Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

чтобы не расслаблялись...

 

Подаю уже второй год подряд заявления, раньше всегда отвечали в последний день допустимых по регламенту сроков, естественно всегда отказ, то это исправьте то другое. В последний раз подал заявление 7 июля, сроки уже все прошли, превышение по времени как минимум в 2 раза от реглмента. Подскажите кто может помочь составить жалобу? Оплачу за услуги.

 

Приветствую всех форумчан резюмируя вкратце поясните пожалуйста несколько моментов. Строюсь в Коломне московская область, участок в аренде. 2х этажный кирпичный дом на монолитной плите.
1) Чтобы оформить в собственность нужно регистрировать обязательно, как жилой дом или можно как объект незавершенного строительства (коробка)?
2) Чтобы зарегистрировать у дома должны быть стены, окна, капитальный фундамент, двери, крыша ?
Достаточно ли этого или требуют что-то еще? как тут многие пишут должно быть заведено в дом электричество, у кого требуют перегородки межкомнатные, прораб мне говорит должны быть ступеньки)
Уже каша в голове честное слово

 

1. Жилой дом обязательно регистрировать, в противном случае выкуп не состоится.
2. Дом должен быть "жилым" по максимуму. Иногда в выкупе отказывают именно потому, что здание не признают жилым домом. В отказах пишут "Недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду". Хотя суды нередко признают отказы незаконными, но лучше не рисковать. Для понимания прилагаю один из свежих судебных актов - определение Мособлсуда от 11.07.2022.

 

Договор аренды СВОЙ почитать и пообщаться с администрацией - вообще не судьба что-ли?

 

В договоре об этом не указано вообще ни слова. Эти ребята не указывают там вообще практически ничего, что касается требований выкупа или каких-либо нюансов о проверке на соответствие.
Пообщаться с администрацией? Серьезно?) Наивность я уже перерос ...
Есть какой-то нормативный, технический документ или перечень приемки возведенного дома?
А не субъективное мнение отдельного представителя администрации

 

Участок взят в аренду у администрации города на торгах. По договору аренды плата вносится сразу за 3 года.
Допустим, построю дом за 1 год, регистрирую, подаю заявление на выкуп.
Смогу ли вернуть излишне уплаченные деньги за аренду? Какова судебная практика?
P. s.: на словах в администрации говорят - только через суд

 

Добрый день! Какой регион у вас? В договоре обычно пишется какая сумма не возвратная

 

Вологда
Такой информации в договоре нет

 

Проще всего через суд, мне тоже так прямо в адм и сказали. (У меня отказ в выкупе)

 

Вот я и интересуюсь судебной практикой по возврату уплаченных за аренду денег

 

Добрый день. Выиграли на торгах участок в Истринском Г. О. Московской области. Хотим построить каркасный барн, встал вопрос с фундаментом. Участок хотим в последующем выкупить, какой лучше фундамент делать, чтобы у адм-ии не возникло вопросов? Строительная фирма настаивает на винтовых сваях. Мы хотим Ж/б сваи. С какими сваями вероятность выкупа в собственность больше?

 

В обоих случаях вы можете зарегистрировать здание как объект недвижимости. Если администрация захочет отказать в выкупе, то вид фундамента не будет иметь значения. Отказывают по другим основаниям.

 

Что означает "захочет" отказать? Если все требования к жилому дому выполнены, то отказ стремится к нулю, не так ли?