Освоение дальневосточного гектара

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добавлю: Если вид условно разрешенного использования земельного участка уже включен по обращению заинтересованного лица в градостроительный регламент в установленном порядке и по данному вопросу уже проводились публичные слушания при внесении соответствующих изменений в правила землепользования и застройки, то проведения дополнительных публичных слушаний при принятии органом местного самоуправления решения о представлении такого права указанному лицу не требуется.

 

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

 

Ну это как бы нам известно.
Но касается это только территорий с градостроительным регламентом. А коль твой (условно) участок в не его действия, то и нет смысла об этом парится. Ну, по крайней мере мне... и то пока. А вот когда эти с уки внесут изменения в местечковые правила землепользования, вот тогда будет головняк Есть у них такое в планах. Единственное радует, что изменения они должны протащить через публичные слушания. А на это уйдёт некоторое время. Вот за это время мне необходимо осуществить задуманное.
Короче... какие бы федералы не придумывали законы местечковые жить нам спокойно всё равно не дадут

 

Возникли вопросы:
1) Если у меня Р3 на сельхоз. землях, но за границами поселения, а я хочу ИЖС (для этого и брал гектар),то судя по ответу АРЧК, мой земельный участок должен автоматически перейти в земли населенных пунктов и отказать мне в выборе ВРИ не могут. А как же Р3? ТУТ Я ЗАПУТАЛСЯ НАПРОЧЬ.
2) При выборе ВРИ должны пройти публичные слушания за мой счет, где мне еще могут и отказать?
3) Первое и второе как-то противоречит друг другу или я что-то не понял.
4) И где прописана цена публичных слушаний. А то как заломят-так и разоришься и земля нужна не будет.

 

Хотелось бы мне тебе ответить как то попонятнее, но вот эти гребаные ответы от АРЧК всю картину портят. По их суждениям гектарщикам чуть ли закон не писан, делай все, то, что не запрещено законом. Но бляха муха, когда дело доходит до конкретики, то получается, что делать практически ни чего нельзя без каких либо разрешений, согласований, утверждений. Есть генплан поселения, им утверждена схема размещения территориальных зон. Утвержден план застройки и землепользования (ПЗЗ). Твой кусок земли попал на зону Р3 (рекреация). Согласно закона (похер какого) ты можешь выбрать ВРИ только для рекриации. Что касаемо публичных слушаний, то тебе нужно узнать в своей местности в администрации о том, проводились ли публичные слушания или нет. Если они запланированы, то тебе надо на них поприсутствовать и заявить о своей хочухе перевести участок под ИЖС. Еще ранее надо бы заглянуть в туже администрацию и пообщаться на тему выбора ВРИ. Но, что то мне подсказывает, что получится херня с твоим ИЖС. Невидимый был на публичных слушаниях и вроде экстаза от этого не испытал.

 

По поводу публичных слушаний http://pandia.ru/text/78/267/87938.php

 

@Нууча8,
Р-3 - зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1. 
   лесные массивы;

1. 
   лесопарки, лугопарки;

1. 
   гидропарки;

1. 
   лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

1. 
   элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Виды использования, требующие специального согласования в по-рядке статьи 16 Правил (специальное согласование видов использования не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон):

1. 
   санатории, профилактории, дома отдыха;

1. 
   детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

1. 
   интернаты для престарелых;

1. 
   базы отдыха;

1. 
   тренировочные базы;

1. 
   спортклубы;

1. 
   яхт-клубы;

1. 
   гольф-клубы;

1. 
   гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

1. 
   зоопарки;

1. 
   цирки;

1. 
   спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

1. 
   универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

1. 
   спортарены (с трибунами);

1. 
   велотреки;

1. 
   мотодромы;

1. 
   ипподромы;

1. 
   места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

1. 
   кемпинги;

1. 
   пляжи;

1. 
   лодочные и спасательные станции;

1. 
   прокат игрового и спортивного инвентаря;

1. 
   предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

1. 
   пункты оказания первой медицинской помощи;

1. 
   общественные туалеты;

1. 
   игровые площадки;

1. 
   спортплощадки;

1. 
   объекты пожарной охраны;

1. 
   объекты, связанные с отправлением культа;

1. 
   ветеринарные приемные пункты;

1. 
   регулируемая рубка леса;

1. 
   парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

1. 
   военные городки.
   

 

Ну в общем для ИЖС тут все печально

 

В этом году у администрации уже проходили слушания, так что следующие будут в следующем году. Нда с ИЖС проблема скорее всего не решится. Меня вот еще что интересует по моей Р3.
Основные виды деятельности-зеленые насаждения
-сооружение наружной рекламы
Условные виды-для огородничества
-для ведения лпх.
-питомники и цветочные хозяйства
-оранжереи и теплицы
-для отдыха
Например выбираю питомник и теплицы, строю помещения для хранения и переработки и домик садовода (питомниковода).Все это дело будет без адреса? Налоги куда пойдут? Ну чисто по человечески же-местной администрации должно быть выгодно, чтобы народ приезжал к ним, а выходит наоборот. Местные пьют, а приезжим палки в колеса.

 

Когда был в архитектурном отделе, то мне сказали, что половину моего участка занимают теплицы (по какому то ихнему старому плану).Теплицы так и не построили, участок был под огородами (до сих пор вспашку видно).Значит можно и теплицы и огород и плодопитомник.

 

Вот тут повис я... Смотрим профайл. Пол - женский, и она запутался
И по существу.
Нет никаких противоречий в его ответе по этому вопросу. Если на территории действует градостроительный регламент, то все телодвижения согласно оного. Если же нет, то рисуй что душе угодно, в том числе и ИЖС.

 

Жена профиль заполняла, когда сайт нашла, а сижу я. Поэтому и не стыковочка. А исправить не могу.
А по теме-градостроительный регламент действует и за территорией поселения? Участок находится в 350 метрах от границы села.

 

Исправил профиль)

 

По идее это так называемая межселенная территория и регламент на неё распространяться не должен, но... надо смотреть карту где должно быть указано какие территории входят в твоё село. Быть может твой участок входит в это самое село.
И ещё... Ты говоришь, что в условно-разрешённых видах прописано ЛПХ. Тогда какие проблемы? Если твой участок входит в земли села, то и выбирай ВРИ ЛПХ! Да и строй дом. Но всё же уточни сей момент у местечковых