Освоение дальневосточного гектара

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На сельхоз землях стоят и коровники и склады и тд. У нас омшаник один 600 квадратов, ни одного вопроса.

 

Родной, ты читать умеешь? Так посмотри ещё раз - "Приусадебный участок личного подсобного хозяйства" равно "Для ведения личного подсобного хозяйства" по новому классификатору". Это первое.
Второе смотри в самом низу классификатора

 

коровник и дом это разные вещи. Коровники и другие вспомогательные строения строить можно, а дом, чтобы в нем прописаться нельзя. Я уже консультировался по этому поводу. Раньше лазейкой был вариант КФХ. Сейчас надо узнавать, как быть. Есть вариант построить дом и не регистрировать его, но это как-то не очень интересно. Нет, я то в первую очередь построю маленький домишко, чтобы можно было там жить первое время, а потом его приспособить для работников, но хочется на перспективу построить именно ДОМ для семьи.

 

Исключение ВРИ КФХ, сельхозяйственное производство, сельскохозяйственное использование из Классификатора

Такие виды использования участков, как:

• крестьянско-фермерское хозяйство,
• крестьянское хозяйство,
• фермерское хозяйство,
• сельскохозяйственное производство,
• сельскохозяйственное использование

новым Классификатором ВРИ исключены, точнее, они объединены в нём в один раздел 1.0 "Сельскохозяйственное использование" и представлены в ином формате - без употребления названия категории земель (земли сельскохозяйственного назначения) и с иными наименованиями, детализирующими хозяйственную деятельность, которую можно вести на участках:

• код 1.1- растениеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием сельскохозяйственных культур;

• код 1.2- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, предусматривающеее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством:

1. зерновых,
2. бобовых,
3. кормовых,
4. технических, масличных, эфиромасличных,
5. иных сельско-хозяйственных культур;

• код 1.3 - овощеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством:

1. картофеля,
2. листовых,
3. плодовых,
4. луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц;

• код 1.4- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством:

1. чая,
2. лекарственных культур,
3. цветочных культур.

• код 1.6 - выращивание льна и конопли, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с выращиванием льна, конопли;

• код 1.7 - животноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с производством продукции животноводства, в том числе:

1. сенокошение,
2. выпас сельскохозяйственных животных,
3. разведение племенных животных,
4. производство и использование племенной продукции (материала),
5. размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельско-хозяйственной продукции;

• код 1.8- скотоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях:

1. связанную с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
2. сенокошение,
3. выпас сельскохозяйственных животных,
4. производство кормов,
5. размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельско-хозяйственных животных;
6. разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

• код 1.9- звероводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

1. связанную с разведением в неволе ценных пушных зверей;
2. размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
3. разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

• код 1.10- птицеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

1. связанную с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
2. размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных,
3. производство, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
4. разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

• код 1.11- свиноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

1. связанную с разведением свиней;
2. размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства,
3. хранения и первичной переработки продукции;
4. разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

• код 1.12- пчеловодство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях:

1. по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
2. размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
3. размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.;

• код 1.13- рыбоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

1. связанную с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
2. размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);

• код 1.14- научное обеспечение сельского хозяйства:

1. осуществление научной и селекционной работы,
2. ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира;
3. размещение коллекций генетических ресурсов растений;

• код 1.15- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции: размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

• код 1.17 - питомники:

1. выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
2. размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;

• код 1.18- обеспечение сельскохозяйственного производства, предусматривающее размещение:

1. машинно-транспортных и ремонтных станций,
2. ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники,
3. амбаров,
4. водонапорных башен,
5. трансформаторных станций,
6. иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Замена наименований видов использования участков не означает, что деятельность крестьянского-фермерских, крестьянских, фермерских хозяйств или хозяйств, занимающихся сельскохозяйственным производством, прекращена вместе с названиями ВРИ.

ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (№74от 11.06.2003 г.) не утратил своего значения, но претерпел некоторые изменения, связанные с требованием государственной регистрации фермерского хозяйства, если оно занимается коммерческой деятельностью (ФЗ "«О внесении изменений в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 446от 28.12. 2013 г.).

Если собственник участка для КФХ занимается фермерской деятельностью с целью получения коммерческой выгоды, то он должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а группа лиц, ведущая КФХ, - как юридическое лицо.

Введение Классификатора ВРИ упростило возможность выбора конкретной деятельности, возможно, даже сочетающей несколько вариантов.

Разрешённое использование земельных участков, установленное в соответствии с Земельным кодексом РФ до дня утверждения Классификатора ВРИ, признаётся действительным вне зависимости от его соответствия Классификатору (пункт 11 статьи 34 ФЗ 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Мажорное впечатление от нового Классификатора ВРИ омрачают проблемы, связанные с возможностью возведения строений, приспособленных под жильё, на участках, попадающих по своему назначению в раздел 1.0 "Сельскохозяйственное использование".

