Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вечер добрый!
А есть ли у кого практический опыт не по выкупу участка под построенным домом, а по перезаключению договора аренды (уменьшение платы) до истечения срока аренды по результатам торгов.

@Внуково2076, поделитесь, пожалуйста, опытом, если он есть и если не жалко): как суды законы по этому вопросу трактуют?

Дом зарегистрирован до истечения срока аренды. Во внесении изменений в договор аренды мне отказали. Жду отказ по заявке на заключение нового договора (с расторжением текущего). Следующий шаг - суд(

 

я такого не обжаловал в МО. а почему не выкупаете?

 

В МО обычно на аренду 49 лет переходят крайне не охотно

 

Изначально не планировали, настроились на аренду, поскольку для себя, а не на перепродажу (тогда еще 100% от КС был выкуп и информации - дадут ли выкупить досрочно тоже не было).

А сейчас уже год аренды прошел, на "выкупать" даже за 40% банально нет средств, с ценами на стройматериалы-2021 все расчеты "должно хватить" вылетели в трубу.

Доплатить аренду до конца уже даже немного дешевле выйдет, чем выкупить... Но мне очень даже есть куда пристроить и эти 500тыщ на стройке.

Однако поход в суд дело не бесплатное, и пени еще за аренду начали капать - а я никак не могу найти инфу - как смотрят суды на обсуждаемый вопрос.

 

А на каком основании вы планировали внести в договор уменьшение стоимости аренды?
То, что у вас проблемы с деньгами - наверное не очень волнует арендодателя. Если собрались в суд - должны быть аргументы.

 

Вот тут в соседней теме мне подсказали, что по закону с момента регистрации дома возникает право на выкуп или аренду как у собственника здания. А у собственника здания ставка аренды меньше. И я вроде как могу надеяться на уменьшение платы.
https://www.forumhouse.ru/threads/514623/page-5

Но вы правы - в уменьшении стоимости аренды в текущий договор мне уже отказали и очень даже мотивировано.

Получается
- выкупить землю до истечения договора аренды по результатам торгов можно (при этом договор аренды по рез-там торгов благополучно расторгается, хотя и цена и продолжительность его являются существенными характеристиками (или как там это правильно звучит),
- а заключить до истечения договора аренды по результатов торгов новый договор аренды на новых условиях как собственнику здания - нельзя, потому что нельзя расторгнуть договор потому что цена и продолжительность его являются существенными характеристиками.

А как вы трактуете эту ситуацию?
Спасибо, что не прошли мимо.

П. С.
Про проблемы с деньгами - это просто был развернутый ответ на вопрос "почему не выкупаете"

 

в этой статье вроде бы не сказано, про уменьшение аренды на основании собственности

 

Но про выкуп то и в договоре часто указано и в законе приоритет у собственника. А про снижение стоимости аренды по ставке для эксплуатации зданий, я не нашёл, где про это написано.

 

Но это вы имеете ввиду приобретённых в аренду у муниципалитета, без торгов?
Просто на торгах, получается что ты сам сам цену предложил.

 

@Южный_склон,
Мне видится так:
После того, как на участке, приобретенном на торгах, построено и зарегистрировано здание, у собственника здания возникает первоочередное право на его (участка) аренду. Т. е. на его аренду без торгов. А значит теперь на этот участок уже распространяются нормы для участков без торгов.

 

Простите за глупый вопрос, а куда подавать заявление на выкуп земли из аренды в МО? Спросила в администрации, отправили на гос услуги, мол очно не принимают сейчас. На госуслугах не нашла услуги выкупа из аренды. И вот вопрос куда подаваться - администрация гос услуги, мфц или еще куда-то?