Что такое дом-конструктор в массовом сознании?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имеется ввиду видимо когда стены 2-го этажа высотой 1-1,5 м. + полу-мансарда ... это сложней конструктивно и видимо дороже - чем просто мансарда


почему загнул ... + 10% по площади для сна - а гемора выше крыши = на мой взгляд и навыки

 

Я имел в виду отсутствие отличий в используемых материалах.

Нижний пояс - та же доска 200х50, которую многие используют
для перекрытий (хотя в конструктиве наших домов используется
немного другая "доска").

Стойки (с раскосинами) - доска 150х50, 100х50.
Скаты - доска 200х50.

Вот схема нашей фермы.

На такой построен вот этот дом:
http://www.fabhouse.ru/index-4_1_1.html

Мансарда в нем - "железобетонная". Ощущения "тряски" в мансарде
нет и в помине, равно как и на первом этаже и лестнице.

 

fabhouse, извините за оффтоп - в sema проектируете?

 

Домокомплекты возят из США в Европу, из Европы в США, по Европе, из Европы в Россию, наконец.

По поводу "влезет/не влезет": можно рассчитать объем поставки так, что в комплект будет входить
только самое необходимое (например стены, фермы, балки перекрытий) а все остальное можно
купить на месте, т.к. возить стройматериалы более чем за 1000 км - нерентабельно.

в MiTek'е и Автокаде.

 

Спасибо Porcupine и Владимир55 за понимание. Да, действительно, я имел в виду компромисс между мансардой, когда кровля опущена до уровня потолка 1-го этажа, и полноценным вторым этажом.

Потерями площади. Если мансарда образована классической двухскатной кровлей, зоны, где человек может стоять в полный рост, оказываются весьма удалены от ограждающих конструкций, и пристенок не решает, а маскирует этот недостаток. В доме площадью 120-150 и более квадратных метров эти потери не столь существенны, но у нас тема о конструкторах - домах, которые можно собрать своими руками и руками друзей в свободное от работы время, например, взяв отпуск на 2-3 недели. Значит, речь идет о домах небольших, и неэффективное использование внутреннего пространства для них - серьезный недостаток.

Использование мансардной (ломанной) кровли минимизирует этот недостаток, не зря она так распространена в дачном домостроении. Но приставлять мебель к наклонной стене все же не слишком удобно, так что и в таких домах зачастую не брезгуют простенками. Итого - опять имеем некоторые потери внутреннего пространства, правда, не столь уж значительные, кроме того, есть возможность сразу получить максимально удобные комнаты - как в полноразмерном двухэтажнике.

Полуэтаж - это нечто среднее между настоящим этажом и мансардой: все 4 стены на месте, но кровля наползает на них, "унижая" их обычно на метр, заодно уменьшается и площадь верхнего перекрытия, что ведет к некоторой экономии строительных материалов. Рекомендуемая высота "полустены" - 1,6 м, то есть вполотную к ней в полный рост все равно не встать. Зато сюда прекрасно встает диван, можно встроить и невысокий шкаф (но, скажем, чтобы повесить плащ, его высоты хватит), и пользоваться ими, не испытывая неудобств, связанных с малой высотой помещения. А вся остальная площадь, на которой можно стоять в полный рост и даже размахивать руками, остается свободна для перемещения. Получается, если так можно выразиться, "двойная экономия": на площади и высоте стен.

Кстати, поразмыслив, я вывел для себя примерную формулу, конструкторы каких домов я бы выпускал, если бы вдруг полез в строительство.
1) Одноэтажный дом 6х6 м. Назначение - бытовка на время строительства основного дома, баня, гостевой домик или плохонький (но дешевый) дачный дом.
2) Наращиваем стены по высоте - и получаем полутораэтажник 6х6. Почему не классическая обитаемая мансарда - я объяснил выше, думаю, такая логика может стать неплохой "заманухой". Назначение: та же баня, но уже с комнатами для гостей, неплохой дачный дом или плохонький домик для ПМЖ.
3) Делаем вставки по длине - и получаем полутораэтажник 6х9. Это уже хороший дачный дом или неплохой дом для ПМЖ.
4) Двухэтажный дом 6х9 - то же, что и третий вариант, для самых требовательных к комфорту помещений на втором этаже. Большим спросом он вряд ли будет пользоваться, но, учитывая степень унификации с одноэтажной и полутораэтажной конструкциями, можно и выпускать. Зачем терять клиентуру?

Размеры, конечно, условные - все зависит от используемых материалов и технологий, но ведь это так, фантазии. Планировку лучше делать свободной. При шестиметровых пролетах это, конечно, не самое простое и дешевое решение, зато покупателю оставляется право выбора, меньше риск того, что кто-то откажется от покупки только потому, что ему не нравится количество, размеры и форма комнат. Есть надежда сложность решений компенсировать массовостью выпуска. С внешней отделкой и того проще - выбор материалов просто огромен, так что риск того появления на соседских участках двух абсолютно одинаковых домов стремится к нулю - при очень высокой степени унификации конструктивных элементов.

