Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ответ прикрепил. Суд признал незаконным последний отказ (именно его я обжаловал) и обязал администрацию повторно рассмотреть заявление.

 

Тогда конечно в суд, ведь прошлые отказы не оспаривались.

 

Всем доброго дня.

Вчера я выиграл торги по аренде МО, Дмитровский р-он.

Сумма астрономическая - 1,2 млн в год, квартальный платёж приблизительно равен задатку.

Сейчас у меня есть 10 дней, чтобы понять, ввязываться ли мне в эту авантюру или нет.

Дополнительно имеется 30 дней на подписание договора – это время можно уделить выбору подрядчика и вызвать КИ для установки отметок будущего забора.

Прочитав всю ветку, нарисовал следующий порядок действий в случае своего участия в этой авантюре:

1. Подписываю договор аренды и несу его на регистрацию в ЕГРН, получаю выписку об успешном выполнении миссии. Сразу после его получения оформляю ряд заявок:

1.1. Не дожидаясь регистрации прикладываю подписанный договор в заявку для уведомления о строительстве (если не прокатит, то жду завершения регистрации), там же указываю СПОЗУ в виде одной из страниц заявления. В случае отказа по причине отсутствия ГПЗУ ожидаю подготовку ГПЗУ. Делаю это сразу, т. к. срок на отказ - 3 рабочих дня и времени при необходимости ожидания ГПЗУ я не теряю.

1.2. Подаю заявку для подготовки ГПЗУ после регистрации прав аренды.

1.3. Подаю заявку на технологическое присоединение к МОЭСК после регистрации прав аренды.

1.3.1. Параллельно подаю заявку на временное подключение электричества – это потребуется для создания видимости подключения в случае проверки.

1.4. Подаю запрос с подготовленным дендропланом на порубочный билет. (надо ли, если деревья невысокие?)

1.5. Подаю запрос в администрацию с просьбой указания тех инженерных систем, которые требуются для признания дома жилым. Аргументация такая – туалет может быть и био, а вода может быть из кубовой ёмкости.

2. После успешного получения уведомления о согласовании строительства:

2.1. Бригада заходит на участок для возведения дома площадью 48 квадратов или 6% площади участка:

Дом будет возведён с зашитым цоколем, с фундаментом на ЖБ сваях, покрашенный, с железной дверью и застеклённый. Перекрытия будут обшиты самой дешёвой фанерой.

В дом будет заходить электричество и там будет установлен один обогреватель.

2.2. На участке роется колодец для подключения воды.

2.3. На участке устанавливается септик.

2.4. На участке устанавливается дренажный колодец.

2.5. Участок огораживается забором.

2.6. На участок вызывается КИ для подготовки техплана.

2.7. С учётом прочитанного мною в ветке до окончания строительства юристом заранее будет составлено исковое заявление в случае отказа выкупа земли при наличии всех перечисленных факторов.

3. Подаю уведомление о завершении строительства.

4. Подаю пакет документов на регистрацию дома.

5. Подаю заявление на выкуп земли из аренды и дожидаюсь решения администрации.

6. В случае необоснованного аргументированного отказа подаю исковое заявление в суд по КАС РФ.

Собственно вопросы:

1. Прокатит ли согласование уведомления о начале строительства без ГПЗУ с учётом того, что администрация и так собрала пакет документов для извещения о торгах?

2. Обязательно ли подключать электричество?

3. Может у кого был опыт работы с Дмитровским Г. О., достаточно ли подключения эл-ва или необходимы все инженерные системы?

4. Нужен ли порубочный билет? (Фото деревьев прилагаю, срубать думал только часть)

5. При монтаже забора с замком (рабочая причина - для недопущения краж) не придёт ли мне отказ под предлогом ограничения доступа на участок для его осмотра?

6. Реально ли завершить все эти процессы за 4 месяца, если согласуют окончание аренды без суда?

Спасибо. =)

 

@vipersnike, с такой арендой, по моему мнению, меньше чем с 3 млн. в кармане даже не стоило связываться. (небольшой форс мажор и попали на "астрономические деньги")

 

Спасибо за совет, но я другие вопросы задавал.
Средняя стоимость участка в этом районе 240-300 тысяч за сотку и первые 3 месяца он мне пока будет обходиться в 45 тысяч за сотку.

 

Если менее двух лет, то готов, это точка условной безубыточности.
Нормальный это сколько, 100-150 квадратов?
Если бы не ситуация с ценой аренды, то я бы сейчас уже подготавливал проект основного дома для проживания и в течении года закончил возведение и подключение коммуникаций.
Вопрос, собственно, в чем:
1. Правильна ли последовательность моих действий?
2. Нужен ли мне порубочный билет?

 

Это очень долго и дорого, у меня пока нет таких денег.)

Спасибо.

А какое ваше мнение по поводу проведения инженерных коммуникаций?

 

3 тысячи за каждый киловатт.
Временное вроде как делают в дополнение к основному договору.

А порядок действий из первого сообщения верный?
И я могу к вам обратиться для подготовки искового?

 

Сейчас ГПЗУ нужен только вам, в уведомлении о начале строительства есть маленькое окошко в doc файле, куда вы вставляете чертёж с расположением дома на участке и отступами от границ
Без зарегистрированного ДА вам ГПЗУ не дадут, мособлархитектура заказывает выписку из ЕГРН перед тем, как выдать ГПЗУ

Вообще, можно прямо сейчас переходить к пункту 2.1, и выходить на стройку без ДА. При чувствительной аренде в большинстве случаев так и делают, но небольшой риск остаётся нарваться на что-то, что будет только в ГПЗУ и больше нигде.

Ну это вы загнули, аренда совсем небольшая.

МОЭСК раньше 6 месяцев вам ничего не подключит, они вам в последний день срока придут вешать счётчик. Хотя по новым ценам может и поторопятся...

Перед тем как выезжать на фотофиксацию вас спросят есть-ли доступ, если нет, попросят приехать с ними

 

А если договор приложить как дополнительный документ? (Я приложил скан как дополнительный документ. Тоже жду ГПЗУ. Вроде сразу не отказали)

 

Про задаток знаю, жена пока добросовестная.
Да и в извещении указано, что в ФАС жалоба будет подана только в случае отказа и второго участника.