Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Договор закончил свое действие. Сейчас участок в муниципальной собственности. Соответственно хотелось бы в аренду или ещё лучше в собственность взять

 

это в законодательстве. Если судиться с омс, то суд может назначить экспертизу здания на предмет соответствия здания параметрам жилого дома. Тогда эксперт будет рассматривать здание с точки зрения соответствия установленным нормативам, санитарным, строительным нормам и правилам. Например,
"СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018).

 

Да пусть капает, там копейки. А что, я извиняюсь надо было требовать? Я заявил незаконный отказ и обязать заключить ДКП. ДКП не обязали, т. к грубо говоря не могут, а всё незаконнные причины отказа пояснили, в том числе и 5%.
Кто говорит могут, кто - не могут (повторно отказать в смысле). Кому верить то?)

 

Аренду не платим, потому что договор закончился и в последнее время не было платёжек от них.
Да теперь хотели бы в собственность оформить.

 

Почему имёно этот?

 

Применяется кстати на добровольной основе, и никто вас не заставит строить именно как там написано. А именно этот, потому что на него при отказе будут ссылаться, типа только как там и никак иначе

 

Ну не надо мне огороженный сортир и ванну, вот так мне хочется. И коридор, и кладовка не нужна

 

Эксперт может использовать любые нормативные документы, какие ему заблагорассудится. Это просто более свежий. А возьмёт он данные СП или нет - не знаю.

 

Добрый день!
Всех с наступающим новым годом!
Требуется помощь коллективного разума
возможно озвучено ранее, не нашел.
очень прошу Вашей помощи

Московская область, Истринский р-н. По аукциону выигран участок в аренду (Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: Ведение садоводства), площадь 2500 м. кв. Для последующего выкупа участка в собственность, в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений МО №15ВР-883 от 31.05.2021 и 15ВР-481 от 28.03.2022, п. 13.2.52 («площадь территории застроенной индивидуальным жилым домом принадлежащим Заявителю, расположенным на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, приобретенным на торгах, составляет (не) менее 5 (Пяти) процентов общей площади земельного участка.»), на участке построен дом (карскасный). Пятно застройки - 128 м. кв (больше 5%) (из которых дом, без внешних стен - 72 м. кв, с внешними стенами - 87м.кв, и терраса - 41 м. кв). Согласно Технического плана, поданного в Росреестр на регистрацию дома: Фактическая площадь здания с перегородками без учета внешних стен - 72.0 кв. м. Площадь застройки относительно границ земельного участка - 128,0 кв. м. Согласно полученного ЕГРН, Площадь: 72, на ПКК - площадь: 72 (общая площадь).
Причем, перед тем как подать документы на регистрацию в Росреестр, я много раз спрашивал кадастрового инженера, не будет ли проблем с дальнейшим выкупом, тк площадь дома согласно Декларации (Технического плана) - 72 м. кв., и только, где-то в середине Технического плана, единственная строчка - Площадь застройки относительно границ земельного участка - 128,0 кв. м? Ответ был, что Росреестр требует при регистрации, указывать только жилую площадь, а Администрация увидит реальное пятно застройки по точкам вынесенным в натуру на кадастровой карте.

Подано заявление в Администрацию Истринского района на выкуп земельного участка, и уже при визуальном осмотре дома техническим специалистом Администрации, нам дали недвусмысленно понять, что никто не будет смотреть в Технический план и искать площадь пятна застройки, а посмотрят только ЕГРН, где отражены - 72 м. кв.
Сегодня пришел отказ со следующей формулировкой:
В пределах земельного участка расположено здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 50:08:*, площадью 72 кв. м, право собственности номер государственной регистрации 50:08:* от *.*.2022 года. В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ). В рамках муниципального земельного контроля, экспертом отдела муниципального земельного контроля городского округа Истра, методом фотофиксации, установлено, что в пределах земельного участка расположен жилой дом с открытой верандой, площадь территории, застроенной жилым домом, принадлежащим Заявителю, расположенным на земельном участке с видом разрешенного использования: ведение садоводства, приобретенным на торгах, составляет менее 5 (Пяти) процентов общей площади земельного участка, в связи с этим цель не достигнута.)

Что на данном этапе можно предпринять по вашему?
Пока думаем подавать документы на реконструкцию дома и пытаться зарегистрировать дом 128м2, но всё равно остается открытым вопрос зарегистрирует ли Росреестр, пропустит ли Администрация?
Боимся потерять время впустую, пока аренда идет за счет обеспечительного платежа, арендный платеж 1млн в год не потянем, в любом случае надо выкупать…

Заранее Большое спасибо за помощь!

 

Либо дом доводить до нормативных требований, либо через суд отменять дурацкую норму о 5 % площади застройки.

 

Что Вы имеете ввиду? Терассу закрывать глухими стенами, крышей, стеклить и утеплять? Или что то иное? Что тогда?

 

фотографии первоначальные уже есть в администрации, так что как только не облогораживай террасу все равно будет отказ. иной вариант террасу полностью перестроить под жилое помещение (включая утепление, комуникации и т. д.)

 

А где та грань, до которой терраса - нежилое помещение, а после которой - жилое? толщина стен, утеплителя, количество радиаторов и тд?