявления я уже писала), подождать, что ответят (могут тянуть еще месяц). 3) изобразить СПОЗУ, как вам надо, сдать, подождать, что ответят. Могут отказать, ссылаясь на несоответствие СПОЗУ ГПЗУ. А можно попробовать объединить п. 2 и 3, т. е. отдать заявление на исправление ГПЗУ и на РнС, если торопитесь.

 

Сегодня позвонил еще раз в архитектуру. Договорились, что высылаю им СПОЗУ так, как мне надо. + пишу заявление на исправления ГПЗУ.
По сути, надеюсь, воевать не нужно будет с ними.
На всякий случай выкладываю что в п2. Только они сканировали не правильно. Справа начало, слева продолжение.