Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@mishkachu, Где-то это уже обсуждалось. Вроде как можно. Потому что происходит не расторжение договора, а его прекращение в следствии перехода прав собственности к арендатору.

 

похожее дело в Москве недавно суд в иске откахал, щас обжалуем в Мосгорсуд. суд зявил, что это договорные отношения и раз так написано то нужно исполнять. по мне так бред НО судье виднее наверное

 

никто и никогда вам не ответит на этот вопрос. установка писать всякую чушь и суды в этом госорганы поддерживают. я сам прошел этот путь от районного до Верховного суда РФ. в конце концов выиграли но не каждый захочет через это пройти. негласная устноавка площадь дома должен быть не менее 5% от площади участка, дом с коммуникациями должен быть и на фундаменте

 

@xMars, Есть какие-нибудь новости? И еще вопрос, у вас фундамент какой? сваи?

 

Добрый день!
Да, новости хорошие, составлен договор купли-продажи, выкупаем участок. На выходных чуть освобожусь и отпишу, что делали, куда писали и так далее.

 

ждем) а то в сомнениях - лучше построить что-то типа бани и побыстрее выкупить, или сразу впрягаться в дом.

 

никакие бани и бытовки в крупных городах РФ уже давно не прокатывают, если где нить в деревне в Иркутской области, может прокатит где бытовка равноценна участку

 

Возвращаюсь с новостями.

Когда пришел отказ, в нем не было никаких пояснений, только фраза "недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду". В день получения письменного отказа обратились устно в администрацию с вопросом, что не так, собственно, так как дом стоит и зарегистрирован в ЕГРН. Нам было сказано, что это все министерство имущества Мос области, а администрация мол вообще не при чем, но дело в том, что дом менее 5% от площади участка. Я попросила направить мне ссылку на почту от них, чтобы остались свидетельства для суда на всякий.

Далее позвонили в обл имущество, те сказали направлять письменно запрос и срок ответа 30 дней. Параллельно направили запрос с пояснениями в местную администрацию и подробное письмо в мин имущество с запросом, что не так с домом, почему администрация письменно (!) ссылается на них и о каких не менее 5% площади дома нам вещают.
Не дожидаясь ответов составили с юристом иск и направили по КАС в городской суд. Копии были направлены местной администрации и мин имуществу.

Иск суд принял. Местная администрация накатала отзыв на этот иск, в котором сослались на тоб что дом должен соответствовать всем снипам. Что именно по их мнению не соответствует, уточнять не стали.

К моменту первого заседания суда мы успели получить ответ министерства имущества, что с домом якобы все ок, мин имущество не видит причин для отказа и рекомендует повторно обратиться за услугой. Мы направили повторно через госуслуги, прикрепив картинкой (иначе нельзя на госуслугах) этот ответ минимущества, а также по максимум документы и сопроводительное письмо.

Суд это отдельная песня.

При первом заседании не самая приятная юрист от администрации начала пытаться нас заставлять оправдываться, сначала тем, что мы якобы вообще не имели права начинать строить, не подали уведомление о начале строительства (подали, приложили сразу документы в суде), затем, что дело якобы в том, что у нас там нет электричества (тоже сразу приложили акты о присоединении от россетей, подписанные ДО подачи на выкуп). Дама пыталась опротестовать то, что мы прикладываем эти документы, но судья приняла. Это было только первое собеседование, второе будет только в конце апреля.

И вот к концу срока, когда должен был прийти ответ по второму запросу на выкуп, он не приходит. Мы с мужем не понимаем, что происходит, звоним в администрацию, там уполномоченных лиц нет на месте. Ок, звоним в гос услуги, там сообщают, что висит документ с отказом от Мин имущества уже 2 недели, просто в администрации не нажимают кнопочку, чтобы он нам пришел. И вот еще спустя два дня просрочки срока оказания услуги приходит положительный ответ и проект договора купли-продажи.

Уж не знаю, что повлияло, жалобы ли в мин имущество и письменный ответ от них, что рекомендуют повторно обратиться за услугой, либо что в суде на первом заседании у администрации была очень слабая позиция, которую мы сразу опровергали документами, но они решили пойти на попятную.

Если кому-то будут интересны документы с формальными ответами администрации или обл имущества, либо нашими обращениями, отпишите в личные сообщения. Сюда не буду прикреплять, поскольку там есть перс данные и немного лень все закрашивать. Спасибо за понимание.

_

У нас также соседний участок с этим тоже в аренде, там аналогичная ситуация, но с задержкой +2 недели (позже выиграли, построились и начали оформляться), но там к моменту повторного обращения не было еще ни одного судебного заседания и ответа мин имущества, чтобы мы подавались повторно. Прилетел второй отказ, устно сказали, что потому, что нет электричества (оно есть, так же, как и на первом), а также написали впервые в отказе про менее 5% от площади участка. Завтра первое заседание, после него отпишу, что там поют и чего хотят. Прикрепляю отказ по второму участку.

 

пожалуйста, пришлите в ЛС текст искового по КАС
тоже надо подавать, переработаю на свой регион
на юристов денег нет у соседки, придется нам с ней самим сочинять

 

вот это оч интересно ..так как в регламент Миноблимущество вообще нет об этом упоминания. может канешна прям в эти дни были изменения но это полный беспредел. Они даже не ссылаются на какую то норму права

 

они тянут до последнего дня. чтобы аренда капала. уже проверено

 

@ИМХО,

Сегодня устно сказали, что 8 числа в пятницу было изменение в регламенте от Мин имущества. У них на сайте я не нашла, сейчас буду катать жалобы в мин имущество, местную администрацию, в ФАС и в приемную губернатора подмосковья до кучи.

 

https://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/administrativnye-reglamenty/31-05-2021-14-37-05-rasporyazhenie-minmosoblimushchestva-ot-31-maya

вот тока этот есть
Распоряжение Минмособлимущества от 31 мая 2021 года № 15ВР-883

 

Нашла вот что https://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/administrativnye-reglamenty/28-03-2022-16-22-22-rasporyazhenie-minmosoblimushchestva-ot-28-marta

Пункт 13.2.52

Площадь территории, застроенной индивидуальным жилым домом, принадлежащим Заявителю, расположенным на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, приобретенным на торгах, составляет менее 5 (пяти) процентов общей площади земельного участка.

От 28 марта 2022 регламент. Вопрос к юристам форума, если у меня первый отказ на выкуп до этой даты и суд идет именно по нему, могут ли представители администрации ссылаться на новый регламент или в данном случае закон обратной силы не имеет?

 

Конечно. Практически большинство нормативно-правовых актов действуют с момента вступления в силу. Действия этих актов или их новой редакции на правоотношения, возникшие ранее, должно быть специально оговорено в самих этих актах.