Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Речь идёт о площади пятна застройки.

 

Не юрист, но нашел такую трактовку: https://pravoved.ru/question/2512379/

 

Спорить не буду. Но если следовать этой логике, то любое ограничение, если не прописано в Конституции, незаконно. Подзаконные акты определяют, конкретизируют, детализируют, регламентируют вышестоящие документы. Там установлено ограничение "сверху". Регламент установил "снизу".
Противоречий законодательной базе не вижу.
Но от этого не радостнее. :-(

 

В документе речь о застраиваемой площади - "площадь территории застроенной"

 

Выбор-то небольшой. Если есть аргументы - оспорить. Но они должны быть вескими.
Ну а нет - "терпеть".

 

Вот такой вопросю по идее площадь открытой терассы должна входить в общую площадь дома. тогда можно сделать терассу вокруг дома из осб недостающей площади, регаем дом, выкупаем, убираем терассу, оформляем реконструкцию.
в моём случае дом 48м достроить терассу 27м получим 75м (5% от 15сток) убрать терассу и вернуть 48м необлагаемых налогом.
прокатит такой вариант ?

 

все верно, не заметил. но эт бред канешна, попробую сегодня написать жалобы в соот органы. эту чушь нужно оспаривать

 

вы вообще не понимаете структуру законодательства в РФ и понятие разграничение полномочий между Федерацией и ее субъектами. и регламент это не закон

 

какаой регион? думаете таких умников мало?

 

М. О. не вижу каких то проблем. Ввели глупую поправку пусть получают глупую технологию получения площади. Закон что дышло куда повернул туда и вышло.

 

Скорее всего это попытка отсеять тех, кто берет в аренду, ставит вагончики, регистрирует как жилой дом, выкупает участок за копейки и продает за много денег. А люди, которые действительно нуждаются в участках, и денег хватает только начать с аренды и строить потихоньку дом, идут мимо. Так что тут палка о двух концах.
Вот сейчас вижу участок на торгах, право аренды 170 тысяч в год начальная цена, стоимость участка в собственности примерно 1.5 млн рублей. Простому гражданину он не достанется, уйдет под стройку на продажу максимально быстро возводимого и дешегого "дома" из ... и палок.

 

Как вы правильно говорите

Ближнее Подмосковье это не вся МО. Много участков по 200-300 тыс. кадастровой стоимости. Мини-дом в 40-45 кв. м. уже выходит в 1-1,5 млн., даже если самому строить. И если "из палок" строить, то сильно не удешевишь.
Вот и получается, что стоимость строения на порядок превышает кадастровую, и на два - цену выкупа. Затея реализовать и навариться не имеет смысла. А для простого обывателя увеличение площади застройки на треть (с 40 до 60 кв. м.) для достижения пресловутых 5% лишено всякого смысла.

 

@Vladejmir, обычная недоработка)