F Возможно ли построить дом на ПМЖ за 350 тысяч?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую всех! Разожгу-ка я снова пламя этой темы! Доделал стропильную систему двухскатной кровли. Можно прикинуть/посчитать стоимость кровли.

 

Кровля 63м2
Стропилка
200х40х6000 - 30шт = 1,44м3
Обрешетка
100х25х7600 - 26шт = 0,5м3
Итого по лесу: 2м3 - 16000р.
Металлочерепица:
7 листов в ширину, 2 в высоту, 2 ската, всего 28 листов - 18900р.
Саморезы грубо по 10 шт на лист, плюс на доборы и подшив - 500шт - 1400р
Мембрана гидроизоляционная (под металлочерепицу чтобы не капал конденсат) 1500р
Пароизоляция на потолок 1000р
Ветроизоляция на чердак 1000р
Утеплитель пенопласт 15 20см - 3,6м3 - 7200р
Пена для щелей, 2 балона - 800р
Кровельные доборы по 2 метра
Конек - 4шт - 1680р
Торцевые планки 10шт - 3500р
Итого 52980.
Из чего подшивку и водосточку? Мне нравится сайдинг и пластиковая водосточка.

Для того чтобы поменять на гибкую черепицу надо грубо говоря
убрать:
металлочерепицу,
саморезы,
добавить:
ОСБ 12мм (обрешетка остается такая или добавлять стропил что одно и то же),
черепицу
гвозди.
Итак считаем:
ОСБ 21 лист - 14270р
Черепица 21 упаковка (22 гонта) 14000р.
Коньково-карнизная 2 уп-ки по 3200р.
Гвозди толевые 20мм 5 шт на гонт 2300+коньки-карнизы, 3 уп-ки по 1000шт 300р
мастика кровельная. 1000р
65450р
разница 12470.
Получается разница только в стоимости ОСБ. Можно сделать сплошную обрешетку из дюймовки, но стоить будет практически одинаково.

Я бы еще сделал какой-нибудь эркер над входом ~5-10т, но это уже украшательства и мы их не считаем.

Хочу заметить что при самостоятельном возведении гибкая черепица займет наверное раз в 10 больше времени чем металлочерепица. я на 5м2 потратил примерно 4 часа.

Надо посчитать четырехскатную кровлю. Там вполне возможно гибкая даже выиграет за счет обрезков и доборов. Но сама по себе четырехскатная кровля будет дороже из-за более сложной стропилки.

 

чото низенькая.
ИМХО конечно, но лишить себя сознательно чердака - лучшего места для "холодного" склада и сушки летом ВОБЛЫ - это вообще ... ну и + на чердаке элементарно с временем делается небольшая комната "чисто дрыхнуть приехавшему брату".

 

Так не вопрос! Себе сделаете повыше. конструкция при этом не меняется. Площадь кровли будет больше и всё. Мы считаем по минимуму просто для сравнения технологий и попутно с попыткой уложиться в 350т. Но даже в существующем варианте в коньеке будет 1.2м. Там можно, хоть и не свободно, но перемещаться, развешивать воблу и скидывать хлам. Ну и эстетика. При таком угле наклона выглядит симпатично. Сделать 45гр - будет изба. А если сделать ломанную, то и подавно будет ужас-ужас а-ля 90е.

 

тоже не люблю. Особенно когда шифером крыто, а в принципе можно вполне нормально сделать. но не дешево...

 

Ломаная хорошо смотрится когда она четырехскатная. И вертикальный скат дугой как у китайцев. Тогда будет красиво. Но в нашем расчете оно ни к чему.
Двухскатку с большим углом надо разбавлять кукушками, эркерами, вальмами... тогда это будет как-то прилично выглядеть. Да. При этом площадь дома сильно увеличивается и стоимость квадратного метра сильно падает. В этом случае можно размер дома с 6х6 уменьшить до 5х5 и спальню перенести наверх.
Но чтобы просто сравнить технологии я этого делать здесь не буду.

 

конек 3 м, наклон 37гр - скат кровли длиной 4900 - 74м2
конек 3,9 м, наклон 45гр - скат кровли длиной 5500 - 84м2
Ну, кстати, я почему-то думал что площадь увеличивается сильнее. если полностью забить на эстетику, то можно и сделать. цена увеличится пропорционально. Но выглядеть это будет

 

Вы думаете, что до подшива и водоотведения в заданном бюджете вообще очередь дойдет?

 

Получается коробка без окон выходит в 190 тысяч?

 

Ну вообще я всё хотел посчитать... мне надо для осознания - стоит ли брать участок под стройку на продажу. Пока кризис - построю потихоньку. Подорожает - продам. Небольшой чтобы обслуживать было не дорого. Ведь цена на газобетон вообще докризисная. как стоил 3000 так и стоит. участки вообще подешевели. а кончится эта черная полоса и всё быстро взлетит. У меня вообще есть план застройки. домик за 300-500т, забор рабица - 20-30т, септик готовый 20-30т, почва там песок и склон, так что воду отводить легко и фундамент мощный не нужен. колодец в 5 колец. должно всё срастись по идее. я на существующей даче научился экономить и рационально строить.

 

Может и уложимся в 350т ?

 

Может. Но все равно сколько нибудь процентов накинуть надо.

 

можно для красоты сделать 3хсекционную крышу) например 1 метр - низкая, 1.2 в коньке, дальше 5-6 метров высокая 4 метра и после опять низкая на фронтонах окошки небольшие. учитывайте что позже терраса (возможно) появится, например спереди дома в всю ширину, тоже с 2скатной крышей. будет выглядеть симпатично при одинаковых углах ската террасы и первого участка дома.
а еще на чердаке хорошо смтрится макет пулемета"максим" )

 

вполне возможно, что к тому моменту когда решите продавать - в продаже будет вал предложений других. по принципу "деньги нужны". и у этих людей стартовая стоимость дома давно себя окупила. они там жили по 20 лет. вашим методом строить только в одном случае можно - если этот домик можно в теории сдавать под жилье людям работающим в городе. тоесть близко ехать до работы. все остальные дачки - в любой момент превратятся в неликвид, облагаемый налогом тысяч в 100 в год.

 

накинем 10% на итог. На самом деле я всё считаю с большими запасами все цены беру с дорогих стройбаз. когда дело доходит до стройки то на чем-то бывает можно сэкономить, а где-то вылезет неучтенка. Вот например я как-то купил 12 кубов пенопласта за 15т.р уже с доставкой, когда на фирмах не меньше 20 выходило. Купил 50 ФБС блоков, только заплатив за их доставку. Заказал столбы для забора по авито в 2 раза дешевле чем они стоят в гипермаркетах. За то потом 10 столбов украли. ну и так далее...
Кстати, постоянно вижу что забыл какие-нибудь мелочи. Например сейчас вижу что не посчитал крепеж - саморезы, шпильки, фанеру на стропилку. Это не много 1-2т. Но это не учтено. Ковер подкладной под гибкую черепицу тоже забыл. А наши тролли об этом молчат, что подтверждает что они просто тролли и не понимают того что троллят. Давят в основном на эмоции. А ковер подкладочный 4300 стоит, однако.

У меня детский домик 2х2 без него стоит, там ни мастики нет, ни планок торцевых, но не течет ничего. Но на большой дом надо нормально делать наверное.