В ГПЗУ отсутствует пятно застройки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Осенью получали со знакомой ГПЗУ зона ИЖС, я получила с пятном застройки, она без пятна. В её случае пятно не выделено т. к. подъезд к участку 6 метров, вместо 10. Без пятна застройки РнСне выдают.

 

А в нашем случае что за причина может быть?
Как решить вопрос?

 

Надо узнать у архитектора, по какой причине нет пятна. Мне на ум только зона ЛЭП приходит.

 

Охранная зона ЛЭП не на всем участке. Мы планировали строить на другой половине. И подъезд там есть, хоть и небольшой.
Странно еще то, что описание допустимого здания есть, а площади для его размещения не отметили?

 

А домик-то поместится на оставшейся территории с учетом теоретических красных линий? Прикиньте СПОЗУ, что получится?

 

Возможно этой половины не хватает для нормативных отступов? У знакомой тоже все нормы для строительства есть в ГПЗУ, а пятна нет(

 

Вот так примерно планировали.
Дом 9х8 м

 

У меня по 5 м с каждой стороны отступ, выходит 15.5-10=5.5 м максимум. Где то читала, делают отступы по 3 м, но может в вашем случае нужно 5?

 

Площадь земельного участка 1000 кв. м
Охранная зона - 568 кв. м
Свободная зона получается 432 кв. м
Для Москвы я читала ограничений по зоне под кап. строительство нет, тем более что для ИЖС по 4 сотки выделяют.

Ну пусть даже 5, так и эти отступы не нарисовали
От меня то просто заявление требовалось.
Я так понимаю свою схему уже при получении РнС надо прикладывать.
А сейчас получается, что свой домик даже вписывать некуда

 

Нашла в инете, от ЛЭП 110 кВ до строения не меньше 20 м должно быть.

 

Свою схему надо сдавать вместе с заявлением на РнС, ГПЗУ и фасады. Но без пятна застройки у нас не принимают заявления.

 

5 метров от дороги, 3 от забора, ну и противопожарные от леса, от соседских домов... Там целая история.

 

Да эти 20 м как раз и выделены охранной зоной, там строить не собирались.

Вот и я думаю, что даже если отправить через госуслуги, все равно откажут, и что тогда?

Это все хорошо, если бы архитектура нарисовала зону застройки. Мы бы туда вместились, а так ...

 

Надо сходить/позвонить и узнать причину, может дело и не в ЛЭП, каких только причин в отказе сейчас не навыдумывают, прям сочувствую собственникам таких "удачных" участков(

 

Если откажут, тогда пробовать через суд решить эту проблему, а если и судом не разрешить, тогда только нежилое строить или продавать участок(