Освоение дальневосточного гектара

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это говорит о том, что действовать надо с умом. Ведь наверняка найдутся люди, которые из корыстных целей нахапают гектаров и вырубят все подчистую. Защита от дурака. Чтобы неповадно было.

 

@Коловратъ, там же на АРЧК есть вот такой вопрос и ответ

Можно ли получить землю с целью строительства жилья, а не для ведения бизнеса?

Конечно, можно! Проект «Дальневосточный гектар» предусматривает широкий круг возможностей использования земли – в законе сказано: «гражданин может использовать участок для ведения любой деятельности, не запрещенной федеральным законодательством». Индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства, фермерство, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных, лекарственных растений, посадочного материала – все эти и многие другие виды использования земли, рассматриваемые заявителями в целях создания личных хозяйств, законны и могут осуществляться на гектаре.

 

Да ё маё
Я уже не однократно здесь отписывал, что при выборе ВРИ ИЖС или ЛПХ (по коду Минэкономразвития 2.2) УО обязан согласовать выбранный ВРИ, а Росреестр перевести участок в категорию земель "Земли населенных пунктов". И не важно где этот участок находится! Да хоть у чёрта на куличках. Если они этого не делают, то надо писать телегу Федеральный Росреестр (Есть такая опция на ФИС). А вот когда это узаконят, то стройся.
И то что я говорю ни есть досужие домыслы, т. к. мой участок перевели из С/Х земель в земли населённых пунктов. А участок находится далеко за его приделами!
Так что не надо гнать бочку на Федералов, просто надо правильно ставить задачу.
Удачи.

 

Так а я про что? Но для этого надо правильно выбрать ВРИ. Если ты выбрал ВРИ ЛПХ, но на землях Сельхозназначения (полевой участок), то строить ты там ничего не можешь!
Так что не вижу в этих двух ответах "конфликта интересов"

 

Андрей, ну ты чё, а? Вроде здравый малый, а туда же... Ты-то должен знать, что стройка зависит от выбранного тобой (или кем-то) ВРИ, который обязаны согласовать. Подчёркиваю - обязаны! И земли перевести из одной категории в другую - обязаны!
Пример? Да лично мой!
Да, нюансы существуют, но для этого челу голова и дана. И опять повторю... надо правильно ставить задачу!

 

У меня Р3 на сельхоз. землях за пределами населенного пункта, в 300 метрах от села..ВРИ при Р3-сады,плодопитомники,отдых,парки. ИЖС нет. В какое место засунуть этот Р3? Мои действия?

 

Про дорогу к участку и вырубку на нём "зелёных насаждений"...
Сегодня по случаю был в УО (забирал зарегистрированные договоры друзей-товарищей). Ну и прицепом решил пробить тему, найти-таки регламентирующие эти действа документы. В итоге блукания в течение часа по всевозможным кабинетам, включая мэра, оказалось, что таких бумаг вообще нет в природе! Они видите ли только разрабатываются
Прикольно, да? Нет "регламента" ни на вырубку, ни на дорогу, т. е. подъездной путь к удалённому земельному участку! И это в МО ГО, который находится в 40-ка км от губернского цента
И только после "наезда", со ссылкой на некие федеральные регламентирующие документы (спасибо Невидимому), был получен ответ: "Ну вы принесите, а мы для решения вашего вопроса чего-нибудь придумаем"
Крандец... Как там в той песТне? "Страна дураков. А где мой колпак с бубенцами"?

 

Существует ли градостроительный регламент на этой территории?

 

так он и говорит, что у него Р-3. А это значит, что ничего он строить не может. Только общественную баню и парк рядом разбить. Попал человек конкретно. Хотели внести поправку насчет того, чтобы при невозможности использовать участок по назначению заменить его на другой, но в итоге эта поправка не попала в итоговый документ. А жаль.

 

Ну да, если на его участок регламент распространяется, то человек реально попал. Жаль... Но зря он на федералов и/или местечковых ядом дышит. Всё произошло именно по его недосмотру.
Вот поэтому я и не устаю повторять, что прежде чем что-либо "изобретать", вопрос надо тщательно изучить и проработать пару-тройку вариантов решения задачи.
А дать человеку какой-либо реальный совет, не зная всех нюансов, достаточно трудно. Для этого в его вопрос надо окунуться с головой, что по понятным причинам сделать здесь (в теме) просто не реально.

 

Да и... совсем забыл
Про утверждение ВРИ...
Забирая договоры друзей-товарищей, познакомился с соседями. Те такие все счастливые, им ВРИ ЛПХ утвердили. С упоением мне рассказывают, что дом там построят и ещё много чего. Но эйфория быстра прошла, когда я им указал что категория земель у них "Земли сельхозназначения", т. е. о строительстве можно забыть.
Но фишка в том, что они выбирали ВРИ именно "для ведения личного подсобного хозяйства", а не "видение подсобного хозяйства на полевых участках". И получается - ситуация повторяется!
Так о какой к ляду ошибке может идти речь (как мне отписали)? Второй раз это уже закономерность. А следовательно местечковый росреестр по какой-то причине делает это целенаправленно!
Но вопрос даже не в этом... Народ-то чего тупит, а? Потом же начнётся визг по всей "деревне" типа их обманули. А башкой подумать? Но видимо не судьба

 

Все эти нюансы должны быть расписаны на ФИСЕ. Чтобы человек изначально знал, что он берет и чем для него это закончится. А ведь было сказано-налетай народ российский, разбирай землю, стройся и живи на ДВ. Теперь только ржать) Вообщем пущу землю под сады, поставлю домик садовода и хва.

 

Ну, от безысходности как бы тоже вариант.
Домик садовода? Да в три этажа? И разрешение на строительство не требуется! Единственная проблема - прописаться не возможно, А так...
В нашем "ауле" народ так и делает, строит "дачный" домик на дачном участке о два этажа с мансардой и плевать они на всех хотели. Земля в собственности. А домик? Так домик дачный. И не одна * докопаться не может.
Единственно в чём у вас может возникнуть проблемка, так это с освоением участка. Вот о чём треба будет озадачиться.
Удачи!

 

Попробую ВРИ на сады подать и зону отдыха, а там посмотрим, подпишут или не подпишут.

 

Соглашусь с Коловратъ, у нас при выборе ВРИ тоже в администрации говорили что любое использование. Уговаривали на ведение дачного хозяйства. Мол и дом построишь и сады с цветами, кадастровая стоимость ниже и налоги на будущее... Решил "погуглить, по яндексить..", пришёл к выводу - "дачный жилой дом" (со слов юристов) никак не определён и идёт в разрез с регламентом (повторюсь, со слов юристов), и земля останется землями сельхозназначения. В итоге не согласился и подал на ЛПХ. Подавал 23 июня. До сих пор жду ответа от администрации города. Но, в ФИС и на публичной карте мой участок обозначен как для ведения ЛПХ и земли поселений. Кадастровая стоимость гораздо дороже. У нас в семье три участка. Самый маленький 16 соток, его стоимость 586471 рублей. У дочери 35 соток 1 424 126 рублей. Рядом участок сельхозназначения в разы дешевле. Да, налоги будут больше, но и земля поселений всё же. Звонил в администрацию, мол сроки и уже на публичной карте всё есть... - извините, отпуска, не успеваем..., но всё сделаем...Пока жду подписанного допсоглашения по ВРИ. У нас так (Камчатка).