В частности, ранее допустимое строительство дома фермера, занимающегося, например, разведением птицы или кролиководством (а, в принципе, мало ли какой разрешённой законом деятельностью), становится невозможным. Приходится как-то выкручиваться, изыскивать различные варианты, хотя бы для временного обустройства - и называть в документах строение, планируемое под жильё, нежилым (административно-бытовым или бытовым зданием, складом, административно-складским зданием, теплицей, если её организовать, к примеру, на мансарде), понимая, что с пропиской в таком строении ничего не получится.

По сути, возник дисбаланс интересов - с одной стороны, интересов государства, стремящегося решить сразу 3 глобальные задачи:

1. обеспечить максимальную защиту сельхозземель,
2. сформировать стабильный продовольственный рынок страны,
3. снизить остроту жилищной проблемы,

с другой же стороны, интересов собственников участков, на которых производится сельхозпродукция для этого самого продовольственного рынка, пусть даже для личного потребления, и которым удобнее находиться на самом участке, построив на нём жилой дом и постоянно заботится и о птице, и о животных, занимаясь попутно выращиванием овощей и фруктов. То ли дело у фермеров на Чукотке, Ямале, Сибири, Дальнем Востоке и Крайнем Севере, постоянно перевозящим свои чумы и яранги вслед за оленями, перегоняемыми на новые пастбища

Можно, конечно, предположить, что, по сложившейся традиции, ожидания собственников фермерских участков когда-нибудь оправдаются, лишь бы не по цене "налоговых атак" за благо предоставления разрешения на строительство жилых домов. А до этих пор многим из них придётся искать возможности, заложенные градостроительными регламентами, и пытаться уточнить возможность изменения ВРИсвоих участков на те виды их использования в территориальной зоне, что допускают строительство жилья.

В немалой части ситуаций придётся пребывать в ожидании, когда, как обещано законодателями, к 2020 году будут откорректированы ПЗЗ муниципалитетов, а установленные по ним виды разрешённых использований участков будут приведены в соответствие с Классификатором (пункты 12, 13 статьи 34ФЗ 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12513.htm

 

С пенсионера требуют денег за вырубку леса на ДВ гектаре
https://amurmedia.ru/news/600450/
Ждем чем закончится, пока его вызвали к Трутневу (полномочный представитель) и губернатору.

 

Наверно будут предлагать взять льготный кредит)

 

Советую заехать в ассоциацию крестьянских хозяйств. Там у них юрист потлюбому должен быть, он вас и проконсультирует что и как. Намекните просто, что очень скоро вольётесь в их ряды. Они и с земельшиками связь имеют, да и вообще люди этими вопросами постоянно занимаются, всяко должны быть в курсе всех нюансов. Тем более у вас есть хороший козырь, видеоблог. Им для показателя работы, освещение положительной деятельности очень даже кстати. Когда наше хозяйство показали по федеральному каналу, я во все кабинеты ногой двери открывал. А всего то упомянул о помощи главы администрации. Купил с потрохами человека

 

Срубил одно высади три... и то на это надо разрешение. У нас так.

 

Так вот я и говорю... Дорога к участку - дело десятое. Основная проблема - это ВРИ!
ВРИ "ЛПХ" с возможностью строительства жилого дома (Код 2.2 по классификатору Минэкономразвития) кстати тоже имеет подводные камни... в виде налога на землю, пусть ч/з пятилетку, но всё же.
@Невидимый, прикинь какая это будет сумма на 9 га если будет ЛПХ по коду 2.2
А расчет простой - 0,3% от кадастровой стоимости. И какая это будет стоимость?
К примеру, в нашем "ауле" за 9 га налог в год составит 81 тыс. руб. Так это на этот год. А что будет через пять годиков, а? Так это в нашем "краю". А как у вас?
К тому же не стоит забывать и о др. налогах... на имущество. А это и на дом и на гараж и на сарай
Да и...

Во сколько встанет вырубка леса на 9-ти га?
Не прикалываюсь, сам повис от такой новости

 

А вот и проблема №-2

 

Умные люди поступают следующим образом. Возьмем для примера мои 9 га. Берем от моих 9 га отрезаем 20 соток и оформляем их ИЖС или ЛПХ, а остальные так и остаются сельхозкой. Вот и все пироги с котятами. А налог на землю исходя из теперешней стоимости у меня должен быть 1000 рублей. жуть, как много.

 

Чё, серьёзно? Да ладно... И это каким же таким волшебным образом, а? Где такое прописано? Сдаётся мне, что такое просто не реально, с учётом действующего законодательства

 

Умные люди делают несколько по-другому...
Изначально дробят один "кусок" на части, по видам ВРИ, и подают соответствующее количество заявок. Весь участок по факту в одних руках, а назначение у каждого из частей разное

 

Не надо ни чего дробить. Во первых если участок из сельхозземель вне нас пункта, то пилите не перепилите, вы же взяли землю а не лес. Нет такого закона запрещающего превести сельхозземлю в норму. Коли решили лес продавать то, это разрешила госдура. Во вторых, если ваш ВРИ предполагает строительство дачи или садового дома, то тут налоговая под суетилась и признала любой дом на участках жилым

 

https://www.uslon-adm.ru/pag/les-na-zemlyakh-selskokhozyaystvennogo-naznacheniya