 

Мы как раз производим и строим дома по этой "формуле".

 

Что-то не встречал подобных на Вашем сайте. Плохо искал? Или Вы имели в виду только унификацию?

 

FH66 - одноэтажный, FH119 - это FH66 c мансардой, вместо чердака.
FH132 - это FH119 c полным этажом, вместо мансарды.
FH157 - это удлиненный на 1,8 м FH132.

 

цена у вас кусается ... и архитекткра хромает
но = хорошо что вы есть

 

Кстати, а зачем 119-й проект Вы запихнули в раздел "Одноэтажные дома"? Проекты действительно очень интересные, но совсем не маленькие и не дешевые. Трудновато их впихнуть в раздел "конструкторов". Это именно полноразмерные дома.

 

Цены наших домов мы стараемся удерживать на минимально возможном уровне
при хорошем уровне качества и комплектации дома.

Мы используем качественный пиломатериал (розничная стоимость которого
около 10 тыс за 1м3), OSB высокого качества европейского и американского
производства, двутавровые балки перекрытий, стропильные фермы на МЗП,
качественные импортные мембраны.

В стандартной комплектации дома имеют качественную отделку сайдиногм
и металлочерепицей (в отличие от домов многих производителей, имеющих в
базе отделку фасадов вагонкой, а кровли - листовой жестью).

В наши дома мы сразу устанавливаем пластиковые окна, не предлагая это в
виде дополнительной опции. В готовых домах устанавливаются качественные
межкомнатные двери, все дома имеют один или два канала вентиляции, чего
многие не предлагают в виде опции.

В базовой комплектации дома имеют электроразводку, стояки канализации и
водоснабждения. Эти работы входят в юазовую стоимость, т.к. являются
трудоемкими и их невозможно выполнить после строительства дома.
Горизонтальную разводку можно выполнить самостоятельно или за небольшую
дополнительную плату силами наших специалистов.

По поводу архитектуры. В понедельник-вторник на сайте появятся новые
проекты, все проекты будут условно делиться на 3 группы:
- Дома серии "Практик" - все имеющиеся на сайте сейчас.
- Дома серии "Индивидуал" - дома площадью 110-210 м2 с улучшенной внешней отделкой.
- Дома серии "Престиж" - дома от 200 м2 с интересной архитектурой и высококачественной отделкой.

Также хочу напомнить, что мы можем спроектировать, изготовить и построить
дом по любому индивидуальному проекту, который можно найти в сети
Интернет или придумать самостоятельно. Технология позволяет изготовлять
каркасы домов практически любой архитектуры, с большими пролетами,
вторым светом, с большим остеклением.

Также на сайте скоро будут указаны отдельные цены на каркасы домов,
не в рамках расчета стоимости строительства дома. Эти цены будут ниже
на 10-12%, по этим ценам мы готовы реализовывать каркасы домов для
самостоятельной сборки.

Мы всегда открыты для общения и обсуждения, в работе с клиентом мы всегда
используем индивидуальный подход. Если Вас интересует сотрудничество - мы всегда найдем общий язык

 

Фабхаус, я обратил внимание что цена на ваши дома существенно выросла по сравнению с концом весны, началом лета.

Сейчас 157.2 стоит 2.16 млн, хотя если мне не изменяет память, в начале лета было вроде 1.6 или 1.7 - то есть цена выросла почти на 25-30%

Просто интересна причина, валюта вроде в этот период на месте топчется, на подорожавший импорт не спишешь, на инфляцию тоже списать сложно такое повышение...
Или просто фирма встала на ноги и закончился подъемный период с некоторым ценовым демпингом?

 

Вы немного ошиблись, дом по проекту FH157 стоил ровно 1.962.500.
(157 кв.м. * 12,500 руб)

Т.е. разница составляет около 10%. Это в основном результат подорожания OSB
(довольно серьезного) и качественных пиломатериалов.

А вообще с сожалением могу отметить, что с весны подорожали ВСЕ материалы,
которые используются в производстве и строительстве домов.

 

Да, пособирав немного своими руками, мне тоже кажется, что конструкторы для самостроя (owner-builder) могли бы быть примерно 6х4 (в футах, 20х14), 6х6 (20х20) и 6х9 (20х30). Два последних в одноэтажном и полутораэтажном вариантах. То есть, от дачного домика для укрывания от дождя (улучшенной бытовки) до эконом-варианта ПМЖ для семьи из 3-4 человек. Не исключено, что можно где-нибудь в недрах американской сети нарыть что-нибудь готовое на эту тему. Никто не занимался?

 

6х4 для наших условий будет совсем не гуд.. я пробовал планировать 6х6 и 6х9 (возможно эффективней чуть уменьшить чтобы пользовать 6 метровый погонаж пиломатериалов.. либо сразу ориентироваться на I-балки) Модули 6х... хорошо можно разбивать на элементы.